Дело №2-1004/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Алексеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

14 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово, в котором просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости, здание жилого дома, общей площадью 117.4 кв.м, жилая 50.7 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по основаниям ст.222 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году строительство данного объекта недвижимости было завершено, после возведения жилого дома общая площадь составляет 117,4 кв. м, жилая площадь составляет 50,7кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово истцом был получен отказ в выдаче разрешения о вводе данного объекта в эксплуатацию. Таким образом, истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.64).

Представитель истица ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.06.2017г., сроком на один год (л.д.57), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.11.2016г., сроком до 31.12.2017г. (л.д.59), не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.64,65),причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли - продажи от 29.09.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2012г. № (л.д.25).

Согласно договору купли - продажи от 29.09.2012 года, заключенному между ФИО1 и ФИО4, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет степень готовности 72%, площадь застройки 86.6 кв.м. (л.д.24).

Согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на 19.11.2014г. (л.д.8-21) по адресу: 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом, общая площадь которого составляет 117, 4 кв. м, жилая - 50,7кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.06.2012г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, его кадастровый №, площадь 1000 кв.м. (л.д.22-23), разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

02.07.2010г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., был предоставлен ФИО6 на основании договора аренды с КУГИ 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.29-32).

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово № от 01.03.2016 года, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет вид реконструированного, находится на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Использование земельного участка и объекта недвижимости Литер. А-руб. раз. 7,04 м. х 8/28 м., хозяйственные постройки лит. Г1,Г2, Г4 соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны. По данным АИСОГД отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство, отсутствует ввод объекта в эксплуатацию, строительство осуществлялось без разрешения. Объект обладает признаками самовольной постройки (л.д.60).

В соответствии с заключением ООО «КОМПЛЕКТСИБИРЬ» от 19.09.2016 года «О техническом состоянии строительных конструкций жилого дома», оригинал которого имеется в материалах дела, здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. При этом не нарушены права и интересы третьих лиц, самовольно выстроенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация его возможна без ограничения в рамках использования его назначения (л.д.66-85).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующимсанитарно-эпидемиологическим требованиям ФБУЗ «Центр гигиены иэпидемиологии в Кемеровской области» от 24.04.2016 года, условия проживания в жилом доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СанГТиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.08.01—89 * «Жилые здания », СП30-102- «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные». Условия жилого дома не нарушают нормативных условий инсоляции окружающих жилых жомов и соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.27-28).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен без разрешения на строительство, не введен в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольной постройкой. Вместе с тем, судом установлено, что указанное домовладение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено. 

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что самовольная постройка по адресу: 

<

адрес>, возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, а также, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены все иные требования ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на вышеуказанный спорный жилой дом за истцом ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 117.4 кв.м., жилой площадью 50.7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 19.06.2017 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Судья 

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: