Дело № 2-1315/2019

34RS0007-01-2019-001058-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г.АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Лихач О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности от 21 мая 2019 года ФИО5, 

26 июня 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании записи в ЕГРП о регистрации права собственности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора дарения жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 250,8 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, количество этажей – 3, количество подземных этажей - 1, год ввода дома в эксплуатацию – 1993, и земельного участка под ним 500 кв.м., с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категории земель – земли населенных пунктов, от 24 июня 2017 года недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за прикрываемым договором дарения от 24 июня 2017 года договор купли-продажи от 24 июня 2017 года; возвратить неоплаченный вышеуказанные жилой дом и земельный участок под ним в его собственность; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО4; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 27 июня 2017 года о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО4 В обосновании исковых требований указав, что 24 июня 2017 года между ним и ФИО3 был заключен договор дарения жилого АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 250,8,4 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, количество этажей – 3, количество подземных этажей - 1, год ввода дома в эксплуатацию – 1993, и земельного участка под ним 500 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категории земель – земли населенных пунктов. На момент заключения договора дарения он не выражал волю на передачу права собственности на указанный дом безвозмездно, так как имел целью получение денежных средств по договору купли-продажи, заключение договора дарения выступало в качестве прикрытия договора купли-продажи, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 21 июня 2017 года, заключенного между ним и ответчиком, по которому ответчик обязался оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в размере 6 000 000 рублей, и распиской ответчика в обязательстве оплаты указанной суммы в счет оплаты за продаваемые жилой дом и земельный участок. Денежные средства оплачены ответчиком не полностью. Считает, что данный договор дарения недействительным, поскольку он был заключен для вида, и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключения договора дарения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил, причины неявки суду не известны. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, представил заявление о признании ответчиком ФИО4 исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил объяснения на исковое заявление, в котором указал, что запись о праве собственности на спорные объекты недвижимости внесен а ЕГРН на основании договора дарения от 24 июня 2017 года, удостоверенного нотариусом АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО8, заключенного между ФИО1 и ФИО6 Документы, представленные на государственную регистрацию перехода права по договору дарения от 24 июня 2017 года содержали необходимую для проведения государственной регистрации информацию. Договор дарения на момент регистрации не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке. При принятии решения о государственной регистрации перехода права на основании договора дарения от 24 июня 2017 года Управление действовало в соответствии с нормами законодательства в рамках возложенных на него полномочий. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д.38-40).

Третье лицо – нотариус АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, предоставила отзыв на исковое заявление в котором указала, что по просьбе сторон ею был составлен проект договор дарения, с условиями которого стороны согласились. ФИО1 имел намерение безвозмездно передать ФИО4 в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Пунктом 5.1 договора обращено внимание сторон на положения статьи 170 ГК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда (л.д.78).

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 статьи 572 и часть 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

При этом следует отметить, что с 31 января 1998 года, после введения в действие Федерального закона Российской Федерации « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введена единая процедура регистрации вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Федерации, на территории которого она находится. Государственная регистрация в соответствующем учреждении юстиции представляет собой акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимость. 

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что 24 июня 2017 года между ФИО1 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО8, согласно которому ФИО1 безвозмездно передает ФИО4 в дар земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, 10 (л.д.10-11).Сторонами согласована стоимость дара в размере 5 995 687 рублей, из которых стоимость земельного участка 695 870 рублей, стоимость жилого АДРЕС ИЗЪЯТ 299 817 рублей (пункт 2.1. договора).

Из указанного договора усматривается, что спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности: земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – на основании Государственного акта на право пользования землей А-1 620754, выданного 30 декабря 1991 года АДРЕС ИЗЪЯТ Совета народных депутатов АДРЕС ИЗЪЯТ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 16 ноября 2016 года; жилой дом, общей площадью 250,8 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, имеющий 3 этажа и 1 подземный этаж, введенный в эксплуатацию в 1991 году – на основании Государственного акта на право пользования землей А-1 620754, выданного 30 декабря 1991 года АДРЕС ИЗЪЯТ Совета народных депутатов АДРЕС ИЗЪЯТ, договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДАТА ИЗЪЯТА году, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.9).

Указанный договор дарения прошел государственную экспертизу, после чего сделка, а также переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. 

27 июня 2017 года на основании указанного договора дарения Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ произведена регистрация права собственности на отчуждаемые жилой дом и земельный участок на ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией регистрационного дела (л.д.24-31, 47-66).

Как пояснил истец в судебном заседании, указанный договор был заключен для вида, целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влекут заключение договора дарения, поскольку был заключен с ошибочной целью экономии истца при оплате налога, и он не выражал свою волю на передачу права собственности на указанные объекты недвижимости безвозмездно.

В обосновании своих доводов истец ссылается на предварительный договор купли-продажи жилого дома от 20 июня 2017 года, заключенный между ним и ФИО3, согласно которому они договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка под ним, находящихся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 250,8 кв.м., количество этажей – 3, количество подземных этажей – 1, введен в эксплуатацию в 1991 году, расположенного на земельном участке мерою 500 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.13-14).

По соглашению сторон жилой дом оценивается в 5 300 000 рублей, земельный участок – в 700 000 рублей, общая стоимость жилого дома с земельным участком оценивается сторонами в 6 000 000 рублей (пункт 2.1. предварительного договора).

Покупатель обязался произвести уплату цены жилого дома и земельного участка до 27 июня 2017 года (пункт 2.2. предварительного договора).

Предварительный договор пописан сторонами и свидетельствует о намерении истца продать, а ответчика купить спорное недвижимое имущество, то есть свидетельствует о намерении истца получить денежные средства по договору купли-продажи.

Довод истца о том, что заключение договора дарения выступало в качестве прикрытия договора купли-продажи подтверждается в том числе, распиской ФИО4, согласно которой последний обязался оплатить ФИО1 денежные средства в размере 6 000 000 рублей в счет покупки выше указанного жилого дома и земельного участка до 24 июня 2018 года (л.д.12).

По смыслу нормы статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании изложенные выше обстоятельства не отрицал, исковые требования о признании договора дарения жилого помещения и земельного участка от 24 июня 2017 года недействительным признал.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, и считает возможным принять признание ответчиком ФИО4 в лице представителя ФИО5 исковых требований ФИО1 о признании договора дарения жилого помещения и земельного участка от 24 июня 2017 года недействительным.

Поскольку ответчик признает исковые требования ФИО1 в основой части, суд с учетом вышеприведенных норм закона приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого помещения и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании записи в ЕГРП о регистрации права собственности недействительной, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании записи в ЕГРП о регистрации права собственности недействительной – удовлетворить. 

Признать договор дарения жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 250,8 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, улица им. Александрова, количество этажей – 3, количество подземных этажей - 1, год ввода дома в эксплуатацию – 1993 и земельного участка под ним площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категории земель – земли населенных пунктов, от 24 июня 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный 27 июня 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости - недействительным.

Восстановить за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 250,8 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, количество этажей – 3, количество подземных этажей - 1, год ввода дома в эксплуатацию – 1993 и земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категории земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, улица АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 250,8 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, количество этажей – 3, количество подземных этажей - 1, год ввода дома в эксплуатацию – 1993 и земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, улица АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, зарегистрированное за ФИО3 ДАТА ИЗЪЯТА, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 250,8 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, количество этажей – 3, количество подземных этажей - 1, год ввода дома в эксплуатацию – 1993 и земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, улица им. Александрова ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.С. Щелконогова