Дело № 2-3596/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 октября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В., 

при секретаре: Алексеевой М.В., 

с участием помощника прокурора г. Бийска Нестеровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Бийска Алтайского края к ФИО1 ФИО11 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Бийска обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения - 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал на то, что собственником комнаты 

<

адрес> является муниципальное образование город Бийск.

Проверками, проведенными Администрацией г. Бийска установлено, что спорное жилое помещение занимает ответчик ФИО1 не имея правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение, ответчик не состоит на регистрационном учете по данному адресу, не оплачивает коммунальные услуги.

Администрация г. Бийска не принимала решения о предоставлении комнаты 

<

адрес> ответчику на правах социального найма, как и на ином праве, договор найма сторонами не заключен.

Истец полагает, что квартира подлежит дальнейшему распределению гражданам, состоящим в очереди на получение жилых помещений в Администрации г. Бийска и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Представитель истца Администрации г. Бийска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, в обоснование своих возражений ссылались на то, что спорная квартира была приобретена ответчиком ФИО1 по договору купли-продажи у ФИО4 от 15 апреля 2010 года. При приобретении квартиры им была проявлена необходимая для добросовестности покупателя осмотрительность и осторожность, оформление произведено через риэлтерскую фирму «Атон». Между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи и сдан на регистрацию в регистрирующий орган; написано соответствующее заявление, как от продавца, так и от покупателя о регистрации его права собственности. Кроме того, им согласно договору купли-продажи, произведен расчет за квартиру путем передачи денежных средств под расписку, принято жилое помещение согласно договору купли-продажи, имеющего одновременно силу акта приема-передачи. 

В настоящее время ответчик владеет на законных основаниях квартирой по адресу: 

<

адрес>, проживает в ней, однако, в связи с арестом квартиры, наложенным постановлением судьи Приобского районного суда г.Бийска от 28 апреля 2010 года, регистрация права собственности на его имя приостановлена, о чем ему направлено уведомление от 11 мая 2010 года. 

Ответчик полагает, что он приобрел право собственности на данную квартиру, в связи с чем, сделка считается заключенной независимо от отсутствия на сегодняшний день ее государственной регистрации.

Выслушав пояснения представителя истца Администрации г. Бийска ФИО2, ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, заключение участвующего в деле прокурора Нестеровой Е.С., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, учитывается в реестре объектов собственности муниципального образования 

<

адрес> (л.д. 5).

Из материалов настоящего гражданского дела, а также материалов гражданского дела № Приобского районного суда 

<

адрес> края судом установлено, что нанимателем спорной комнаты в общежитии являлась ФИО7, которая состояла на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. В квартире, кроме нее, зарегистрированных граждан не значится (л.д.8,9)

Из акта обследования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного истцом, следует, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО1, что не оспаривалось последним в судебном заседании.

ФИО1 в Администрацию г. Бийска с заявлением о заключении с ним договора найма не обращался, документов, подтверждающих законность вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении, не имеется.

Обстоятельства предоставления жилого помещения в пользование стороной ответчика какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не принимаются во внимание судом.

В соответствии со ст. ст. 671-672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) право владения и пользования жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде социального использования, принадлежит гражданам, занимающим данные жилые помещения на основании договора социального найма (нанимателю и членам его семьи).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) права нанимателя возникают на основании договора социального найма.В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение и ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что в установленном законом порядке спорное жилое помещение ФИО1 не предоставлялось.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ответчик ФИО1 безосновательно занимает спорное жилое помещение, не несет бремя его содержания, не приобрел права пользования им, нуждающимся в улучшении жилищных условий, малоимущим в установленном законом порядке не признан. 

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорное жилое помещение, суд во внимание не принимает, поскольку решением Приобского районного суда г. Бийска Алтайского края от 11 февраля 2011 года признан недействительным договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ответчиком по настоящему делу ФИО1 Указанное жилое помещение истребовано из незаконного владения ФИО1 в собственность Муниципального образования 

<

адрес> (дело №, том. 3, л.д. 30-40). 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 октября 2011 года данное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, не обладает правом пользования им, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ответчика из данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

В связи с этим, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бийска Алтайского края удовлетворить. 

Выселить ФИО1 ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Матвеев А.В.