Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 Федеральный суд общей юрисдикции *** 

В составе:

Судьи Михайловой Татьяны Александровны, 

При секретаре Лапшиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЛА к ГАВ,

Установил:

ГЛА обратилась в суд с иском к ГАВ о взыскании суммы аванса ; в обоснование иска указала, что **** между нею и ГАВ заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились в срок до **** (впоследствие данный срок был изменен – до ****) заключить договор купли-продажи индивидуального жилого дома, жилого дома и земельного участка по адресу : *** ***, установлено относительно ориентира ***; цена договора составила 4 500 000 руб.

В день подписания указанного договора ею был оплачен аванс в размере 150 000 руб., что подтверждается распиской; однако в установленный срок договор купли-продажи не заключен.

Просит взыскать с ответчика аванс в сумме 150 000 руб. и судебные расходы; в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что условиями предварительного договора предусмотрено право продавца в случае отказа покупателя от сделки получить из суммы аванса неустойку в размере 150 000 руб. Истец отказалась от заключения основного договора купли-продажи по причине отсутствия необходимых денежных средств.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; согласно части 6 вышеназванной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Между ГАВ (продавец) и ГЛА (покупатель) **** заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи индивидуального жилого дома, жилого дома и земельного участка по адресу : *** ***, установлено относительно ориентира *** ***; окончательно срок действия предварительного договора согласован сторонами до ****; **** истец передала ответчику 150 000 руб. в качестве аванса; в согласованный срок основной договор купли-продажи заключен не был; аванс в сумме 150 000 руб. ответчиком истцу не возвращен.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу ст. 1102 ГК РФ, исходя из того, что вышеуказанные денежные средства были получены ответчиком по условиям предварительного договора и, поскольку основной договор заключен между сторонами не был, предварительный договор прекращен, как и вытекающие из него обязательства сторон, в связи с чем ответчик удерживает переданную в счет аванса сумму без правовых оснований, в связи с чем в ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в размере 150 000 руб.

Кроме того, доказательств тех обстоятельств, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, не имеется.Предварительный договор в течение его действия по инициативе истца не расторгался, ввиду чего основания для применения штрафных санкций отсутствовали. 

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено; до тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства; сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций; надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из материалов дела следует (доказательств иного не представлено), что обе стороны по названному предварительному договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии вины обеих сторон указанного предварительного договора в незаключении основного договора; поэтому, как указано выше, в связи с прекращением обязательств по предварительному договору переданные истцом денежные средства подлежат возврату в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как неосновательное обогащение.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ГАВ в пользу ГЛА денежные средства в сумме 150 000 руб., а также госпошлину в размере 4 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Председательствующий по делу федеральный судья: