Дело № 2-573/2020

УИД 76RS0014-01-2019-004591-28

Изготовлено 25.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

19 мая 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-1» о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 является собственником квартиры № № в доме № № по улице 

<

данные изъяты> г. Ярославля.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, возложении обязанности выполнить замену стояков, убирать грязь после ремонта. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в результате залива квартиры 24.11.2019 года причинен ущерб принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Ярославль, улица 

<

данные изъяты>, дом №, кв. № Залив произошел по вине ответчика ФИО2, являющегося собственником квартиры № № расположенной этажом выше, который в 2009 году при замене общих труб водоснабжения в доме, не допустил работников в квартиру, что послужило причиной залива.

Истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать материальный ущерб в размере стоимости материалов для ремонта 360 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, а также возложить на ответчика обязанность произвести замену всех стояков, убирать грязь после ремонта в квартире № №.

Судом в качестве соответчика по настоящему делу привлечены АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ООО «РЭУ-1».

В судебных заседаниях истец ФИО1, третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, истец просила удовлетворить исковые требования в отношении надлежащего ответчика, дали пояснения, в целом аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что протечка произошла не в его квартире, на общем стояке, что является зоной ответственности управляющей организации, капитальный ремонт в доме не проводился, была замена отдельных стояков по программе фонда ЖКХ в 2005 году, он отказался от ремонта, поскольку не была предоставлена проектно-сметная документация, менять хорошие стояки на плохие не хотел, причиной протечки могли быть и действия подрядной организации при ремонте и содержание в течение длительного периода времени, прошедшего со времени ремонта.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер компенсации морального вреда до минимального – 2000 рублей, дополнительно представитель пояснила, что информацией о ремонте стояков управляющая организация не располагает, доказательств осмотра общего имущества с 2009 года - стояков ГВС, ХВС не имеет, к ответчику с требованием предоставить доступ для ремонта общего имущества управляющая организация не обращалась. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО. показала в судебном заседании, что в конце 2008 года – начале 2009 года в доме проводился капитальный ремонт, она документов не видела, как и акт выполненных работ, в период замены труб подходил слесарь и говорил, что 4-ая квартира отказывается предоставить доступ, слесарь сказал, что это возможно.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Цель управления многоквартирным домом установлена ч. 1 ст. 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Обязанности управляющей организации по управлению общим имуществом следующие: управляющая организация обязана осуществлять в интересах домовладельцев юридические и фактические действия, непосредственно связанные с общим имуществом - выполнять и оказывать разнообразные работы и услуги.

Отношения между домовладельцами и управляющей организацией строятся на основании договора управления. Основная цель договора, заключаемого между домовладельцами и управляющей организацией, - возложить бремя осуществления правомочий собственника на другое лицо, способное их эффективно использовать в интересах собственника. Заключая такого рода договор, домовладельцы снимают с себя ответственность, связанную с управлением общим имуществом. У домовладельца остается обязанность компенсировать приходящиеся на его долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома необходимые расходы, произведенные управляющей компанией.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. 

<

данные изъяты>, д. №, передано ответчику АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» на основании договора №4-026 от 25 декабря 2007 года. 

Состав услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласовывается сторонами и является неотъемлемой частью договора (приложение 3). К таким работам относятся работы по содержанию канализации, сетей холодного и горячего водоснабжения, в том числе сезонные обходы и осмотры систем водопровода, включая жилые помещения, устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые помещения, устранение неисправностей, текущий ремонт (п.п. «б» п. 1.2., п. 1.3., п. 2.12. Приложения № 3). Данные положения договора соответствуют требованиям ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов потребителей.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, при этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Оснований полагать, что причиной протечки послужили иные причины, не связанные с ненадлежащим содержанием общего имущества управляющей организацией, у суда не имеется, поскольку плановые осмотры не проводились, управляющая организация с требованиями о предоставлении доступа для работ к ответчику ФИО2 не обращалась, со времени ремонта отдельных систем водоснабжения прошел значительный промежуток времени – более 10 лет, согласно акту выполненных работ от 31.07.2009 года (л.д. 54) инженерные системы после ремонта приняты в эксплуатацию без замечаний.

Таким образом, обязанность по возмещению истцу убытков причиненных его имуществу заливом лежит на ответчике АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

Ответчиком ненадлежащим образом выполнены обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по договору №4-026 от 25 декабря 2007 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров, в том числе по выполнению работ, оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

На основании ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителя», исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме.

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Наличие повреждений в квартире истца отражено в акте, составленном АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» от 25.11.2019 года и не оспаривается ответчиком. Истцом понесены убытки в связи с ремонтом в размере 360 рублей – стоимость материалов, что подтверждается платежными документами (л.д. 16-18). Таким образом, с ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в общем размере 360 рублей.

На основании ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителя», исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору, выразившемся в обслуживании инженерных сетей дома с нарушением установленных правил, повлекшее причинение ущерба имуществу истца; и, следовательно, в нарушении прав потребителя услуг ФИО1 судом установлена.

При оценке морального вреда, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. ст. 151,1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины причинителя вреда и иные заслуживающие внимание обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, которые оцениваются судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей истцов. 

Суд установил, что истцу был причинен моральный вред в виде нравственных страданий. С учетом обстоятельств, характера причиненного вреда, степени вины ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», степени нравственных страданий истца, принимая во внимание требования разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела, перенесенных истцами неудобств в результате затопления жилья и полученных в связи с ними нравственных страданий, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 7 000 рублей.

Истцом не направлялась претензия управляющей компании с требованием о возмещении ущерба, выплате денежных средств, производстве ремонта, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что состояние инженерных сетей не позволяет обеспечить их надлежащую эксплуатацию путем устранения неисправностей посредством текущего ремонта без замены стояков, соответствующего решения общего собрания относительного текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома также не принималось, в связи с чем, исковое требование ФИО1 о замене стояков удовлетворению не подлежит, также как и требование убирать грязь после ремонта в будущем, не связанное с нарушением прав истца на момент вынесения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца документально подтвержденные и связанные с рассмотрением настоящего дела расходы: по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 360 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, а всего 7 660 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова