№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 11 ноября 2019 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузьминых И.М.,

с участием представителя истца администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Ставропольского края к ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

Администрация Советского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации Советского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1326 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, адрес (местоположение) 

<

адрес>, для муниципальных нужд в целях сноса семиквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В п. 3 указанного постановления определено, что с земельным участком, указанном подлежат изъятию все объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, право собственности на которые подлежат прекращению.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1326 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, адрес (местоположение) 

<

адрес> расположен семиквартирный жилой дом.

Распоряжением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 31.12.2009 № 277 семиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 20.04.2011 № 154-п была утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011-2012 годах», где указанное домовладение было включено в перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которого была предоставлена финансовая поддержка на переселение граждан. 

Постановлением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 27.04.2011 № 327 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования г. Зеленокумска в 2011-2012 годах». 

Финансирование мероприятий, направленных на переселение граждан в рамках реализации краевой адресной программой, осуществляется за счёт средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета муниципального образования г. Зеленокумска, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Финансирование переселения жильцов аварийных многоквартирных домов возможно только в рамках реализации Программы и является в настоящее время единственной возможностью обеспечить безопасное проживание граждан и их отселение.

Программой предусмотрено, что переселение граждан из аварийных и подлежащих сносу многоквартирных жилых домов производится в жилые помещения малоэтажных жилых домов, построенных согласно муниципальному контракту. При переселении из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программ собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах предоставляется иное жилое помещение. 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4 неоднократно предлагалось переселиться в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. От переселения она отказалась.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования города Зеленокумска направила ФИО4 требование о сносе (совместно с иными собственниками) в течение шести месяцев многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Данное требование было получено ФИО4 лично ДД.ММ.ГГГГ. Со сносом ФИО4 была не согласна и требование не выполнила. 

Таким образом, для администрации единственной возможностью реализовать снос аварийного жилого дома является изъятие земельного участка с расположенной на ней квартирой ФИО4, так как иные помещения в указанном доме, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Советский городской округ.

При изъятии у ФИО4 жилого помещения, ей должна быть выплачена его выкупная цена. 

Размер выкупной цены жилого помещения, принадлежащего ФИО4 составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества произведен независимым оценщиком 

<

данные изъяты> с соблюдением утвержденных Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по заключенному управлением имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа Ставропольского края как лицом, уполномоченным администрацией на совершение сделок с объектами оценки, договору на оценку.

Администрацией во исполнение постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» было подготовлено, подписано и 04.02.2019 года лично вручено ФИО4 три экземпляра Соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, отчет об оценке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения из ЕГРН о земельном участке, сведения из ЕГРН о квартире.

В связи с непредставлением в установленный 90-дневный срок подписанного соглашения, администрация вынуждена в судебном порядке осуществлять изъятие жилого помещения по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4 на праве собственности.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, признанный аварийным, не может быть снесен администрацией и представляет угрозу жизни неопределенного круга лиц. Кроме того, администрация может понести значительные финансовые потери в связи с невыполнением программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Определением Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная судебная экспертиза, проведение которой поручено 

<

данные изъяты>.

Администрация Советского городского округа Ставропольского края, ознакомившись с выводами эксперта-оценщика по поставленному судом на разрешение судебной оценочной экспертизы вопросу: какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> с учетом в ее составе стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержащимися в заключении эксперта-оценщика ФИО5, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила исковые требования. 

Истец просит суд изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность муниципального образования Советский городской округ Ставропольского края, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в связи с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей. Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Признать право муниципальной собственности Советского городского округа Ставропольского края на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Обратить к немедленному исполнению решение суда.

Представитель истца администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в полном объеме, полагая, что принадлежащая ей квартира не является аварийной и пригодна для проживания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира с хозпостройками инв. № литер №, этаж №, площадью 38,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2019, жилое помещение, площадью 38,7, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

В соответствии с домовой книгой на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

Постановлением администрации Советского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1326 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для объектов жилой застройки, адрес (местоположение) 

<

адрес> для муниципальных нужд в целях сноса семиквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В п. 3 постановления указано, что с земельным участком подлежат изъятию все объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, право собственности на которые подлежат прекращению.

Распоряжением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 31.12.2009 № 277 семиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 20.04.2011 № 154-п утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011-2012 годах», где указанное домовладение было включено в перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которого была предоставлена финансовая поддержка на переселение граждан. 

Постановлением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 27.04.2011 № 327 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования г. Зеленокумска в 2011-2012 годах». 

Администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края предлагала неоднократно ФИО4 переселиться в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования города Зеленокумска направила ФИО4 требование о сносе (совместно с иными собственниками) в течение шести месяцев многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Данное требование было получено ФИО4 лично ДД.ММ.ГГГГ. Со сносом ФИО4 была не согласна и требование не выполнила. 

Администрацией во исполнение постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» было подготовлено, подписано и ДД.ММ.ГГГГ лично вручено ФИО4 три экземпляра Соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, отчет об оценке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения из ЕГРН о земельном участке, сведения из ЕГРН о квартире.

Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку положениями статьей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В обоснование размера выкупной цены истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенный 

<

данные изъяты> согласно которому величина рыночной стоимости 

<

адрес> по 

<

адрес> с хозпостройками, лит. № на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Однако в представленном истцом в обоснование иска отчете от ДД.ММ.ГГГГ № при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения не учтена в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.

Судом в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, определением Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная судебная экспертиза, проведение которой поручено 

<

данные изъяты>

Согласно выводам заключения эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом в ее составе стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок, составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования.

Заключение сторонами не оспорено, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено, что подтверждает достоверность и объективность данного заключения.

Суд полагает, что данное экспертное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу. 

Как следует из материалов дела, соглашение об изъятии жилого помещения между истцом и ответчиком достигнуто не было.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая обстоятельства данного дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Советского городского округа 

<

адрес> об изъятии у ФИО4 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с выплатой выкупной цены в размере № рублей. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из выкупной цены, определённой в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, земельный участок и составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из того, что администрация Советского городского округа Ставропольского края поэтапно исполнила требования действующего законодательства, определяющие процедуру изъятия жилого помещения путем предоставления собственникам жилого помещения денежного возмещения, учитывая при этом, что в случае изъятия имущества у собственника, право собственности у данного лица прекращается и приобретается право собственности лицом, в пользу которого изымается имущество, то есть муниципальным образованием Советского городского округа Ставропольского края, суд приходит к выводу, что подлежит прекращению право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежит сносу, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку данный объект представляет угрозу жизни неопределенного круга лиц.

Доводы ответчика ФИО4, которые сводятся к тому, что изымаемое жилое помещение не является аварийным, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются Распоряжением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о признании аварийным и подлежащим сносу семиквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> которое в установленном законом порядке не оспорено и незаконным не признано.

В связи с невыполнением истцом обязанности суда по оплате расходов по судебной оценочной экспертизе, заместитель директора 

<

данные изъяты> ФИО2 обратилась с заявлением о взыскании расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Разрешая вопрос о взыскании расходов, связанных с производством судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

Так, истцом в обоснование размера выкупной цены был представлен отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенный 

<

данные изъяты> согласно которому величина рыночной стоимости 

<

адрес> с хозпостройками, лит. № на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Однако в представленном истцом отчете при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения не учтена в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.

В связи с данными обстоятельствами, судом была назначена по настоящему гражданскому делу судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом в ее составе стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, проведенной 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом в ее составе стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок, составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Указанное экспертное заключение принято судом за основу при вынесении настоящего решения.

Исходя из выводов данной экспертизы истец, уточнил исковые требования в части размера выкупной цены.

С учетом изложенного, учитывая, что истцом при подаче иска был представлен в обоснование размера выкупной цены отчет об определении рыночной стоимости объекта не соответствующий требованиям действующего законодательства, суд считает обоснованным взыскать с администрации Советского городского округа Ставропольского края в пользу 

<

данные изъяты> расходы за производство судебной оценочной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края к ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд – удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность муниципального образования Советский городской округ Ставропольского края, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в связи с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> (триста пятьдесят три тысячи) рублей. 

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право муниципальной собственности Советского городского округа Ставропольского края на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Обратить к немедленному исполнению решение суда.

Заявление заместителя директора 

<

данные изъяты> ФИО2 о взыскании расходов, связанных с производством судебной экспертизы, в размере 

<

данные изъяты> рублей – удовлетворить. 

Взыскать с администрации Советского городского округа Ставропольского края в пользу 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расходы за производство судебной оценочной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 15.11.2019.

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова 

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова