Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Одинцовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Белых М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру, земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру, земельный участок в порядке наследования, расположенную по адресу: 

<

адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира была передана ФИО4 в порядке приватизации. Однако право собственности не было зарегистрировано, только имеется справка от администрации. Договор был заключен еще при жизни ФИО4, где он выступал стороной договора, то это свидетельствует о том, что ФИО4 выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. Наследником является она и ее дочь ФИО3, которая не претендует на наследство. Просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца уточнила требования просит признать право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за истцом расположенную 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что после смерти мужа она за квартирой ухаживала делала ремонт и благоустройство, оплачивала коммунальные платежи. Также она ухаживала за земельным участком: культивировала огород, высаживала картофель, цветы.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представитель администрации Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска не возражают. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она является невесткой ФИО2, знает ФИО2 с 

<

данные изъяты> годов. Знает, что ФИО2 и умерший в 

<

данные изъяты> ее муж ФИО4 проживали и ФИО2 проживает и по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 продолжает ухаживать за квартирой и земельным участком и после смерти ФИО4 Она ухаживает за домом, производит посадки на земельном участке. Ремонт в квартире и уход за земельным участком у нее самый лучший в поселке.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знает ФИО2 с 

<

данные изъяты> года, является ее знакомой. ФИО2 и ее муж ФИО4 проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 после смерти мужа ФИО4 продолжает ухаживать за домом, который у нее в очень хорошем состоянии, а также ухаживает за земельным участком, производит посадки, картофель, высаживает цветы.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей показания которых суд принимает в качестве достоверных, так как данные показания согласуются между собой и материалами гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 умершего согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ. (№) открылось наследство в виде квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Фактически данное наследство приняла его жена ФИО2 (свидетельство о браке 

<

данные изъяты> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>), открывшееся после смерти мужа.

Согласно справке выданной нотариусом Амурского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № наследственные дело к имуществу ФИО4 не заводились.

В судебном заседании также установлено, что истец вступил во владение и управление наследственным имуществом, следит за состоянием квартиры и земельного участка, обеспечивает его сохранность, производит оплату коммунальных услуг. 

Согласно уведомлению ФСГРКиК по Хабаровскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Хабкрайинвентаризация право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> не регистрировалось.

Согласно договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан между отделом ЖКХ Литовского леспромхоза и ФИО4 заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность с учетом количества 3 членов семьи. Согласно п.4 данного договора в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно кадастровой информации вышеуказанной квартиры по адресу6 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю 

<

адрес> и кадастровой характеристики объекта от ДД.ММ.ГГГГ. имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №

Суд, также учитывает, что наследственное имущество в качестве выморочного в федеральную и муниципальную собственность не принималось, наследственное дело после смерти наследодателя в отношении указанного наследства не заводилось, других наследников, кроме установленных судом нет, за принятием наследства, открывшегося после смерти наследодателя, в установленный законом 6-ти месячный срок никто не обращался.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В силу ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 35 ч.4 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Основополагающие принципы осуществления полномочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4.11.1950 г., вступившей в силу для России 05.05.1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10 от 29 апреля 2009 года разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено Законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 вышеуказанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п.8постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 

Договор передачи квартиры в собственность был заключен еще при жизни ФИО4, где он выступал стороной договора. Это свидетельствует о том, что ФИО4 выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

Исходя из положений пп.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 года, п.8, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

С учетом вышеуказанных норм права, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку отсутствие оформленного в установленном порядке свидетельства о праве собственности на квартиру само по себе не является основанием для лишения истца права, гарантированного Конституцией Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру, земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Включить квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать ФИО2, фактически принявшей наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшееся после смерти мужа – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности ФИО2 на квартиру расположенную: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок расположенный: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца, через Амурский городской суд Хабаровского края, со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Одинцова