Дело № 2-1386/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием ст.помощника Кстовского городского прокурора Пустоваловой С.Э., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кстово к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кстово обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что согласно выписке из реестра муниципального имущества, жилое помещение - квартира, общей площадью 67,58 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), числится в реестре муниципального имущества города Кстово за реестровым номером 1.1.2.1.3.3379п.

По договору социального найма нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 67,58 кв. м. по адресу: (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) является ФИО2.

Согласно справке о состоянии расчетов и истории начислении платежей, предоставленной ООО «Центр-СБК», ответчик длительное время (с января 2012 г. по февраль 2017 г.) ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на (дата обезличена) составляет 136 389,76 руб.

Администрацией города Кстово неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика с предупреждением о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако, на сегодняшний день задолженность не погашена.

В соответствии со ст.41 Устава муниципального образования городского поселения «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области администрация города обладает от имени города правом владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в частности муниципальным жилищным фондом. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) входит в состав муниципального имущества. Таким образом, только администрация города обладает правом обращения в суд с иском о выселении граждан из жилого помещения, входящего в состав муниципального имущества, что одновременно является и ее обязанностью в целях поддержания и защиты порядка в жилищной сфере, отстаивания прав и интересов населения муниципального образования, защиты муниципального имущества, и обращение в суд с иском относится к действиям в защиту общественных интересов.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от (дата обезличена) (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: (адрес обезличен). 

Выселить ФИО2 из жилого помещения общей площадью 67,58 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). с предоставлением ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 13,00 кв. м. по договору социального найма. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Старший помощник Кстовского городского прокурора Пустовалова С.Э. в своем заключении просила исковые требования администрации города Кстово удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, поскольку он извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.17, 40, 55 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6-7).

(дата обезличена), (дата обезличена) и (дата обезличена) истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой указал на необходимость осуществить погашение образовавшейся задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.17-21) и предупредил, что в случае неуплаты задолженности к ответчику могут быть применены меры, предусмотренные ст.90 ЖК РФ.

По состоянию на (дата обезличена) за ответчиком числится задолженность в размере 136389 рублей 76 копеек.

Кроме того, согласно истории начислений и платежей ответчика за период 2012 – январь 2017 гг. продолжительность невнесения последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд (последний платеж (дата обезличена)).

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению. Согласно выписке из реестра муниципального имущества предлагаемое жилье имеет площадь 13,0 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города Кстово, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Кстово удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от (дата обезличена) (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) заключенный между администрацией города Кстово и ФИО2.

Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: (адрес обезличен). 

Выселить ФИО2 из жилого помещения общей площадью 67,58 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). с предоставлением ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 13,00 кв. м. по договору социального найма. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: