Дело № 2-1660/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 ноября 2017 года ст.Кагальницкая Ростовской области 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, к Галушка В. В., Галушка Л. Г., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении наличии ошибки, воспроизведенной в ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, обратились в суд с данным иском, указав следующее. ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2327 кв.м. по адресу: 

<

адрес> а. ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждый. С целью уточнения местоположения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1, которым были проведены кадастровые работы. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на территории данных участков частично установлены границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве совместной собственности Галушка В.В. и Галушка Л.Г.. ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 просили установить наличие ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 29.11.2017 прекращено производство по делу в части требований истца ФИО2 к данным ответчикам в связи с отказом ФИО2 от данного иска. 

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Коробко А.В., истец ФИО4 иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить. 

Ответчики Галушка В.В., Галушка Л.Г. в судебном заседании иск признали в полном объёме, представили заявление о признании иска, согласились с наличием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ принадлежащего им земельного участка.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца ФИО3, представителей ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 2327 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.47). 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка, кадастровый №, площадью 2200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.49,50,51).

Ответчики Галушка В.В., Галушка Л.Г. являются собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.89).

Истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ принадлежащих им земельных участков. Кадастровым инженером были изготовлены межевые планы (л.д.20-35, 38-48, 56-72).

Кадастровым инженером было изготовлено заключение, согласно которому при проведении кадастровых работ по уточнению земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; № расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что стоящий на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, что препятствует проведению государственного кадастрового учета. Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как границы земельного участка 

<

адрес> внесены с реестровой ошибкой (л.д.114-116).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.114), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.115-116) следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своих земельных участков, так как границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым №.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками Галушка В.В., Галушка Л.Г., поскольку оно выражает свободное волеизъявление данных ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, а сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади указанного земельного участка – не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым № являются реестровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, площадью 3463 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, а площади не уточненной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2017 года.

Судья Н.В.Поляков