Дело №2-562/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лисовец И.В. при секретаре Ефремовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителей,

Установил:

…. г. между ФИО1 и ОАО «Омскнефтепроводстрой» был заключен договор № … о долевом участии в строительстве, согласно которому ОАО«Омскнефтепроводстрой» обязуется в срок не позднее 30 сентября 2015 года построить и передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение- однокомнатную квартиру №…, общей площадью 43,35 кв.м., в 

<

...>... Истец в свою очередь, принял на себя обязательства в соответствии с договором оплатить стоимость объекта и принять его. Согласно пункта 3.1 договора стоимость квартиры составляет …. рублей. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме. ОАО «Омскнефтепроводстрой» было нарушено обязательство, предусмотренное договором срок окончания строительства (до 30 сентября 2015 года). Квартира передана истцу лишь 22.03.2016 года. В связи с чем, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, за период с 01.10.2015 года по 22.03.2016 года в сумме … рубля, компенсацию морального вреда в сумме … рублей, расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в сумме …… рублей, на оплату услуг нотариуса в сумме ….. рублей, штраф в размере … рублей.

ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности- ФИО2.(л.д.8) поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв с просьбой снизить размер заявленной неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяются на данные отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что …. между ОАО «Омскнефтепроводстрой» и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве № …., по условиям которого ответчик обязался передать участникам долевого строительства квартиру № …. расположенную на 3 этаже второго подъезда жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., первый этап, общей площадью 43,35 кв.м., с учетом площади лоджии (40,4 кв.м. без учета площади лоджии), а так же долю в праве общей собственности многоквартирного жилого дома до 30.09.2015 (л.д. 6-8).

Согласно условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Омская область, г. Омск, САО, пр. ….., первый этап на земельном участке общей площадью 15 545 кв.м. принадлежащем застройщику на праве собственности.

В соответствии с п.2.1.5 объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира № ……., общей площадью 43,35 кв.м., с учетом площади лоджии (40,4 кв.м. без учета площади лоджии), расположенная на 3 этаже, второго подъезда, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.., первый этап.

В соответствии с п. 5.3 договора застройщик обязуется передать истцу квартиру в соответствии с настоящим договором – 30.09.2015 года.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что указанная в п.2.1.5 квартира оформляется в собственность истца в течении 30 дней после дома ввода в эксплуатацию Постановлением Главы Администрации г. Омска.

Цена договора составила ….. рублей (п. 3.2 договора).

Из п.3.3 договора следует, что оплата в размере ……. рублей вносится наличными стороной-2 при подписании настоящего договора в кассу стороны-1. Оставшиеся денежные средства вносятся равными платежами по …. рублей, начиная с … года по …. года, последний платеж в сумме …… рублей вносится до …… года. 

В соответствии с п.4.3 Договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Омскнефтепроводстрой».

Обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки, истец ссылается на то, что в нарушение принятых на себя обязательства, ответчик передал объект долевого строительства с нарушением срока, в связи с чем, с последнего подлежит взысканию неустойка.

Суд принимает во внимание, что целью заключения договора участия в долевом строительстве являлось удовлетворение личных, семейных, бытовых нужд истца, в связи с чем, на данные правоотношения также распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 30.09.2015 года, вместе с тем, в нарушение указанных условий договора квартира № …. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.. передана истцу по акту приема-передачи лишь 22.03.2016 года.

Истец обращался к ответчику с требованием выплаты неустойки, компенсации морального вреда, о чем имеется в материалах досудебная претензия, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Истцом ко взысканию заявлено …… рубля, расчет размера неустойки ответчиком не оспаривался, контррасчет не представлен.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июня 2015 г. до 01 августа 2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01 августа 2016 г. проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как разъяснено в п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ (то есть исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды в определенном регионе).

Расчет неустойки за период с 01.10.2015 года по 22.03.2016 года, согласно калькулятору 395 ГК РФ составляет ……… рубля.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также социальную значимость осуществляемой ответчиком функции по строительству многоквартирных жилых домов, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца до …….. рублей.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающее внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ….. рублей в пользу истца, находя указанную сумму отвечающей принципам соразмерности и характеру причиненных истцу нравственных страданий.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от присужденной суммы, т.е. ………

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в материалы дела договора об оказании юридических услуг, а так же квитанции к приходному кассовому ордеру от ….. года, следует, что истцом за составление и подачу от имени заказчика иска о взыскании в судебном порядке законной неустойки и иных расходов от застройщика ОАО «Омскнефтепроводстрой», представление интересов заказчика при рассмотрении дела, уплачено … рублей, однако, суд считает возможным частично удовлетворить данные требования в сумме ….. рублей, что будет отвечать требованиям разумности справедливости, а также характеру и объему выполненного поручения (составление искового заявления, предъявления его в суд, участие в одном судебном заседании).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований в которых истцу отказано.

Согласно имеющейся в материалах дела справки нотариуса С.А. за составление и удостоверение нотариальной доверенности на ООО «……» по иску к ОАО «Омскнефтепроводстрой» уплачено …….. рублей, связи с чем, данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ….. рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу ФИО1 неустойку …. рублей, компенсацию морального вреда …. рублей, штраф …… рублей, расходы на оплату услуг представителя … рублей, расходы по оформлению доверенности …. рублей, а всего взыскать …… рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» государственную пошлину в местный бюджет …….. рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Судья: И.В.Лисовец