Дело № 2-3964/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре Артюковском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3964/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем строения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель (ФИО1) передает, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду нежилое помещение и имущество, расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 3 договора аренды ответчик принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение безналичным способом, но не позднее 10 числа каждого месяца.

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 55000 рублей ежемесячно. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнялось не в полном объеме.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке освободить арендованное помещение и погасить возникшую задолженность, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт расторжения договора аренды и акт приема-передачи помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить арендную плату в размере 476666 рублей, однако оплачено лишь 262000 рублей. таким образом, размер задолженности составляет 214666 рублей.

Кроме того, отмечает истец, в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором. Задолженность по оплате электроэнергии на момент подписания акта расторжения договора и акта приема-передачи помещения от 04 октября 2017 г. составляет 18105,27 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения в размере 214666 рублей, задолженность за энергоснабжение перед ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» в размере 18105,27 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, дала пояснения, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление, представила контррасчет, согласно которому размер не внесенной арендной платы составляет 35499,90 рублей.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником строения, общей площадью 44,2 кв.м. и земельного участка, площадью 49 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение и имущество, находящееся в нем, согласно акту приема-передачи (Приложение №) к договору, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ, выданному ГУАТИ РО инвентарный № литер «А».

Согласно пункту 2.1 договора аренда договор заключен на 11 месяцев с 15 января 2017 г. по 15 декабря 2017 г.

В силу пункта 2.3 договора он считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения арендатор или арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения.

Как следует из пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы за предмет договора на момент заключения составляет сумма 55000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором безналичным способом, ежемесячно, не позднее 10 числа (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, холодного водоснабжения. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании показания счетчика.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства заключения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспорены, при этом документально подтверждены материалами дела.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи помещения.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 214666 рублей. Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

Представленный ответчиком контррасчет, а также доводы о том, что размер арендной платы составлял 35000 рублей в месяц, не может быть принят во внимание, поскольку размер арендной платы установлен представленным суду договором, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 является фактически пользователем арендованного помещения с 15 января 2017 г. по 04 октября 2017 г. и фактическим потребителем коммунальных услуг, однако не произвел в полном объеме оплату коммунальных услуг за арендованное помещение - расходы по оплате электроэнергии в размере 18105,27 рублей.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону, участвующую в деле, доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет риск наступления последствий такого своего поведения.

Стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по оплате коммунальных платежей за период с 15 января 2017 г. по 04 октября 2017 г., не представлены суду надлежащие доказательства оплаты коммунальных платежей в спорный период. 

Проверив обоснованность доводов истцовой стороны, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по уплате коммунальных платежей подтверждается представленным в материалы дела расчетами, которые судом проверены и сомнений не вызывают. 

Доводы ответчика о незаконности требований о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, поскольку истцом не представлен обоснованный расчет задолженности за коммунальные услуги, а приложенные к материалам дела копии счетов и актов сверок с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» выписаны на имя индивидуального предпринимателя Л.Н.И., подлежат отклонению, поскольку, исходя из условий договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, на арендодателе лежит обязанность возмещать арендатору расходы по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что арендатором не представлено доказательств надлежащей оплаты расходов по оплате за электроэнергии, требования истца о взыскании задолженности в размере 18105,27 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора подлежат отклонению, поскольку применительно к договору аренды действующим законодательством не предусмотрен обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды и оплате задолженности по договору аренды.

Ссылка ответчика на то, что исковое заявление предъявлено к ненадлежащему ответчику, поскольку договор аренды, акт приема-передачи недвижимого имущества, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи нежилого помещения к соглашению о расторжении договора аренды подписаны генеральным директором организация » ФИО2, является несостоятельной и опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате электроэнергии удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 214666 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 18105,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Гречко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 г.