Дело № 2-192/2025 

УИД 37RS0012-01-2024-004735-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 27 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Богуславской О.В.

при секретаре Кузаевой Е.Д.

с участием:

представителя истца Ивгосжилинспекции – ФИО1,

представителя ответчика ООО «Гарант-Сервис» - ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, 

установил:

Ивгосжилинспекция обратилась в суд с иском к ООО «Гарант-Сервис». Истец просит возложить на ответчика обязанность устранить нарушения жилищного законодательства при управлении: многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а именно: выявить и устранить причину образования влажных следов от протечек вблизи окон средней и дальней комнат 

<

адрес> многоквартирного дома; выявить и устранить причину образования темных пятен, похожих на плесень вблизи окон средней и дальней комнат 

<

адрес> многоквартирного дома; выявить и устранить причину образования влажных следов на отделочном слое потолка при входе в по подъезд № многоквартирного дома с уличной стороны (в арке); выявить и устранить причину увлажнения и образования высолов на кирпичной кладке чердачного помещения над квартирой № многоквартирного дома; –при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> А, а именно: установить и устранить причины образования протечек в квартирах № №, 7, 10 многоквартирного дома; устранить повреждения потолочных перекрытий (до дранки/ провисание) в квартирах № №, 10 многоквартирного дома; – при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а именно: заделать трещину в штукатурном слое фасада многоквартирного дома со стороны дворового фасада многоквартирного дома справа от входа в подъезд № многоквартирного дома над окнами второго этажа (

<

адрес> многоквартирного дома); – при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в виде трещин, сколов, сухих следов протечки с первого по второй этажи в подъездах № №, 2 многоквартирного дома; устранить повреждения кровельного покрытия со стороны уличного фасада многоквартирного дома в виде трещин и отсутствия отдельных участков; устранить местное наличие следов гниения и разрушения деревянной подшивки карниза кровли по периметру многоквартирного дома; устранить местное разрушение кровельного свеса в виде трещин, обрушений отсутствия отдельных участков по периметру многоквартирного дома; устранить наличие следов гниения на деревянной обшивке фасада многоквартирного дома в районе подъезда № многоквартирного дома; устранить повреждения деревянной обшивки фасада многоквартирного дома в виде отставания отдельного участка (доски) со стороны уличного фасада.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В управлении ООО «Гарант-Сервис» находятся многоквартирные дома по адресам: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В связи с обращениями собственников и пользователей жилых помещений указанных многоквартирных домов Ивгосжилинспекцией проведены проверки исполнения жилищного законодательства ООО «Гарант-Сервис», по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант-Сервис» вынесены предписания об устранении выявленных нарушений. В установленные сроки управляющей организацией требования указанных предписаний не выполнены.

Представитель Ивгосжилинспекции – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, документе, поименованном как «Дополнительные пояснения по иску».

Представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» ФИО2, полномочия которого подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, приведенным в документах, поименованных как «Возражения на исковое заявление о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства», «Дополнения к возражениям», согласно которым выявленные дефекты и повреждения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обусловлены ненадлежащим ремонтом кровли, проведение которого было обеспечено Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>»; характер недостатков, которые истец просит устранить при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А, свидетельствует о том, что требуется капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, состояние конструкций кровли обусловлено высоким физическим износом, аналогичная ситуация в части истребуемых в рамках настоящего искового заявления работ, необходимых для устранения дефектов в общем имуществе многокваптирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» - ФИО3, полномочия которого подтверждены доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в документе, поименованном как «Отзыв на исковое заявление о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства», суть которой сводится к следующему. 

Исходя из ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Жилищный кодекс РФ), п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса Р. Федерации деятельность регионального оператора является посреднической, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем региональный оператор не может рассматриваться в качестве исполнителя работ (услуг) по капитальному ремонту, работы по капитальному ремонту общего имущества непосредственно региональным оператором не производятся, исполнителем услуг, оказанных собственникам в связи с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, региональный оператор не является, поскольку лишь организует проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, привлекает для выполнения данных работ подрядные организации, с которыми заключает договоры в качестве технического заказчика работ. Капитальный ремонт крыши многоквартирного 

<

адрес> выполнялся подрядной организацией ООО «СтройТрест-2010» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, для выполнения работ по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома подрядной организации ООО «СтройТрест-2010» предоставлена сметная документация, подготовленная ООО «Генпроект», в которой предусмотрены объемы материалов и работ по запланированному капитальному ремонту, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), при этом присутствовали представители регионального оператора, ООО «СтройТрест-2010», ООО «Центр независимых экспертиз», представители собственников помещений многоквартирного дома, Департамента жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> и Администрации 

<

адрес>, претензий по объему и качеству выполненных работ не поступило, после окончания капитального ремонта крыши сотрудниками регионального оператора производились неоднократные обследования в целях установления причин возникновения протечек кровли с составлением соответствующих актов, в результате обследований выявлялись факты ненадлежащего обслуживания общего имущества со стороны управляющей компании, что приводит к протечкам кровли. Согласно приложения № к региональной программе капитального ремонта, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 164-п, проведение капитального ремонта крыши многоквартирного 

<

адрес> запланировано на 2024 год, проведение иных видов капитального ремонта по указанному многоквартирному дому региональной программой не запланировано, в целях исполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов региональным оператором ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Аквамонтаж» заключен договор № ЗПСД/2024 на оказание услуг по техническому обследованию многоквартирных домов, согласно представленного технического заключения по результатам обследования многоквартирного дома проектная стоимость капитального ремонта крыши составляет 2508550,39 рубля, в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на период 2024-2026 годов (в редакции Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п) предельная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши указанного дома установлена в размере 2464127,90 рубля. Положения о предельной стоимости капитального ремонта содержатся в п. 1 ч. 2 ст. 168, ч. 5 ст. -181, п. 2 ч. 5 ст. 189, ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса РФ, размер предельной стоимости устанавливается нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение установленной органами региональной власти предельной стоимости капитального ремонта без согласования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также без повышения суммы взноса сверх минимального размера, является нарушением положений п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 158, ч. 3 ст. 166, ч. 4.1 ст. 170, ч. 3-5 ст. 189, ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса РФ. Согласно Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» многоквартирный дом по адресу: Иваново, 

<

адрес>, исключен из актуализированной редакции региональной программы капитального ремонта, в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ. Согласно приложения № к региональной программе капитального ремонта, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 164-п, проведение капитального ремонта крыши многоквартирного 

<

адрес> запланировано на 2021 год, проведение капитального ремонта фасада запланировано на 2035 год. Проведение иных видов капитального ремонта по указанному многоквартирному дому региональной программой не запланировано. В целях исполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов региональным оператором ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АктивПроект» заключен договор №ТО/2021 на оказание услуг по техническому обследованию многоквартирных домов. Из представленного технического заключения по результатам обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что степень физического износа основных конструктивных элементов составляет 74 %. Согласно Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, не включен в актуализированную редакцию региональной программы капитального ремонта, в связи с тем, что был установлен физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент), который превышал семьдесят процентов.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СтройтресТ-2010», Администрация 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УжА. А.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

По смыслу ст. ст. 35, 167 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов, объяснений участников судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. 

В управлении ООО «Гарант-Сервис» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В адрес Ивгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ из Администрации президента Российской Федерации поступило обращение УжА. А.А., в пользовании которой находится жилое помещение в многоквартирном доме по указанному адресу, содержащее требование провести проверку исполнения управляющей организацией требований закона в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании мотивированного представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ, заместителем начальника Ивгосжилинспекции, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении инспекционного визита №-Р в отношении ООО «Гарант-Сервис».

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными сотрудниками Ивгосжилинспекцией были составлены протокол осмотра, акт внепланового инспекционного визита и выдано предписание №-кир, в соответствии с которым на ООО «Гарант-Сервис» была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить перечень мероприятий в целях устранения выявленных нарушений, а именно: выявить и устранить причину образования влажных следов от протечек вблизи окон средней и дальней комнат 

<

адрес> многоквартирного дома; выявить и устранить причину образования темных пятен, похожих на плесень, вблизи окон средней и дальней комнат 

<

адрес> многоквартирного дома; выявить и устранить причину образования влажных следов на отделочном слое потолка при входе в подъезд № многоквартирного дома с уличной стороны (в арке); выявить и устранить причину увлажнения и образования высолов на кирпичной кладке чердачного помещения над квартирой № многоквартирного дома, устранить увлажнение и высолы на кирпичной кладке чердачного помещения над квартирой № многоквартирного дома.

В связи с истечением срока на исполнение предписания Ивгосжилинспекции №-кир от ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки факта исполнения ООО «Гарант-Сервис» требований предписания главным консультантом отдела по контролю исполнения предписаний Ивгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ осуществлен инспекционный визит, по результатам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий указание на то, что при проведении инспекционного визита установлено, что имеются нарушения обязательных требований жилищного законодательства, выразившиеся в следующем: в 

<

адрес> многоквартирного дома в средней и дальней комнатах (не угловых) вблизи окон влажных следов протечек не наблюдается; в средней комнате справа от окна наблюдаются местные повреждения в виде отслоения обоев, а также наблюдаются темные пятна, похожие на плесень, в дальней комнате 

<

адрес> силами жителей указанной квартиры многоквартирного дома выполнен косметический ремонт, который скрыл последствия протечек; при входе в подъезд № многоквартирного дома с уличной стороны (в арке) на потолке наблюдаются влажные следы на отделочном слое штукатурки; в чердачном помещении многоквартирного дома над квартирой № наблюдается увлажнение кирпичной кладки, высолы, то есть, установлено, что требования предписания №-кир от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не выполнены.

В управлении ООО «Гарант-Сервис» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>А. В адрес Ивгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ Администрации горда ФИО12 поступило обращение ФИО5, в пользовании которого находится жилое помещение № №, 7, 10 в многоквартирном доме по указанному адресу, содержащее требование провести проверку исполнения управляющей организацией требований закона в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: кровли, трубопроводов, канализации, водоснабжения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника Ивгосжилинспекции принято решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Гарант-Сервис» №-Р.

Инспектором Ивгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ осуществлен инспекционный визит, в ходе которого составлены протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, акт внепланового инспекционного визита №-ая от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий указание на то, что при проведении инспекционного визита установлено, что имеются нарушения обязательных требований жилищного законодательства, выразившиеся в следующем: выявлено наличие следов протечек на потолочных перекрытиях квартир №, 7, 10 многоквартирного дома; выявлено повреждение потолочных перекрытий (до дранки) в квартирах № №, 7, 10 многоквартирного дома.

По результатам проверки Ивгосжилинспекцией ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание №-ая от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на ООО «Народная компания» была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить перечень мероприятий в целях устранения выявленных нарушений, а именно: установить и устранить причины образования протечек в квартирах № №, 7, 10 многоквартирного дома; устранить повреждения потолочных перекрытий (до дранки) в квартирах № №, 7, 10 многоквартирного дома. 

Согласно акту внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ главного консультанта отдела по контролю исполнения предписаний Ивгосжилинспекции в ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А в 

<

адрес> многоквартирного дома в помещениях комнат повреждения потолочных перекрытий (до дранки) не обнаружено, вместе с тем, жителями 

<

адрес> многоквартирного дома своими силами выполнены ремонтные работы по устранению повреждений потолочных перекрытий; в 

<

адрес> многоквартирного дома выявлено повреждение потолочных перекрытий (провисание), а также следы потечек, то есть, установлено, что требования предписания в полном объеме не выполнены.

В управлении ООО «Гарант-Сервис» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В адрес Ивгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, в пользовании которой находится жилое помещение № в многоквартирном доме по указанному адресу, поступило обращение содержащее требование провести проверку исполнения управляющей организацией требований закона в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: фасада, стен. 

На основании мотивированного представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного советником отдела регионального государственного жилищного надзора Ивгосжилинспекции, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Гарант-Сервис» №-Р, в соответствии с которым главным советником отдела регионального государственного жилищного надзора Ивгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ осуществлен инспекционный визит. По результатам проведенного инспекционного визита уполномоченным сотрудником Ивгосжилинспекции составлен акт внепланового инспекционного визита №-о от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий указание на то, что при проведении инспекционного визита установлено, что имеются нарушения обязательных требований жилищного законодательства, выразившиеся в следующем: со стороны дворового фасада многоквартирного дома справа от входа в подъезд № многоквартирного дома над окнами 2-ого этажа (

<

адрес> многоквартирного дома) имеется трещина в штукатурном слое фасада многоквартирного дома, выдано предписание №-о от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на ООО «Гарант-Сервис» была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить перечень мероприятий в целях устранения выявленных нарушений, а именно: заделать трещину в штукатурном слое фасада многоквартирного дома со стороны дворового фаса многоквартирного дома справа от входа в подъезд № многоквартирного дома над окнами 2-ого этажа (

<

адрес> многоквартирного дома). 

В соответствии с содержанием акта внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ главным консультантом отдела по контролю исполнения предписаний Ивгосжилинспекции в ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что со стороны дворового фасада многоквартирного дома справа от входа в подъезд № многоквартирного дома над окнами 2-ого этажа (

<

адрес> многоквартирного дома) имеется трещина в штукатурном слое фасада многоквартирного дома. 

В управлении ООО «Гарант-Сервис» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В адрес Ивгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, в пользовании которого находится жилое помещение № в многоквартирном доме по указанному адресу, поступило обращение, содержащее требование провести проверку исполнения управляющей организацией требований закона в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: кровли, подъездов, чердака. 

На основании мотивированного представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ведущим советником отдела регионального государственного жилищного надзора Ивгосжилинспекции, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Гарант-Сервис» №-Р, в соответствии с которым главным советником отдела регионального государственного жилищного надзора Ивгосжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ осуществлен инспекционный визит. По результатам проведенного инспекционного визита уполномоченным сотрудником Ивгосжилинспекции составлен акт внепланового инспекционного визита №-ют от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий указание на то, что при проведении инспекционного визита установлено, что имеются нарушения обязательных требований жилищного законодательства, выразившиеся в следующем: имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков в виде трещин, сколов, сухих слоев протечки с 1 по 2 этаж в подъездах № №№, 2 многоквартирного дома; повреждение кровельного покрытия со стороны уличного фасада многоквартирного дома в виде трещин и отсутствия отдельных участков; местами наличие следов гниения и разрушение деревянной подшивки карниза кровли по периметру многоквартирного дома; местами разрушение кровельного свеса в виде трещин, обращений, отсутствия отдельных участков по периметру многоквартирного дома; наличие следов гниения на деревянной обшивке фасада многоквартирного дома в районе подъезда № многоквартирного дом; повреждение деревянной обшивки фасада многоквартирного дома в виде отставания отдельного участка (доски) со стороны уличного фасада, выдано предписание №-ют от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на ООО «Гарант-Сервис» была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить перечень мероприятий в целях устранения выявленных нарушений, а именно: устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков в виде трещин, сколов, сухих следов протечки с 1 по 2 этаж в подъездах № №, 2 многоквартирного дома; устранить повреждение кровельного покрытия со стороны уличного фасада многоквартирного дома в виде трещин и отсутствия отдельных участков; устранить местное наличие следов гниения и разрушения деревянной пошивки карниза кровли по периметру многоквартирного дома; устранить местное разрушение кровельного свеса в виде трещин, обрушений, отсутствия отдельных участков по периметру многоквартирного дома; устранить наличие следов гниения на деревянной обшивке фасада многоквартирного дома в районе подъезда № многоквартирного дома; устранить повреждение деревянной обшивки фасада многоквартирного дома в виде отставания отдельного участка (доски) со стороны уличного фасада.

В соответствии с содержанием акта внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по контролю исполнения предписаний Ивгосжилинспекции в ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен потолков в виде трещин, сколов, сухих следов протечки с 1 по 2 этаж в подъездах № №, 2 многоквартирного дома; повреждение кровельного покрытия со стороны уличного фасада многоквартирного дома в виде отсутствия отдельных участков; местами наличие следов гниения и разрушение деревянной подшивки карниза кровли по периметру многоквартирного дома; местами разрушение кровельного свеса в виде трещин, обрушений, отсутствия отдельных участков по периметру многоквартирного дома; наличие следов гниения на деревянной обшивке фасада многоквартирного дома в районе подъезда № многоквартирного дома; повреждение деревянной обшивке фасада многоквартирного дома в виде отставания отдельного участка (доски) со стороны уличного фасада. 

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Жилищный кодекс РФ) установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 3). 

Таким образом, к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила), в соответствии с п. 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из п. 2 Правил, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями подп. «а», «б» «г» п. 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с подп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми помимо требований, предусмотренных п. п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как установлено ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. п. 3, 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

В соответствии с п. п. 2.6.2, 4.6.1.1., 4.6.1.28 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств, чистоту чердачных помещений и освещенность, достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией, не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой, для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.

Пунктами 3.1.1, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установлено, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом; теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен; ремонта кровельного покрытия; при капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш (п. п. 4.2.1.6, 4.10.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Пунктами 4.3.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов; организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В силу п. п. 4.2.1.3, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определено, что не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация; допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту; окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. п. 4.3.2, 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с п. п. 4.6.1.9, 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние; не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В силу п. п. 4.2.2.2, 4.2.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.

Постановлением 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положениео Службе Государственнойжилищной инспекции 

<

адрес>. В соответствии с п. п. 1.1, 1.3 указанного Положения Ивгосжилинспекция является центральным исполнительным органом государственной власти 

<

адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) в 

<

адрес> (далее - региональный государственный жилищный надзор), предметом которого является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, за использованием и сохранностью жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 20Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.

Согласно п. 4 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ООО «Гарант-Сервис» предписания Ивгосжилинспекции №-кир от ДД.ММ.ГГГГ, №-ая от ДД.ММ.ГГГГ, №-о от ДД.ММ.ГГГГ, №-ют от ДД.ММ.ГГГГ в части проведения работ при управлении многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес> – по выявлению и устранению причины образования влажных следов от протечек вблизи окон средней и дальней комнат 

<

адрес> многоквартирного дома; выявлению и устранению причины образования темных пятен, похожих на плесень вблизи окон средней и дальней комнат 

<

адрес> многоквартирного дома; выявлению и устранению причины образования влажных следов на отделочном слое потолка при входе в по подъезд № многоквартирного дома с уличной стороны (в арке); выявлению и устранению причины увлажнения и образования высолов на кирпичной кладке чердачного помещения над квартирой № многоквартирного дома; при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> А – по установлению и устранению причины образования протечек в квартирах № №, 7, 10 многоквартирного дома; устранению повреждений потолочных перекрытий (до дранки/ провисание) в квартирах № №, 10 многоквартирного дома; при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – по устранению трещины в штукатурном слое фасада многоквартирного дома со стороны дворового фасада многоквартирного дома справа от входа в подъезд № многоквартирного дома над окнами второго этажа (

<

адрес> многоквартирного дома); при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – по устранению местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков в виде трещин, сколов, сухих следов протечки с первого по второй этаж в подъездах № №, 2 многоквартирного дома; устранению повреждений кровельного покрытия со стороны уличного фасада многоквартирного дома в виде трещин и отсутствия отдельных участков; устранению местного наличия слоев гниения и разрушения деревянной подшивки карниза кровли по периметру многоквартирного дома; устранению местного разрушения кровельного свеса в виде трещин, обрушения отсутствия отдельных участков по периметру многоквартирного дома; устранению наличия следов гниения на деревянной обшивке фасада многоквартирного дома в районе подъезда № многоквартирного дома; устранению повреждения деревянной обшивки фасада многоквартирного дома в виде отставания отдельного участка (доски) со стороны уличного фасада, не выполнены, что подтверждается фототаблицами, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, представленными суду стороной истца, Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Таким образом, реализуя требования ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд исходя из характера подлежащих выполнению работ с учетом погодных условий, их объема, считает необходимым возложить на ответчика обязанность исполнить постановленное судебное решение в четырехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при непредставлении каких-либо доказательств суд устанавливает наличие обстоятельств на основе доказательственных презумпций, исходя из того, что они не опровергнуты; отсутствие обстоятельств – на основе того, что сторона, на которой лежит обязанность доказывания, не представила доказательств в их подтверждение.

Ответчиком относимых, допустимых и достоверных доказательств, указывающих на необходимость проведения для устранения заявленных повреждений исключительно капитальных работ, невозможность проведения текущего ремонта для устранения указанных в исковом заявлении повреждений общего имущества многоквартирных домов суд не представлено, при этом отнесение работ к капитальному ремонту не может являться основанием для освобождения ООО «Гарант-Сервис», продолжающего взимать с собственников помещений многоквартирного дома плату за содержание и ремонт общего имущества, от исполнения возложенных на него законом обязанностей по проведению работ, направленных на поддержание общего имущества многоквартирных домов в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта в части устранения выявленных повреждений; вопреки доводам ответчика, действующим жилищным законодательством не предусмотрены случаи освобождения управляющей организации от исполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме как до проведения его капитального ремонта, так и до отселения проживающих в нем лиц в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. 

Продолжающееся бездействие управляющей организации, не принимающей никаких мер по устранению повреждений способствует еще большему объему повреждений, в том числе, может привести к возникновению ситуаций, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ на том основании, что истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново в соответствии подп. 3п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН № в четырехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при управлении: многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – выявить и устранить причину образования влажных следов от протечек вблизи окон средней и дальней комнат 

<

адрес> многоквартирного дома; выявить и устранить причину образования темных пятен, похожих на плесень вблизи окон средней и дальней комнат 

<

адрес> многоквартирного дома; выявить и устранить причину образования влажных следов на отделочном слое потолка при входе в по подъезд № многоквартирного дома с уличной стороны (в арке); выявить и устранить причину увлажнения и образования высолов на кирпичной кладке чердачного помещения над квартирой № многоквартирного дома; при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А – установить и устранить причины образования протечек в квартирах № №, 7, 10 многоквартирного дома; устранить повреждения потолочных перекрытий (до дранки/провисание) в квартирах № №, 10 многоквартирного дома; при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – заделать трещину в штукатурном слое фасада многоквартирного дома со стороны дворового фасада многоквартирного дома справа от входа в подъезд № многоквартирного дома над окнами второго этажа (

<

адрес> многоквартирного дома); при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в виде трещин, сколов, сухих следов протечки с первого по второй этажи в подъездах № №, 2 многоквартирного дома; устранить повреждения кровельного покрытия со стороны уличного фасада многоквартирного дома в виде трещин и отсутствия отдельных участков; устранить местное наличие слоев гниения и разрушения деревянной подшивки карниза кровли по периметру многоквартирного дома; устранить местное разрушение кровельного свеса в виде трещин, обрушения, отсутствия отдельных участков по периметру многоквартирного дома; устранить наличие следов гниения на деревянной обшивке фасада многоквартирного дома в районе подъезда № многоквартирного дома; устранить повреждения деревянной обшивки фасада многоквартирного дома в виде отставания отдельного участка (доски) со стороны уличного фасада.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (№) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Богуславская

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025