№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Рахаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В обоснование заявленного требования ФИО2 указал, что 11.09.1988 года было проведено организационное собрание работников совхоза «Нальчикский», на котором было организовано садоводческое товарищество рабочих, ИТР и служащих совхоза «Нальчикский».

Созданное товарищество было названо «Нива», а в последующем садовое товарищество «Нива» было переименовано в «Нива-1».

В этот же день был утвержден список членов садоводческого товарищества «Нива» и ФИО4 был выделен земельный участок № в с/т «Нива».

Примерно в 1995 году, точную дату заявитель не помнит, земельный участок № ФИО2 приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи. 

С указанного времени заявитель ухаживает и пользуется земельным участком. 

Кроме этого, ФИО2 ежегодно производит членские взносы в размере 500 рублей.

Примерно в 2000-2002 годах, точную дату ФИО2 не помнит, по устной договоренности с ФИО5, который на тот момент был председателем с/т «Нива-1», отдал свою членскую книжку для внесения очередных записей, так как на тот период времени ФИО2 был постоянно в разъездах. 

В дальнейшем членская книжка ФИО2 и все остальные документы, имеющие отношение к с/т «Нива-1», находились у ФИО5

Однако, после этого ФИО5 скоропостижно скончался, и все документы ФИО2, имеющие отношение к с/т «Нива-1», в том числе и его членская книжка, пропали, заявитель не смог найти их.

В 2008 году после смерти ФИО5, председателем с/т «Нива- 1» был избран ФИО11., и с этого времени он осуществляет функции председателя. 

Примерно в это же время, ФИО2 был выдан дубликат членской книжки.

Собственники соседних земельных участков в с/т «Нива-1» считают ФИО2 собственником земельного участка №. 

Никто прав ФИО2 на указанный земельный участок не оспаривает.

Примерно с 1995 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком. 

В течение всего этого времени претензий от бывшего собственника ФИО4, а также соседей и других лиц к заявителю не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Факт беспрерывного владения, пользования и распоряжение земельным участком в с/т «Нива-1» могут подтвердить собственники земельных участков № ФИО7 и № ФИО8

ФИО2 необходимо установить юридический факт владения и пользования земельным участком № в с/т «Нива-1», поскольку это в ином порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, заявитель ФИО2 просит суд установить юридический факт владения и пользования им на праве собственности земельным участком №, общей площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица садоводческого товарищества «Нива-1» - председатель товарищества ФИО6, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленное требование просит удовлетворить.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства.

В соответствии со ст. 263 ГПК РФ, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч. 1 ст. 264 ГПК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу п. 5 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», документом, подтверждающим членство в садовом обществе, является членская книжка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке правления с/т «Нива-1», были утверждены решение правления садоводческого товарищества «Нива-1» и протокол № от 10.11.2009 года о принятии в члены садоводческого товарищества «Нива-1» ФИО2 и закреплении за ним участка №.

В соответствии с дубликатом членской книжки, ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Нива-1», земельный участок № площадью 500 кв.м. выделен в 1988 году.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона № 137-ФЗ предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 31.07.2020 года) установлено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения («Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года).

На основании распоряжения и.о. руководителя МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» № 578 от 11.07.2013 года, была установлена категория земельных участков – земли населенных пунктов, в садово-дачных объединениях, расположенных в г.о. Нальчик, указанных в приложении к распоряжению.

В соответствии со Списком садово-дачных объединений, расположенных на территории г.о. Нальчик, являющимся Приложением к Распоряжению об установлении категории земель в садово-дачных объединениях от 11.07.2013 года № 578, садоводческое товарищество «Нива-1» указанно в числе садово-дачных товариществ г. Нальчика.

Согласно распоряжению и.о. руководителя МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» № 324 от 16.02.2015 года, земельному участку по адресу: 

<

адрес>, относящемуся к землям населенных пунктов, площадью 178 309 кв.м., установлен вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

17.06.2015 года земельный участок, общей площадью 178 309 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с межевым планом от 29.01.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан», площадь садового земельного участка № в с/т «Нива-1», составляет 500 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по КБР от 15.03.2021 года №, сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 29.11.2006 года предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах.

В связи с тем, что установление факта владения земельным участком имеет для заявителя юридическое значение – возможность в установленном порядке оформления своих прав на указанный садовый участок, его установление не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду, заявитель не имеет иной возможности получения надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, он подлежит установлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.03.2021 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.