дело № 2-464/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области, ФИО2 о прекращении аренды земли, погашении регистрационной записи

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области, С.Е.С. о прекращении обременения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № площадью 501 кв.м., в виде аренды, возникшего на основании договора аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2008г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка и С.Е.С..

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2008г. он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, на основании договора аренды был предоставлен администрацией г. Троицка Челябинской области в аренду прежнему собственнику дома С.Е.С. В настоящее время истец не может оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка, заключенный со С.Е.С. 

Определением суда от 02 апреля 2018 года С.Е.С. исключена из числа ответчиков, соответчиком привлечен ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - Управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года,) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.10.2008г., заключенного со С.Е.С., право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.11.2008года.

29.09.2008г. на основании постановления администрации г.Троицка № 1562 С.Е.С. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду земельный участок площадью 501 кв. м. с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

29.09.2008г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка и С.Е.С. заключен договор аренды № 295.08.02.01.04 вышеуказанного земельного участка, площадью 501 кв.м., сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП. 

Истец обратился в Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением о предоставлении данного земельного участка.

Сообщением УМС администрации г.Троицка Челябинской области от 08.02.2018г. в предоставлении земельного участка истцу отказано в связи с тем, что в отношении земельного участка зарегистрирована аренда в пользу С.Е.С.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли города Троицка от 29.09.2008г. (л.д. 8-9), расчетом платы за аренду земли (л.д. 10), актом приема-передачи земельного участка от 29.09.2008г. (л.д. 11), договором купли-продажи от 27.10.2008г. (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13), письмом Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка от 08.02.2018г. (л.д. 18), постановлением администрации г. Троицка от 29.09.2008г. (л.д. 38), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 37-38), техническим паспортом (л.д. 41-46), выписками из ЕГРП (л.д. 62-67).

05.12.2016г. С.Е.С. умерла.

Наследство после смерти С.Е.С. принял наследник первой очереди по закону - сын ФИО2 (л.д.21).

Вместе с тем, учитывая, что С.Е.С., осуществившая отчуждение объекта недвижимого имущества, утратила право аренды на земельный участок с кадастровым № площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, необходимый для эксплуатации данного объекта, суд приходит к выводу о том, что право аренды перешло к покупателю недвижимости ФИО1 в силу закона.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось, переход права собственности на объект недвижимости влечет и переход соответствующих прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. 

Единственным препятствием ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, является существующий договор аренды земли, заключенный между администрацией и С.Е.С.. При этом С.Е.С. не является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. 

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении аренды земельного участка на основании договора от 29 сентября 2008 года, погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка и записи о праве аренды на земельный участок в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении спорного земельного участка является правильным.

Суд полагает возможным признать договор аренды земельного участка № 295.08.02.01.04 от 29 сентября 2008 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка (арендодатель) и С.Е.С. (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на основании постановления администрации г. Троицка от 29.09.2008г. № 1562 прекращенным, поскольку существование данного договора является препятствием ФИО1 в оформлении своих прав на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 2 Конституции РФ не допустимо. 

При таких обстоятельствах, иск заявлен правомерно, а потому подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право аренды С.Е.С. на земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № на основании договора аренды от 29 сентября 2008 года № 295.08.02.01.04, заключенного с Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области, зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости за №

Погасить запись за № в Едином Государственном реестре недвижимости права аренды на земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № за С.Е.С..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий