Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637 по иску ООО «Санэко» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Санэко» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором указало, что ФИО2 является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, также являлся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Как собственник он должен нести бремя расходов по содержанию имущества, в том числе, оплачивая коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Данную обязанность ФИО2 не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по нежилым помещениям 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 ноября 2017 г. по 1 февраля 2019 г. в размере 142 383 рубля 96 копеек, по нежилому помещению 

<

данные изъяты>, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 сентября 2017 г. по 1 декабря 2018 г. в размере 15 117 рублей 18 копеек, пени в размере 37 543 рубля 58 копеек.

Просило взыскать образовавшуюся задолженность, пени, возврат государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Санэко» по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что ООО «Санэко» является управляющей компанией в многоквартирных домах 

<

адрес>. ФИО2 является собственником нежилых помещений в данных домах. Оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества он не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. ООО «Санэко» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности. По заявлению ФИО2 судебный приказ был отменен.

Просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в размере 157 501 рубль 14 копеек, пени в размере 37 тысяч 543 рубля 58 копеек, возврат государственной пошлины в размере 5 100 рублей 89 копеек.

Ответчик ФИО2 иск не признал, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с ООО «Санэко», указывал, что данная организация управляющей компанией не является, выставлять счета по оплате услуг неправомочна, поэтому нарушений ее прав нет. 17 сентября 2019 г. ФИО2 зал судебного заседания покинул.

Третье лицо ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (подпункт 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 г. № 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

На основании части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация.

В силу пункта 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав требований, по которому к нему перешли права на нежилые помещения 

<

данные изъяты> в цокольном этаже много квартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Также ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежащие ФИО2 нежилые помещения расположены в многоквартирных домах. 

ООО «Санэко» осуществляет услуги по управлению многоквартирными жилыми домами 

<

адрес>, что подтверждается договором управления, лицензией на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Данная управляющая компания также является исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, тепловой энергии, электроснабжения, на основании договоров, заключенных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

В связи с этим доводы ФИО2 о том, что ООО «Санэко» управляющей компанией не является, выставлять счета по оплате услуг неправомочно, не соответствуют действительности.

ООО «Санэко» в адрес ФИО2 выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества. Однако, ФИО2 содержание общего имущества, коммунальные услуги не оплачивал, в результате чего, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по нежилым помещениям 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 ноября 2017 г. по 1 февраля 2019 г. составляет 142 383 рубля 96 копеек, по нежилому помещению 

<

данные изъяты>, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 сентября 2017 г. по 1 декабря 2018 г. составляет 15 117 рублей 18 копеек.

Ответчиком доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, не представлено. Оснований для освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных платежей законом не предусмотрено.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества ФИО2 были начислены пени в размере 37 543 рубля 58 копеек. ФИО2 ходатайств о снижении размера пени не заявлял. Судом оснований для снижения размера пеней не установлено. 

Следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию образовавшая задолженность за коммунальные услуги, содержание общего имущества и пени.

Доводы ФИО2 о прекращении производства по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 134 и статье 220 ГПК РФ основаны на неверном толковании закона.

Поскольку обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей лежит на ответчике как на собственнике нежилых помещений, расположенных в находящемся в управлении ООО «Санэко» многоквартирном доме, возникшие между сторонами правоотношения, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ. При этом ООО «Санэко» обратилось в суд за защитой собственных прав, как управляющая компания, предоставляющая коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 98 ГПК РФ также с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ООО «Санэко» при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Санэко» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Санэко» 

задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества по нежилым помещениям 72, 73, 74, расположенным по адресу: город Новомосковск Тульской области, улица Генерала Белова, дом 22, за период с 1 ноября 2017 г. по 1 февраля 2019 г. в размере 142 383 (сто сорок две тысячи триста восемьдесят три) рубля 96 копеек,

задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества по нежилому помещению 13н, расположенному по адресу: город Новомосковск Тульской области, улица Генерала Белова, дом 22б, за период с 1 сентября 2017 г. по 1 декабря 2018 г. в размере 15 117 (пятнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 18 копеек,

пени в размере 37 543 (тридцать семь тысяч пятьсот сорок три) рубля 58 копеек,

возврат государственной пошлины в размере 5 100 (пять тысяч сто) рублей 89 копеек,

а всего взыскать 200 145 (двести тысяч сто сорок пять) рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2019 г. 

Председательствующий