Дело № 2-977/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о признании права собственности на силосную траншею,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Пискарихинский» о признании права собственности на силосную траншею №, площадью застройки 434,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1990 г., расположенную на земельном участке площадью 1622 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ истец приобрел у СПК «Пискарихинский» в собственность силосную траншею №, по адресу: 

<

адрес>. Спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи, стоимость имущества оплачена в полном объеме, согласно договору. С момента передачи силосной траншеи, истец пользуется и владеет ею как собственник. Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество оформлена не была, по причине отсутствия у продавца необходимых правоустанавливающих документов на силосную траншею. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель ответчика СПК «Пискарихинский» - председатель СПК «Пискарихинский» ФИО3, действующая на основании приказа, исковые требования признала в полном объеме. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (покупатель) купил у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пискарихинский (продавец) на основании договора купли-продажи от __..__..__ силосную траншею №, год ввода в эксплуатацию 1990 г., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная силосная траншея № расположена на земельном участке площадью 1622 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под силосной ямой, по адресу: 

<

адрес> Правообладателем силосной траншеи являлось ЗАО «Пискарихинское». Согласно инвентарной карточке № учета основных средств силосная траншея введена в эксплуатацию в 1990 году ЗАО «Пискарихинское», правопреемником которого является СПК «Пискарихинское». Согласно техническому плану сооружения, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКФ «Геодезия» Т.Р.Г. площадь застройки сооружения составляет 434,8 кв.м, силосная яма расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:2310101:99 по адресу: 

<

адрес> 

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Смоленской области данные о правообладателе силосной ямы отсутствуют.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями представителей истца и ответчика, данными в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией инвентарной карточки № учета основных средств (л.д. 6); выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Пискарихинское» (л.д. 7-8); копией технического плана сооружения (л.д. 9-15); копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от __..__..__ (л.д. 16); копией договора купли-продажи силосной траншеи от __..__..__ (л.д. 18) копией акта приема-передачи силосной траншеи от __..__..__ (л.д. 19); квитанциями к приходному кассовому ордеру от __..__..__, __..__..__ (л.д. 20); уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от __..__..__ (л.д. 28).

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от __..__..__ купил у СПК «Пискарихинское» силосную траншею №, год ввода в эксплуатацию 1990 г., расположенную по адресу: 

<

адрес> Покупатель выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества в кассу СПК «Пискарихинское». Во исполнение договора купли продажи от __..__..__ сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи силосной траншеи от __..__..__.

Из пояснений представителя истца также следует, что с момента приобретения спорного имущества, истец вступил в фактическое владение им, несет бремя по содержанию имущества, производит все необходимые действия по его сохранности. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи спорно объекта недвижимости, который передан в пользование истца и стоимость которого оплачена ФИО1 в соответствии с условиями договора.

Судом учитывается также, что спорным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения – с __..__..__, его право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на силосную траншею № подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о признании права собственности на силосную траншею – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на силосную траншею №, площадью застройки 434, 8 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1990 год, расположенную на земельном участке площадью 1622 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда 

Смоленской области Ульяненкова О.В.