Дело № 2-89/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Факт» о признании незаконными действий по отключению здания от теплоснабжения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковыми заявлениями к ООО «Факт» о признании незаконными действий по отключению нежилых помещений 

<

№> и 

<

№>, расположенных в доме 

<

№> по 

<

Адрес> от теплоснабжения, указав в обосновании своих требований, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании гостиницы по адресу: 

<

Адрес> (ФИО1 - помещения 

<

№>, ФИО2 - помещения 

<

№>). Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют. 25 августа 2017 года, без соблюдения установленного законом порядка отключения (с предупреждением истцов о предстоящем отключении), здание гостиницы было отключено ответчиком от теплоснабжения, по мотиву наличия у собственников задолженности по оплате тепловой энергии. Истцам известно о том, что здание теплового пункта, расположенное по тому же адресу, передано собственником (застройщиком) ООО «ГрандСтрой» ООО «Факт» по договору аренды от 02 июля 2016 года. 23 сентября 2016 года между ООО «Управляющая компания «Мой дом» и ООО «Факт» заключен договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки, по условиям которого среди прочих затрат управляющая компания возмещает ООО «Факт» расходы на содержание котельной и находящихся в ней инженерных сетей, а также содержание системы водоподготовки (постоянные затраты) в размере 50% от сумм расходов, установленных и согласованных сторонами в смете расходов, что составляет 73440 рублей 45 копеек. 01 декабря 2016 года ООО «Управляющая компания «Мой дом» уступило права по договору ООО Управляющая компания «Раушен комфорт». Ссылаясь на положения Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190 -ФЗ «О теплоснабжении», истцы считают, что действия ООО «Факт», не являющегося субъектом энергетики, по отключению принадлежащих истцам помещений от отопления, являются незаконными, поскольку противоречат положениям ст. 17 указанного Федерального закона.

Определением от 30 января 2018 года производство по делу по искам ФИО1, ФИО2 к ООО «Факт» в части требований о понуждении не чинить препятствия в подаче тепловой энергии по участку тепловой трассы в здание и восстановлении теплоснабжения здания -прекращено в связи с отказом истцов от исков в указанной части. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, 3-и лица ООО «ГрандСтрой», ООО Управляющая компания «Раушен комфорт», Управление антимонопольной политики Калининградской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Представитель ответчика ООО «Факт» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 01 сентября 2017 года, с исковыми требованиями не согласна и считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, ООО «Факт» владеет зданием котельной по адресу: 

<

Адрес>, на праве аренды с 2011 года, на основании ежегодно заключаемых договоров аренды с ООО «ГрандСтрой». В настоящее время владеет на основании договора аренды от 31 июля 2017 года заключенного с ООО «Грандстрой» (ранее - договор аренды от 02 июля 2016 года). Необходимость заключения договора аренды котельной была вызвана арендой ООО «Факт» здания гостиницы «Русь» у ООО «ИНЭКО ГДС», так как иного источника теплоснабжения гостиница не имеет, в свою очередь котельная других потребителей теплоснабжением до 2016 года не обеспечивала. 08 сентября 2016 года ООО «ГрандСтрой» ввело в эксплуатацию здание гостиницы по адресу - 

<

Адрес> и 13 сентября 2016 года заключило договор оказания услуг по временному управлению, содержанию здания гостиницы с ООО Управляющая компания «Мой дом» по условиям которого управляющая компания приняла на себя, в том числе, обязательство по предоставлению коммунальных услуг. 23 сентября 2016 года между ООО «Факт» и ООО Управляющая компания «Мой дом» был заключен договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки. В соответствии с п. 2.1. договора, ООО Управляющая компания «Мой дом» приняло на себя обязательство по возмещению расходов ООО «Факт» на теплоснабжение здания гостиницы, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, так же возмещение расходов на содержание в надлежащем виде инженерных коммуникаций и оборудования котельной, предназначенных для предоставления услуг теплоснабжения, а так же расходов на содержание системы водоподготовки в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. В соответствии с п. 5.5 договора, при нарушении ООО Управляющая компания «Мой дом» сроков оплаты услуг ООО «Факт» более чем на 10 календарных дней, ООО «Факт» имеет право приостановить обслуживание ООО Управляющая компания «Мой дом», письменно уведомив его об этом, до момента полной оплаты услуг ООО Управляющая компания «Мой дом». 01 декабря 2016 года между ООО «Факт», ООО Управляющая компания «Мой дом» и ООО Управляющая компания «Раушен комфорт» было заключено Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору. В соответствии с п. 1.2. соглашения, ООО Управляющая компания «Раушен комфорт» приняла на себя обязанности ООО Управляющая компания «Мой дом» по договору в объеме и на условиях, существующих на дату заключения соглашения и стала стороной по договору. Кроме того, в соответствии с п. 2.5 договора, управляющая компания приняла на себя непогашенные обязательства перед ООО «Факт» в размере 232319 рублей 06 копеек. Дополнительным соглашением 

<

№> от 01 июня 2017 года срок действия договора продлен до 30 апреля 2018 года. 17 марта 2017 года управляющая компания направила в адрес ООО «Факт» гарантийное письмо (исх. 

<

№>) с графиком погашения задолженности по договору в срок до 01 сентября 2017 года. Однако график погашения задолженности не исполнялся, несмотря на неоднократные претензии в адрес управляющей компании задолженность перед ООО «Факт» возрастала, более того, на 21 августа 2017 года она составила 631547 рублей 86 копеек. В соответствии с п. 5.5 договора, 21 августа 2017 года ООО «Факт» направил в адрес управляющей компании уведомление (исх. 

<

№>) о приостановке обслуживания объекта по договору до момента полной оплаты управляющей компанией оказанных ООО «Факт» услуг в размере 631547 рублей 86 копеек. 28 августа 2017 года между ООО «Факт» и ООО Управляющая компания «Раушен комфорт» был подписан акт о приостановке обслуживания по договору с 28 августа 2017 года. Управляющая компания только 02 ноября 2017 года частично погасила задолженность по договору в размере 300000 рублей, в связи с чем ООО «Факт» возобновило обслуживание гостиницы о чем был составлен акт от 02 ноября 2017 года. Таким образом, действия ООО «Факт» по приостановке 28 августа 2017 года обслуживания объекта (гостиницы) по договору соответствуют п. 5.5 договора, ст. ст. 309, 421 ГК РФ. Также, в обоснование своих исковых требований истцы указывают, что 25 августа 2017 года без соблюдения установленного законом порядка отключения (с предупреждением истца о предстоящем отключении) здание гостиницы было отключено по мотиву наличия у собственников задолженности по оплате тепловой энергии». Однако, как указывалось выше, ООО «Факт» не имеет договорных отношений с собственниками нежилых помещений гостиницы. ООО «Факт» заключен договор с ООО Управляющая компания «Раушен комфорт», которое имело нарастающую задолженность перед ООО «Факт» и в адрес которого в соответствии с п. 5.5 договора и было направлено уведомление (исх. 

<

№> от 21 августа 2017 года) о приостановке обслуживания гостиницы. При этом только 28 августа 2017 года было приостановлено обслуживание гостиницы по договору, о чем между ООО «Факт» и ООО Управляющая компания «Раушен комфорт» был подписан акт от 28 августа 2017 года. В свою очередь управляющая компания осуществляет оказание услуг по управлению, содержанию, обслуживанию здания гостиницы, по предоставлению коммунальных услуг на основании договорных отношений с собственниками нежилых помещений гостиницы и соответственно должно было извещать собственников нежилых помещений о предстоящем приостановлении оказания коммунальных услуг. Таким образом, вышеуказанный довод истцов не соответствует обстоятельствам дела, так как ответчик приостановил оказание услуг по договору из-за наличия задолженности у управляющей компании с надлежащим уведомлением стороны по договору.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

№>, расположенного в здании гостиницы - дома 

<

№> по 

<

Адрес>. 

Истец ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

№>, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Как следует из письменных возражений ООО «Факт» на исковые требования ФИО2 и ФИО1, и подтверждается материалами дела, источником теплоснабжения здания гостиницы является котельная, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. 

ООО «Факт» владеет зданием котельной на праве аренды с 2011 года, на основании ежегодно заключаемых договоров аренды. В настоящее время указанное ООО владеет зданием котельной на основании договора аренды от 31.07.2017, заключенного с ООО «ГрандСтрой».

8 сентября 2016 года ООО «ГрандСтрой» ввело в эксплуатацию указанное здание гостиницы и 13 сентября 2016 года заключило договор оказания услуг по временному управлению, содержанию здания гостиницы с ООО «Управляющая компания «Мой дом», по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательство по предоставлению коммунальных услуг. 

23 сентября 2016 года между ООО «Управляющая компания «Мой Дом» (Заказчик) и ООО «Факт» (Исполнитель) был заключен договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки (л.д. 14-18). 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что заказчик принимает на себя обязательство по возмещению расходов исполнителя на теплоснабжение здания гостиницы, а также возмещение расходов на содержание в надлежащем виде инженерных коммуникаций и оборудования котельной, предназначенных для предоставления услуг теплоснабжения, а также расходов на содержание системы водоподготовки в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. 

01 декабря 2016 года между ООО «Факт», ООО «Управляющая компания «Мой Дом» и ООО «Управляющая компания «Раушен комфорт» было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки от 23.09.2016 года, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Мой дом» (Заказчик) с согласия ООО «Факт» (исполнитель) передает ООО «Управляющая компания «Раушен комфорт» (новый заказчик), в последнее принимает на себя права и обязанности заказчика по договору в объеме и на условиях, существующих на дату заключения сторонами настоящего соглашения и становится стороной по договору (л.д. 19).

Дополнительным соглашением 

<

№> от 01.06.2017 срок действия договора продлен до 30.04.2018. 

25 августа 2017 года здание гостиницы было отключено ООО «Факт» от теплоснабжения по мотиву наличия у собственников задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 631547,86 руб. 

28 августа 2017 года между ООО «Факт» и ООО «Управляющая компания Раушен комфорт» был подписан Акт о приостановке обслуживания по договору (л.д. 35).

В связи с частичным погашением задолженности по договора в размере 300000 рублей, 02 ноября 2017 года ООО «Факт» возобновило обслуживание гостиницы, о чем был составлен акт (л.д. 39).

Таким образом, в период с 28 августа 2017 года по 02 ноября 2017 года здание гостиницы по адресу: 

<

Адрес> было отключено ООО «Факт» от теплоснабжения. 

Обосновывая законность действий по отключению теплоснабжения здания гостиницы по адресу: 

<

Адрес>, ООО «Факт» ссылается на п. 5.5 Договора возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки от 23.09.2016, в соответствии с которым при нарушении управляющей компанией сроков оплаты услуг ООО «Факт» более чем на 10 календарных дней, последнее вправе приостановить обслуживание, письменно уведомив управляющую компанию об этом, до момента полной оплаты услуг. Указывая на то, что 21 августа 2017 года в адрес ООО Управляющая компания «Раушен комфорт» было направлено предупреждение о предстоящей приостановке обслуживания объекта с 25.08.2017, представитель ООО «Факт» полагает, что условия договора со стороны ООО «Факт» нарушены не были. 

Вместе с тем, такие доводы представителя ответчика не являются основанием для отказа истцам в исках. 

В силу положений статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (пункт 3 статьи 546 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, не исполняющим своих обязательств по оплате потребленных тепловой энергии (мощности), теплоносителя, не должно приводить к изменению режима поставок тепловой энергии иным потребителям.

Согласно представленным суду истцами справкам, выданным ООО «УК «Раушен Комфорт», по состоянию на 25 августа 2017 года у ФИО1 и ФИО2 задолженности по коммунальным услугам не было. 

Несмотря на то, что ООО «Факт», было вправе ввести ограничение режима потребления тепловой энергии в отношении ООО «УК «Раушен Комфорт», которое не исполняло надлежащим образом свои обязанности по договору 23 сентября 2016 года, однако, в данном случае действия ООО «Факт» по приостановке поставки тепловых ресурсов ООО «УК «Раушен Комфорт», привело к нарушению прав истцов, являющихся абонентами, своевременно оплачивающими использованные топливно-энергетические ресурсы, чем ущемило их интересы добросовестных потребителей.

С учетом изложенного, а также положений ч.4 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", суд считает вышеуказанные действия ООО «Факт» незаконными. Следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Признать незаконными действия ООО «Факт» по приостановлению теплоснабжения нежилых помещений 

<

№> и 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 26 февраля 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова