Дело № 2-1412/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> на основании Договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.3.1.4 договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. продавец принял на себя обязательство снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости в регистрирующем органе. Указанный договора купли-продажи был зарегистрирован 

<

данные изъяты>. 11 января 2019 года продавец освободил указанный жилой дом и земельный участок от своих личных вещей, сменив свое место жительства, в том числе и добровольно снялся с регистрационного учета. Однако, бывший член семьи продавца ФИО2 не проживающий в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты> более двух лет не снят с регистрационного учета по настоящее время. Личные вещи ФИО2 по вышеуказанному адресу отсутствуют. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника, а также истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

Просит устранить нарушения прав истца как собственника жилого помещения, для чего: признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> Обязать ОУФМС России по РБ в Уфимском районе РБ снять ФИО2 регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования уточнил, просил ФИО2 признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица Отдела МВД РФ по Уфимскому району РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение ст. помощника прокурора Шарафутдинова А.Г., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли- продажи от 

<

данные изъяты> года истцу принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

данные изъяты> Переход к ФИО1 права собственности на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

данные изъяты> года. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и его членов семьи. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Юридически значимым обстоятельством по рассматриваемому делу является наличие или отсутствие у истца права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, ФИО5 продав земельный участок и жилой дом ФИО1 и ФИО4 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи от 20.12.2018 года, по представленным документам и заявлениям дарителя до заключения договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом никому не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, под запрещением (арестом) и в судебном споре не состоит. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком и членами его семьи права пользования спорным жилым домом материалы дела не содержат и сторонами не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Согласно акту от 29 марта 2019 года, подписанного соседями ФИО6, ФИО7 и ФИО8, ответчик ФИО2 в спорном доме не проживает с 2015 года. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении, не свидетельствует о сохранении ответчиком постоянного права пользования жилым помещением по адресу: РБ, 

<

...>.

Доказательств того, что ответчик имеет какие-либо самостоятельные права на спорное жилое помещение не представлено. 

Следовательно, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ 

<

данные изъяты>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд РБ.

Судья: Г.Л. Моисеева