Гражданское дело № 2-694/2025

УИД: 67RS0001-01-2025-000424-56

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 марта 2025 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Мартыненко В.М., при секретаре Конюховой А.С., с участием прокурора Козловой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее-истец) обратилась с требованиями о признании ФИО2 (далее-ответчик) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу жилого дома: 

<

адрес>

Истец указывает, что является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного истцом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) на регистрационном учете спорного жилого дома состояли ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязались в течение тридцати календарных дней сняться с регистрационного учета по устному соглашению сторон, участвующих в сделке по отчуждению недвижимого имущества ФИО и ФИО1

В настоящее время ФИО2 продолжает быть зарегистрирован по адресу спорного жилого дома, однако в доме не проживает и его место нахождения истцу неизвестно. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи ФИО1 Имущество ответчика в жилом доме отсутствует.

Без заявления ответчика и его личного присутствия, снять ФИО2 с регистрационного учета не представляется возможным.

Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем ФИО1, нарушает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом, при этом ФИО1 вынуждена вносить коммунальные платежи и за ФИО2 (л.д. 3-4).

Истец ФИО1, извещенная надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя (л.д. 18, 23).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствии третьего лица.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Смоленску, извещенное надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, ходатайств не представило, мнения по существу требования не выразило (л.д. 18, 26-27).

Прокурор Заднепровского района г. Смоленска Козлова А.О. не выразила возражений против рассмотрения дела в отсутствии истца, ответчика и третьего лица по правилам Главы 22 ГПК РФ - в порядке заочного производства. В заключении указала на законность и обоснованность исковых требований, полагала необходимым их удовлетворить.

Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, прокурора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, Главы 22 ГПК РФ "Заочное производство" пришел к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствии ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288, статьи 304 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 N 33-В01-9).

Вопросы прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы ст. 31 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Статьей 35 ЖК РФ прописано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со ФИО (л.д. 11-13).

Государственный переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

На момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) на регистрационном учете спорного жилого дома состояли ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязались в течение тридцати календарных дней сняться с регистрационного учета по устному соглашению сторон, участвующих в сделке по отчуждению недвижимого имущества.

В настоящее время, как видно из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, ФИО2 продолжает быть зарегистрирован по адресу спорного жилого дома (л.д. 14-16).

Суд соглашается с доводами истца и принимает во внимание, что ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает, место его нахождения истцу неизвестно, каких-либо договорных обязательств между ФИО1 и ФИО2 не существует. Членом семьи ФИО1 ответчик не является. 

Имущество ответчика в жилом доме отсутствует.

Регистрация ФИО2 в жилом доме, принадлежащем ФИО1, нарушает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом, при этом ФИО1 вынуждена вносить коммунальные платежи и за ФИО2

Ответчик не принимает участия в оплате налогов и сборов, коммунальных платежей. 

Регистрация ФИО2 по адресу спорного жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности мешает истцу свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что ограничивает ее право как собственника.

Перечисленные обстоятельства изложены в исковом заявлении, подтверждены представителем истца, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции представителя истца, заключения прокурора, при отсутствии мотивированных возражений со стороны ответчика следует признать, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением. 

Сохранение ответчиком регистрации в указанном жилом домостроении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, возлагает на него дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. 

Таким образом, следствием вступления в законную силу решения суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> по вступлении решения суда в законную силу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (судья) __________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года.