Дело № 2-5308/2023

50RS0042-01-2023-006049-32

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре Исаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице её представителя ФИО4, был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка, площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером №, и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО5. Расчет по договору произведен в полном объеме. Однако в регистрации перехода прав собственности на указанные объекты истцу было отказано, поскольку продавцу было необходимо лично сдать документы. Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с предложениями обратиться в МФЦ для осуществления регистрации прав собственности, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от указанных действий. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Суд на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего возражений со стороны истца не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя Достал С., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка, площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером №, и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-19).

Договор удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского городского округа ФИО5

В соответствии с распиской от 09.08.2023 г., ФИО1 передал ФИО2 в счет договора купли продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома денежные средства в размере 50000 руб. (л.д.20-21).

Согласно разделу 2 Договора стороны оценили долю земельного участка в 102 000 руб., долю жилого дома 2 398 000 руб. Общая сумма оценки составила 2 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 50000 руб. до заключения договора и 2 450 000 руб. во время заключения договора. Денежные средства в размере 2 450 000 руб. продавец получила.

Обратившись в суд с иском, истец ФИО1 указывает на то, что ФИО2 уклоняется от регистрации перехода прав собственности на указанное имущество.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор является документом, подтверждающим передачу предметов договора Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов (пункт 4.3), следовательно, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что 28.08.2023 г. и 31.08.2023 г. истец обращался к ФИО2 с предложением о явке в МФЦ для регистрации перехода прав собственности на ? доли земельного участка, площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером №, и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-40).

Однако до настоящего времени ответчик не явилась в регистрационные органы для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения ФИО2 от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество, то переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером №, и ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 и ФИО1, удостоверенным нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО5 (запись в реестре: №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года

Судья 

Т.В.Казарова