Гражданское дело № 2-9848/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-010392-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,20 кв.м., КН №

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ПГСК-56 и в его пользовании находится гаражный бокс №, площадью 22,20 кв.м., КН №, расположенный в ПГСК-56 по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью при вступлении в члены ПГСК-56. Задолженностей по оплате квартальных и целевых взносов не имеет. В связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения к исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в свое отсутствие, в возражениях указала, что истцом не представлено доказательств разрешающих строительство спорного гаража, вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение капитальных объектов, договор арены с ПГСК-56 расторгнут, в связи с чем, правовые основания для регистрации права собственности за истцом на спорный гараж отсутствуют.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПГСК-56 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является членом ПГСК-56 и в его пользовании находится гаражный бокс №, площадью 22,20 кв.м., КН № расположенный в ПГСК-56 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке председателя ПГСК-56 паевой взнос за гаражный бокс выплачен истцом полностью при вступлении в члены ПГСК-56. Задолженностей по оплате членских и целевых взносов истец не имеет.

Согласно технического паспорта на здание ПГСК №56 по адресу: 

<

адрес>, здание состоит из блоков гаражей, год завершения строительства – 1993.

Площадь гаражного бокса № согласно технического паспорта БТИ Мытищинского филиала Московской области составляет 22,20 кв.м.

Потребительский гаражно-строительный кооператив №56 был создан на основании Постановления главы администрации Мытищинского района от 23.04.1993 № 1580 «Об организации гаражно-строительного кооператива №56 г. Мытищи».

Указанным постановлением было предусмотрено:

1) Организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему порядковый №-56

2) Зарегистрировать Устав ГСК №56 с приложением списка членов кооператива.

Постановлением главы администрации Мытищинского района от 21.01.1994 № 122 «Об утверждении границ отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу № 56 под размещение гаражей» ПГСК-56 был предоставлен земельный участок из земель г. Мытищи площадью 12 290 кв.м. в г. Мытищи по 2-му Бакинскому переулку под размещение гаражей в аренду сроком на 3 года.

11.03.1994 между ГСК №56 и Администрацией Мытищинского района был заключен договор аренды земельного участка № 266, площадью 12 290 кв.м.

На основании Постановления главы администрации Мытищинского района от 24.10.1994 № 3796, земельный участок площадью 1 750 кв. м., прилегающий к ранее предоставленному земельному участку площадью 12 290 кв. м. предоставлен Гаражно-строительному кооперативу-56 для размещения гаражей и заключен новый договор аренды от 31.10.1994 № 375, предыдущий договор арены аннулирован в связи с увеличением исходного земельного участка.

30.12.2003 между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГСК-56 заключен договор аренды указанного земельного участка на неопределенный срок «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента».

Вместе с тем, заключение указанного договора для размещения временных гаражей без устройства фундамента не может ограничивать право истца на оформление в собственность гаражного бокса как объекта капитального строительства, возведенного им в числе остальных 415 гаражных боксов в здании ПГСК-56 за 10 лет до заключения указанного договора аренды, и в соответствии с Постановлением главы администрации Мытищинского района от 24.10.1994 № 3796 о предоставлении земельного участка для размещения и эксплуатации коллективного гаража-стоянки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о правообладателе спорных объектов отсутствуют.

Для подтверждения того, что спорный гаражный бокс соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отвечает признакам капитального строительства, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, истцом представлено заключение ООО «Экбист» № 25/07-23-2 от 09.07.2025 г.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Экбист» № 25/09-28/1 от 15.09.2025 г., по результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что работы и конструкции, произведенные при возведении исследуемого нежилого помещения (гаражный бокс № 33) по адресу: 

<

...>, территория ПГСК-56, выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил (СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011), гаражный бокс находится в общем ряду гаражей установленных на территории ПГСК-56, соответствует требованиям п. 9 ст. 11 и ст. 34 постановления об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области от 18 марта 2021 года № 857, тем самым не нарушает градостроительные нормы. На основании проведенного осмотра и выполненных исследований гаражный бокс № 33, расположенный по адресу: 

<

адрес> (территория ПГСК-56), не представляет угрозу для жизни и здоровья. Несущие конструкции гаражного бокса имеют исправное техническое состояние в соответствие с определениями, указанными в п. 3 СП 13-102-2003, также соблюдаются требования механической и пожарной безопасности в соответствии с положениями ст. 7,8 №384-Ф3. Гаражный бокс №, расположен по адресу: 

<

адрес> (территория ПГСК-56), в общем ряду аналогичных гаражных боксов, в границах земельного участка, выделенного ПГСК-56, соответственно не нарушает права третьих лиц.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 паевой взнос выплатил полностью, гараж возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов третьих лиц, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которое было принято судом в качестве допустимого доказательства, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. о Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности на Гаражный бокс №, площадью 22,20 кв.м., КН №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 29.12.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина