УИД 16RS0№---40

дело №--

2.194г

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2025 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.И. Шамгунова, 

секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-41» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЖЭК-41» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от --.--.---- г. №--, в соответствии с условиям которого истец в тот же день по акту приёма-передачи предоставил ответчику во временное пользование (аренду) нежилое помещение №--а, площадью 23,3 кв.м., расположенное на первом этаже ... ...Б по ... .... 

По условиям договора аренды ответчик обязался до 20 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивать истцу ежемесячную арендную плату в размере 18640 рублей, а также производить оплату за предоставленные коммунальные услуги в следующем размере: 

за теплоснабжение - 6% (пропорционально занимаемой площади) от общей суммы платежа по счетам, предъявленным арендатору;

- за водоснабжение – 6% (пропорционально занимаемой площади) от общей суммы платежа по счетам, предъявленным арендатору;

- за электроснабжение – по показаниям ИПУ, при его неисправности пропорционально занимаемой площади.

Ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг не исполняет, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг по арендной плате составляет 102219 руб. 35 коп., а за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг по коммунальным платежам составляет 12928 руб. 95 коп., всего 115 148 руб. 30 коп. 

Согласно пункту 4.3.3 договора договор аренды подлежит досрочному внесудебному расторжению по требованию арендодателя без уведомления за один месяц, а арендатор – выселению если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев. 

Из-за несоблюдения ответчиком условий договора по оплате ежемесячных арендных и коммунальных платежей и непогашения задолженности договор аренды №-- от 14.11.2023г. был расторгнут с --.--.---- г., что подтверждается уведомлением. 

Согласно пункту 3.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 10 % от общей суммы арендной платы за каждый месяц.

Сумма пени составила 16968 рублей 41 коп. из расчета:

102 219 руб. 35 коп. х 166 дней х 0,1 % = 16968,41 рублей, где:

102219,35 рублей – долг за аренду помещения,

166 дней – количество дней за период с 01.02.2024г. по 15.07.2024г., 0,1 % - ставка пени. 

Истец просил взыскать с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным расходам в размере 115148 рублей 30 коп. и пени в размере 16 968 рублей 41 коп.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением направленного ему почтового извещения.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение направленного ему судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По делу установлено следующее.

ООО «ЖЭК-41» и ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения от --.--.---- г. №--, в соответствии с условиям которого истец в тот же день по акту приёма-передачи предоставил ответчику во временное пользование (аренду) нежилое помещение №--а, площадью 23,3 кв.м., расположенное на первом этаже ... ...Б по ... .... 

По условиям договора аренды ответчик обязался до 20 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивать истцу ежемесячную арендную плату в размере 18640 рублей, а также производить оплату за предоставленные коммунальные услуги в следующем размере: 

за теплоснабжение - 6% (пропорционально занимаемой площади) от общей суммы платежа по счетам, предъявленным арендатору;

- за водоснабжение – 6% (пропорционально занимаемой площади) от общей суммы платежа по счетам, предъявленным арендатору;

- за электроснабжение – по показаниям ИПУ, при его неисправности пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 3.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 10 % от общей суммы арендной платы за каждый месяц.

Из материалов дела, расчетов истца следует, что ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг не исполняет, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг по арендной плате составляет 102219 руб. 35 коп., а за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг по коммунальным платежам составляет 12928 руб. 95 коп., всего 115 148 руб. 30 коп. 

Ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды суду не предоставил. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд находит доказанным и установленным, что у ответчика действительно имеется задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере.

Сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей составила 16968 рублей 41 коп. из расчета:

102 219 руб. 35 коп. х 166 дней х 0,1 % = 16968,41 рублей, где:

102219,35 рублей – долг за аренду помещения,

166 дней – количество дней за период с 01.02.2024г. по 15.07.2024г., 0,1 % - ставка пени.

Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по договору аренды, а доказательств обратному суду не предоставлено, то суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в заявленном истцом размере. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплаченная при подаче иска государственная пошлина относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-41» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-41» задолженность по арендной плате и коммунальным расходам в размере 115 148 рублей 30 коп. и пени в размере 16 968 рублей 41 коп., а также 20 000 рублей в возмещение государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шамгунов А.И.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.