РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

17 июня 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жилищного кооператива «Молодежная, 18» к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Молодежная, 18» обратились в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате планового осмотра индивидуальных приборов учета в феврале 2018 года в 

<

адрес> обнаружено несогласованное переустройство инженерных систем, а именно на стальном стояке D 40 мм осуществлена врезка и установка шарового крана, осуществлен перенос отводов для подключения полотенцесушителя ниже проектных точек на 1 - 1,2 м. При повторном осмотре ДД.ММ.ГГГГ в присутствии управляющего и инженера было вновь зафиксированы данное вмешательство в систему горячего водоснабжения общедомового имущества (стояк ГВС). По результатам обследования было выписано предписание, однако ответчик от подписи отказался, фотосъемку данных нарушений собственник провести не позволил. ДД.ММ.ГГГГ письмом 168 ЖК «Молодежная, 18» обратился в Государственную жилищную инспекцию с уведомлением о возникшей ситуации, получив в ответ письмо о том, что данная ситуация может быть разрешена в судебном порядке. Работы, выполненные ответчиком, являются переустройством, поскольку проведенными работами внесены изменения в существующую общедомовую систему горячего водоснабжения. Просили обязать ФИО2 привести жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние, демонтировав и приведя в прежнее состояние систему горячего водоснабжения общедомового стояка, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЖК «Молодежная, 18» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.108), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ФИО2 привести жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние – привести в проектное состояние (до переустройства) систему горячего водоснабжения (стояк ГВС), демонтировав на стояке установленный шаровой кран и перенести отводы для подключения полотенцесушителя в проектное состояние, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в квартире ответчика произведено переустройство, был установлен третий шаровой кран на стояке. Ответчик может перекрывать горячую воду, произведенное им переустройство не соответствует проекту, ответчик не отрицает данный факт. Свои исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.38), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признал, пояснив, что переустройство не организовывал, делали отводы, подключались к существующим кранам. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Техсервис – ТО» ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.123), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию представителя истца, пояснив, что в квартире ответчика он лично видел перепланировку: врезан стояк в кран, полотенцесушитель расположен ниже проектных точек, в квартирах сверху и снизу все по проекту.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.21,32,33-35,43).

Данная квартира принята ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 квартиру осмотрел и подтверждает, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует договору, проектно-техническим условиям и техническим характеристикам, представленным в сведениях технического паспорта (л.д.10).

Согласно договора №/п на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома и предоставления иных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖК «Молодежная, 18» и ООО «Техсервис-ТО», ООО «Техсервис – ТО» принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также предоставление иных услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома и ведением регистрационного учета граждан, проживающих в указанном доме (л.д.45-47).

При плановом осмотре слесарем – сантехником ФИО7 индивидуальных приборов учета по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, владелец ФИО2, обнаружено несогласованное переустройство инженерных систем, а именно на стальном общедомомовом стояке D 40мм врезка и установка шарового крана, перенос отводов для подключения полотенцесушителя ниже проектных точек на 1-1,2 м. При повторном осмотре ДД.ММ.ГГГГ владелец квартиры подписывать и получать предписание о нарушениях отказался (л.д.11).

Согласно предписания от 27.02.2018г. в результате осмотра помещения № в 

<

адрес> было выявлено переустройство инженерного оборудования общедомового имущества на стояке ГВС врезан шаровый кран и опущено подключение полотенцесушителя на 1 – 1,2 м. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении норм жилищного законодательства, регламентирующего, в том числе, пределы осуществления собственником своих прав. Ответчику предложено в течение 10 дней с момента получения предписания устранить выявленные нарушения, а именно: удалить кран на общедомовом стояке ГВС, перенести отводы полотенцесушителя согласно проекта либо предоставить документы, свидетельствующие о законности произведенной перепланировки (переустройства) (л.д.12).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Частью 1 и частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Частью 2 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, в том числе и затрагивающей общедомовое имущество – стояки горячего и холодного водоснабжения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В адрес ответчика ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние, демонтаже и приведении в прежнее состояние системы горячего водоснабжения общедомового стояка (л.д.22).

Согласно проектной документации в квартире ответчика не предусмотрено наличие врезанного шарового крана (приложение к материалам дела).

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по факту проведенных работ по переустройству инженерного оборудования (стояка горячего водоснабжения) в 

<

адрес> в 

<

адрес> при обследовании сантехнического оборудования в 

<

адрес> было установлено, что в квартире произведено самовольное переоборудование системы (стояка) горячего водоснабжения: на стальном общедомовом стояке горячего водоснабжения произведена врезка и установка шарового крана, перенесен отвод для подключения полотенцесушителя ниже проектных точек на 1-1,2 метра. Выявленные изменения в системе общедомового инженерного оборудования не предусмотрены проектным решением (проектом многоквартирного 

<

адрес>). Проектное решение в части водоснабжения следующее: прямоточная система горячего водоснабжения с полотенцесушителем без отсекающей запорной арматуры. Выявленное переоборудование осуществлено в нарушение Свода правил СП 30.133330.2012 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренний водопровод и канализация зданий, а также ст.30 ЖК РФ. Установка крана на стояке горячего водоснабжения, обслуживающим несколько квартир, является грубейшим нарушением первоначального проектного положения и позволяет собственнику 

<

адрес> незаконно полностью перекрывать воду соседям по стояку, либо заужать диаметр сечения стояка горячего водоснабжения, что влияет на качество горячей воды в данном стояке, а именно при закрытии крана температура горячей воды снижается. При открывании или закрывании самовольно установленного крана стояка горячего водоснабжения возникают перепады давления гидравлические удары, что в результате приведет к преждевременному выходу из строя общедомового оборудования и самих инженерных сетей. Собственник 

<

адрес> обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства), а именно демонтировать установленный шаровой кран, перенести отвод для подключения полотенцесушителя на проектные точки (л.д.127-128).

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

Таким образом, учитывая, что ответчиком перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с компетентными органами и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не принималось, согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на реконструкцию не получено, до настоящего времени произведенное переоборудование не демонтировано, самовольное переустройство нарушает права других лиц (собственников и владельцев жилых помещений в данном доме), в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, что не ответчиком произведено переоборудование в жилом помещении ничем не подтверждены, являются голословными, в связи с чем, отклоняются судом.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Молодежная, 18» к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние – привести в проектное состояние (до переустройства) систему горячего водоснабжения (стояк ГВС), демонтировав на стояке установленный шаровой кран и перенести отводы для подключения полотенцесушителя в проектное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищного кооператива «Молодежная, 18» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.