УИД № 57RS0026-01-2025-000338-15 Производство № 2-745/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 марта 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, сохранении в реконструированном виде квартиры, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, сохранении в реконструированном виде квартиры, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности.

В обосновании иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилой доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В целях улучшения своих жилищных условий, истец своими силами, за счет собственных средств, произвела реконструкцию указанного объект капитального строительства.

Строительно-ремонтные работы при реконструкции квартиры заключались в следующем: в закладке оконных проемов, демонтаже перегородок, в устройстве новых оконных проемов, в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, устройстве новой внутренней отделки.

До реконструкции общая площадь 

<

адрес> составляла 42,5 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять - 98,8 кв.м., площадь всего жилого дома стала составлять 163,5 кв.м.

Истец обратилась в администрацию Орловского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненной реконструкции - квартиры по адресу: 

<

адрес>, ей было отказано по той причине, что квартира не относится к объектам капитального строительства.

Согласно полученным истцом заключениям реконструированный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем истец просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде, считать площадь здания - 163,5 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания всоответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от Дата. Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, считать площадь 

<

адрес>,8 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от Дата. Признать за собой право собственности наквартиру: жилое помещение, площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, а также представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на спорное строение является установление того обстоятельства, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилой доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из пояснений представителя истца ФИО3 и материалов дела следует, что истцом с целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, до реконструкции общая площадь 

<

адрес> составляла 42,5 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять - 98,8 кв.м., площадь всего жилого дома стала составлять 163,5 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома в месте расположения 

<

адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после выполненной реконструкции, подготовленному ООО «Ред Групп», основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Обследуемый объект, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию двух квартир.

Жилой дом в месте расположения 

<

адрес>, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарным и др. нормам.

При реконструкции жилого дома состоящего из двух квартир, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений в целом.

Проведенные работы по реконструкции жилого дома в месте расположения 

<

адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

<

адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Жилой дом в месте расположения 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует, требованиям СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно ответу на обращение ФИО1 из администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> от Дата № выдать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно заключению ПАО «Россети Центр»-«Орелэнерго» от Дата № спорное строение не входит в охранную зону воздушных линий класса напряжения 10/04 кВ.

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Орел» от Дата №-кн спорное строение не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Согласно справке МУП «Коммунальник» Орловского муниципального округа Орловской области, охранная зона центрального водопровода, центральных сетей водоотведения - 5 метров от фундамента объекта до сети. Охранная зона от фундамента ограждения до центрального водопровода, центральных сетей водоотведения - 3 метра. При соблюдении охранной зоны централизованных инженерных сетей объект по адресу: 

<

адрес> не будет препятствовать техническому обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, сохранении в реконструированном виде квартиры, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде, считать площадь здания - 163,5 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания всоответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от Дата.

Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, считать площадь квартиры - 98,8 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от Дата.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № право собственности наквартиру: жилое помещение, площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.03.2025.

Судья Т.

<

адрес>