№ 2-572/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000656-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А., 

с участием

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тарановой А.Ю., предоставившей удостоверение №5490 от 09.02.2012 года и ордер № 73439 от 29.08.2019 года, выданный АК «Таранова А.Ю.»,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО Михайловское сельское поселение, ФИО1 о переходе права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО Михайловское сельское поселение, ФИО1 о переходе права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указывая, что он 10.04.2000 года купил доли в праве на земельный участок (№ сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в размере по 

<

данные изъяты> га сельхозугодий, в том числе 

<

данные изъяты> га пашни, у ФИО1, КВА, ГГС, ДИИ Указанные доли в праве на земельный участок принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности. За вышеуказанное имущество он оплатил им денежные суммы в размере: ФИО1 - 3000 руб., КВА – 3000 руб., ГГС – 3000 руб., ДИИ – 3000 руб. При расчете за указанные доли они составили расписки о получении денежных средств. Продавцы передали правоустанавливающие документы и в последствии договорились о том, что им необходимо будет составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в соответствии с действующим законодательством. Вскоре по семейным обстоятельствам, ему пришлось переехать на постоянное место жительства в другой район 

<

адрес>. Вернувшись к вопросу переоформления перехода права на его имя, он стал пытаться разыскать продавцов для составления договора купли-продажи. Однако ему стало известно, о том, что ГГС умерла ДД.ММ.ГГГГ, КВА умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДИИ умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 переехал на постоянное место жительства в другую область и его местонахождение не известно. Он предпринимал все меры по разыскиванию наследников, однако их найти не удалось. С момента приобретения он использовал приобретенные им доли. Для регистрации перехода права собственности на земельные доли он обратился в УФСГРКиК по РО Целинский отдел, где ему разъяснили о необходимости подачи заявлений о переходе прав от продавцов. Так как вторая сторона сделки отсутствовала, ему посоветовали обратиться в суд с иском. Просил суд: признать переход права собственности за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю в праве в размере 

<

данные изъяты> га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что в 2000 годах он проживал на территории Целинского района и занимался сельским хозяйством, в связи с чем покупал земельные участки и доли сельскохозяйственного назначения, которые обрабатывал самостоятельно. Продавцы получали земельные доли как работники ТОО им. Гагарина, которое в последствие было преобразовано в СПК им. Гагарина, затем в ООО «Плодородное», а теперь это ООО «Агрофирма «Целина». В случае удовлетворения его требований, просил судебные расходы не распределять.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Михайловского сельского поселения не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда. В отношении представителя ответчика Администрации Михайловского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО1 по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась в суд с отметкой на почтовом конверте «отсутствие адресата по указанному адресу».

Иного адреса места жительства ответчика ФИО1 в материалах дела не имеется. Суд рассмотрел дело в отношении ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства, с назначением ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителя - адвоката, согласно графику дежурства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 Таранова А.Ю. суду пояснил, что требования ей понятны. Ввиду того, что отсутствует представляемая ею сторона, и она не имеет возможности выяснить позицию по иску, полагалась на усмотрение суда.

Определением Целинского районного суда от 05.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УФСГРКиК по РО (л.д. 20-22).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

28.08.2019 года в Целинским районный суд поступил отзыв третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на исковое заявление. Содержание данного отзыва суд не дублирует.

Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО1 Таранову А.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Судом установлено, что 10.04.2000 года ФИО2 приобрел доли в праве на земельный участок (№) сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в размере по 

<

данные изъяты> га сельхозугодий, в том числе 

<

данные изъяты> га пашни у ФИО1, КВА, ГГС, ДИИ, что подтверждается расписками (л.д.5-8). 

Вышеуказанные доли в праве на земельный участок принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности, согласно свидетельствам на право собственности на землю (л.д. 9-10, 11-12, 13-14, 15-16).

За вышеуказанное имущество истец ФИО2 оплатил продавцам денежную сумму в размере: ФИО1 - 3000 руб., КВА – 3000 руб., ГГС – 3000 руб., ДИИ – 3000 руб., что подтверждается представленными истцом суду расписками ФИО1, КВА, ГГС, ДИИ (л.д. 5-8).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между покупателем ФИО2 и продавцами ФИО1, КВА, ГГС, ДИИ достигнуты соглашения по всем существенным условиям договоров купли-продажи земельных долей, от 10.04.2000 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО2 продавцам ФИО1, КВА, ГГС, ДИИ в полном объеме, при этом последние передали, а ФИО2 принял указанные земельные доли посредством передачи правоустанавливающих документов – свидетельств на право собственности на землю. Определяя предмет договоров купли-продажи, стороны указали в них земельные доли 

<

данные изъяты> га, расположенные по адресу: 

<

адрес> (УН №). При этом, согласно свидетельствам на право собственности на землю, выданным 06.07.1994 года, ФИО1, КВА, ГГС, ДИИ принадлежала земельная доля 

<

данные изъяты> га, расположенная в границах 

<

адрес> на праве коллективно-долевой собственности на землю. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, в котором истец просит зарегистрировать переход права общей долевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 02.03.2007 года, его площадь составляет 

<

данные изъяты> га, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2019 года (л.д. 17).

Исходя из пояснений истца и представленных документов, следует, что продавцы произвели отчуждение земельных долей, принадлежащих им на основании свидетельств на право собственности на землю, расположенных в границах 

<

адрес>

Претензий друг к другу стороны договоров купли-продажи от 10.04.2000 года не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанных сделок явилась смерть продавцов: ГГС, которая, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), КВА, которая, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), ДИИ, который, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), а также неизвестное место проживание продавца ФИО1

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ГГС, КВА, ДИИ, выразивших свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерших до государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к их наследникам.

Согласно сведениям нотариуса Целинского нотариального округа наследственные дела к имуществу ГГС и ДИИ не заводились (л.д. 37).

Согласно наследственному делу к имуществу умершей КВА, её наследники не вступали в наследство на спорную земельную долю (л.д. 38-60).

В связи с чем суд находит обоснованным предъявление требований к Администрации Михайловского сельского поселения, на территории которой расположены земельные доли продавцов ГГС, КВА, ДИИ и на которые Администрация вправе признать право муниципальной собственности, как на невостребованные земельные доли.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО3 зарегистрированным по Ростовской области не значится (л.д. 28).

Согласно ответу Администрации Михайловского сельского поселения, право муниципальной собственности на земельные доли, принадлежащие ФИО1, КВА, ГГС, ДИИ Администрацией Михайловского сельского поселения не признавалось (л.д. 31).

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договоров купли-продажи земельных долей от 10.04.2000 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сами договора составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавцы обладали правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, в связи с чем были наделены правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договоров купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, из-за смерти продавцов: КВА, ГГС, ДИИ и неизвестностью местонахождения продавца ФИО1, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования КАВ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем заявил в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МО Михайловское сельское поселение, ФИО1 о переходе права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, на долю в праве в размере 

<

данные изъяты> га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03.09.2019 года.