Дело № 2-178/2024

УИД: 18RS0024-01-2023-001077-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года с. Каракулино

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шарова Р.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хазиевой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 2320000,00 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета головой процентной ставки в размере 16,90% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3052250,27 руб., в том числе: 2301550,44 руб. – задолженность по основному долгу; 162802,75 руб. – задолженность по текущим процентам; 313,09 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 5973,44 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов. Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно оценке стоимость квартиры составляет 2627000,00 руб.

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу банка задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2470639,72 руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2101600,00 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20553,00 руб. 

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. Сведениями о том, что не явка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявлений об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 2320000,00 руб. на 242 месяца, базовая процентная ставка составляет 16,90% годовых, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 33853,46 руб. в месяц. Целью использования заемщиком кредита является приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За ненадлежащее исполнение условий кредитного договора взимается неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п.п. 1, 2, 4, 7, 12, 13, 18 кредитного договора). 

Заключая Договор, Заемщик ФИО1 подтвердил, что ему разъяснены и понятны содержание Индивидуальных условий и Правил, выразил согласие со всеми условиями, принял Правила в качестве неотъемлемой части Договора, о чем имеется его подпись (п. 19 кредитного договора). 

По условиям кредитного договора ФИО1 принял на себя обязанность возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными Договором (п. 7.1.3. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита по ипотечному продукту «Кредит под залог имеющейся недвижимости» (Правила). 

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы неустойки в случаях: при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (п. 7.4.1.9 Правил). 

В случае неисполнения заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечения исполнения обязательств Заемщика (п. 7.4.2. Правил). 

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал установленные кредитным договором сроки возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, а именно, заемщик производила платежи в недостаточном размере, несвоевременно, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита в течение 15 календарных дней, которое ответчиком не исполнено. 

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому общий размер задолженности по кредитному договору №, заключенному с ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3052250 руб. 27 коп., из которых 2301550 руб. 44 коп. - задолженность по основному долгу, 162802 руб. 75 коп. - задолженность по текущим процентам, 313 руб. 09 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 5973 руб. 44 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. 

Сумма задолженности и размер ее составных частей стороной ответчика не оспорена. 

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным, в связи с чем берет его за основу. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2470639 руб. 72 коп., поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, а ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 242 месяца, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу АО "АЛЬФА-БАНК". Основание государственной регистрации – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору со стороны заемщика сформировалась задолженность в размере 3052250,27 руб. 

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательств за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания. 

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2627000,00 руб. 

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2101600 руб. (2627000,00 руб. х 80%). 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 20553,00 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК», 

<

данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2470639 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20553 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,8 кв. м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2101600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР. 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М.Шаров