Дело № 2-247/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения на недвижимость в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что по договору купли-продажи от 16 декабря 2015 года он приобрел у ответчиков в собственность 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> РТ, за 1 000 000 рублей, с рассрочкой платежа.

При этом на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, до исполнения истцом обязанности по полной оплате стоимости квартиры.

В настоящее время у истца отсутствует задолженность перед ответчиками по договору купли-продажи, оплата стоимости квартиры им полностью произведена 20 ноября 2016 года, обязательства истца по договору выполнены.

Ответчики не отрицают факта полной оплаты стоимости квартиры, однако, по непонятным причинам не желают подавать в регистрирующий орган совместное заявление о погашении ипотеки.

В связи с изложенным, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> РТ. 

На судебном заседании истец поддержал заявленное требование, и просил удовлетворить иск, ссылаясь на изложенное выше.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу не заявили, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Сармановского отдела Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, также будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Выслушав доводы явившегося участника процесса, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ЖК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, в силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В данном конкретном случае, в ходе судебного разбирательства было установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

Данная квартира была приобретена истцом на основании договора от 16 декабря 2015 года купли-продажи, заключенного с ответчиками, по цене 1 000 000 рублей с рассрочкой платежа.

При этом, согласно условиям договора, расчет должен был быть произведен между сторонами следующим образом: до подписания договора покупатель должен передать продавцам денежную сумму в размере 745 000 рублей, оставшаяся часть в размере 255 000 рублей должна быть передана до 01 июня 2016 года.

До полного погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры, жилое помещение считается находящимся в залоге у продавцов.

Обременение в отношении квартиры, в виде ипотеки, зарегистрировано 21 декабря 2015 года Сармановским отделом Управления Росреестра по РТ.

Названная регистрационная запись об ипотеке, согласно выписки из ЕГРН от 30 марта 2018 года, до настоящего времени не погашена. Лицами, в пользу которых установлено обременение, указаны ответчики.

Вместе с тем, как усматривается из имеющихся расписок, составленных между сторонами спора, оставшаяся часть денежной суммы в размере 255 000 рублей в оплату полной стоимости квартиры, передана истцом ответчику до 01 декабря 2017 года. Задолженность по указанному выше договору купли-продажи отсутствует.

Таким образом, основания сохранения обременения в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3, являющихся продавцами квартиры, относительно спорного недвижимого имущества отпали, а потому учитывая отсутствие со стороны третьего лица каких-либо возражений, и нежелание ответчиков в досудебном порядке урегулировать с истцом свои правоотношения, что следует из их поведения, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценки их в совокупности с доводами участника судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования, а исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных издержек, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, в данном случае, судебные расходы, понесенные истцом, в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат возмещению солидарно с ответчиков в пользу истца полностью (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан, а ответчики вправе подать в Сармановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Судья Р.М. Ханипов