Дело № 2-7406/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-012114-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе: 

Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,

при секретаре – Пастушенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахтерске гражданское дело по исковому заявлению А.И. к Управлению Росреестра по Донецкой Народной Республике Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Донецкой Народной Республике Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования обосновывает тем, что право собственности на земельный участок и на квартиру, которая находится на данном участке, у него возникла на основании договоров дарения квартиры ВКР № от 06 августа и земельного участка ВКР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителем квартиры и земельного участка была его мать - Л.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о его праве собственности на квартиру внесены и зарегистрированы в Едином Государственном Реестре недвижимости РФ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о его правах на данный объект недвижимости.

Сведения о праве собственности на земельный участок не внесены в ЕГРН и соответственно не зарегистрированы ответчиком, поскольку Государственный акт на право собственности на землю, оформленный на его мать - Л.Н., не был переоформлен на него. Документы на переоформление и регистрацию квартиры и земельного участка были поданы ним в 2008 году одновременно. В результате квартира была переоформлена на него, а земельный участок нет, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю ( серия ДН № от 19.08.1997г).

Договор дарения земельного участка ВКР № от 06.08.2008г., как и договор дарения квартиры ВКР № от 06 августа были составлены как установленными статьями 572-574 Гражданского кодекса РФ, так и статьями 717 -722 Гражданского кодекса Украины в письменной форме и нотариально удостоверены.

Кроме того, он с 2009 года зарегистрирован и постоянно проживает в 

<

адрес>, владеет земельным участком и ведет на нём хозяйственную деятельность.

Просил суд, признать за А.И. право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истец А.И. в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объёме. 

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просили рассматривать без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно копии договора дарения квартиры, удостоверенного частным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы Н.И., реестровый №, А.И. принадлежит квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии договора дарения земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы Н.И., реестровый №, А.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии государственного акта, предоставленного Филиалом публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, Л.Н. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего. 

ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. 

Согласно статье 1 Федерального закона от 4 октября 2022 года № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта», Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве 30 сентября 2022 года, ратифицирован. 

Статьёй 2 Федерального закона от 4 октября 2022 года № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. 

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьёй 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации». 

Статьёй 37 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ. 

Согласно положениям части 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

Частью второй указанной статьи установлено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. 

Согласно ч.7 ст. 10 Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 года № 5ФКЗ Заявления по гражданским и административным делам, по экономическим и хозяйственным спорам, а также уголовные дела и дела об административных правонарушениях, принятые к производству судами первой инстанции, действовавшими на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, и не рассмотренные на этот день, рассматриваются по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Уголовные дела подлежат рассмотрению при условии, что предъявленное обвинение поддержано прокурором соответствующего территориального органа прокуратуры Российской Федерации от имени Российской Федерации. 

Согласно ч.1 п.5 ст.12 д Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 года № 5ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч.2 2 ст.12 д Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 года № 5ФКЗ 2. Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов. 

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передача имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества равняется вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Владелец имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности. 

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании, истцом не зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В целях реализации конституционных прав и законных интересов руководствуясь Федеральным Конституционным Законом N5 от 04.10.2022 года "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе РФ нового субъекта — Донецкой Народной Республики» истец обратилась в МФЦ для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступив. в силу с 01.09.2023), однако истцу было отказано в регистрации, в связи с не соответствиям требованиям законодательства Российской Федерации, а также отсутствия наличия государственной регистрации ранее возникших прав продавца в ЕГРН предусмотренной ч.3 ст. 69 Закона.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, однако не может, так как лишен возможности — это сделать по вышеуказанным причинам.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Вместе с тем, нарушенное либо оспариваемое право лица подлежащего восстановлению не в любой способ, а именно в определенный законом способ защиты. 

Истец фактически является собственником недвижимого имущества – земельный участок площадью 0,0584 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, но не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается, и ответчик не возражает против признания права собственности за истцом, поэтому суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.И. к Управлению Росреестра по Донецкой Народной 

<

адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, адрес регистрации: 

<

адрес>, пгт. Стожковское, 

<

адрес>, право частной личной собственности на земельный участок площадью 0,0584 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Стожкоевское, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.М. Лежнева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.