З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой В.П.,

с участием: истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/2017 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит признать ФИО6, (дата) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований указано, что квартира по адресу: (адрес) принадлежит ей на основании договора купли-продажи от (дата). В 2012 году зарегистрировали ответчика ФИО6. В настоящее время ответчик членом ее семьи не является. Ответчика ФИО6 в квартире прописала (дата) ФИО1 для трудоустройства. ФИО1 умерла (дата). ФИО6 с 2012 года по настоящее время за квартиру не платит. 

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала и подтвердила изложенное в иске. Согласилась рассмотреть дело в порядке заочного производства, суду пояснила, что ФИО6 более двух лет не появляется в спорной квартире, все вещи забрал, за коммунальные услуги не платит. В квартире поменяли дверь на более прочную, ключи бы ему дали, но он не появляется, где-то живет, и в спорную квартиру не приходит. Она купила эту квартиру у ФИО1, мать которого и зарегистрировала ФИО6 когда была жива. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, уведомлялся надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил. 

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, врио начальника ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата), договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО5, судом установлено, что квартира по адресу: (адрес) принадлежит истцу ФИО5 Квартира по адресу: (адрес) принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от (дата). Государственная регистрация права произведена (дата).

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области от (дата) собственником квартиры по адресу: (адрес) является ФИО5. 

В выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области от (дата) указаны сведения о характеристиках объекта недвижимости по адресу: (адрес). 

Согласно поквартирной карточке СРН-8 ООО «БКС» от (дата) в квартире по адресу: (адрес) настоящее время зарегистрированы: ФИО3 с (дата); ФИО6, (дата) года рождения, с (дата).

Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). 

Согласно ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО6 в принадлежащей истцу ФИО5 квартире не проживает, родственником истцу не приходится, совместное с семьей истца хозяйство не ведет. 

Согласно акту от (дата), составленному ООО ЖЭК «45 квартал», ФИО6 зарегистрирован по адресу: (адрес), по данному адресу не проживает, фактическое место жительства неизвестно. 

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений Управления Росреестра по Иркутской области от (дата) в ЕГРН отсутствует информации о правах ФИО6 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. 

По сообщению ОГБУЗ «(данные изъяты)» от (дата) ФИО6 (данные изъяты) 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что истца ФИО5 знает, приходится ей дальней родственницей, временно с разрешения истца проживает в квартире по адресу: (адрес). Ответчика ФИО6 видела 2 раза. В последний раз он приходил в спорную квартиру в конце 2015 года, забрал (данные изъяты). В настоящее время его личных вещей в указанной квартире нет. В квартире заменили дверь. Ключей от новой двери у ответчика нет, так как он не появляется. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в жилом помещении по адресу: (адрес), собственником которого является истец ФИО5 зарегистрирован ответчик ФИО6, однако он не проживает по данному адресу, при этом ФИО6 не может быть признан членом или бывшим членом семьи истца. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что после распоряжения бывшим собственником ФИО2 жилым помещением и заключения сделки купли-продажи, ответчик ФИО6 продолжает сохранять в нем регистрацию. 

При этом, договор купли-продажи квартиры не содержит соглашений о праве пользования ответчиком данным жилым помещением и не предоставляет ему права пользования квартирой.

Таким образом, соглашение о пользовании между истцом и ответчиком данным жилым помещением заключено не было, в связи с чем законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования квартирой судом не установлено.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, либо возникновения такого права по основаниям, предусмотренным законом (ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации), признание его членом семьи истца – собственника жилого помещения, а также осуществление им прав и обязанностей в качестве члена семьи собственника, также как и не представлено доказательств снятия с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности, согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Суд, исходя из анализа правовых норм - п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества - новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО6 утратил право пользования квартирой, поскольку бывший собственник распорядился принадлежащим ему правом собственности, собственником квартиры на день рассмотрения дела судом является истец ФИО5, которая вправе требовать устранения нарушения своих прав. 

При этом, факт регистрации ответчика ФИО6 в спорном жилом помещении не порождает возникновения у него права пользования данным помещением, поскольку данный факт, согласно Закону Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону, органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительный характер и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Удовлетворяя требования истца о признании прекращенным права пользования ответчика ФИО6 жилым помещением, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика ФИО6 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, поскольку, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационною учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 (с последующими изменениями) снятие гражданина с учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. 

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО6, (дата) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Падунский районный суд Иркутской области заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом должны сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.Н. Ковалева