Дело №2-3231/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Чулковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: УК «Ноктюрн», администрация г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: УК «Ноктюрн», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что в целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: ....

При выполнении перепланировки выполнены следующие работы: между помещениями № и помещением № была демонтирована кирпичная перегородка в результате чего помещение № перешло из категории «кухня» к категории «кухня-ниша», а также изменились габариты кухонной зоны до11,28кв.м.; произведен демонтаж наружной стены между помещениями № и лоджией №х; произведен демонтаж наружной стены между помещением № и лоджией №х, возведена декоративная перегородка из кирпича 120мм, в том числе под кладовую с декоративным камином; установка двух однокамерных ПВХ – окон на лоджии № и одного однокамерного ПВХ окна на лоджии №.

После перепланировки квартиры согласно техническому паспорту по состоянию на 06.03.2017 года общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 113,2кв.м., общая площадь 111,8кв.м., в том числе жилая 45,9кв.м., подсобная 65,9кв.м., холодны помещения 1,4кв.м.

В части объемно планировочного и конструктивного решения помещение в перепланированном состоянии соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям безопасности, долговечности и санитарным нормами правилам и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровья людей.

Данные выводы подтверждаются заключением №И-22/2017, подготовленным Бюро независимой оценки и экспертизы от 29.03.2017 года.

... она обращалась в администрацию Ворошиловского района по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры № по ..., однако был получен ответ, что решение данного вопроса не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного просила сохранить в перепланированном переустроенном состоянии квартиру № в многоквартирном доме расположенном по адресу: ..., общей площадью с учетом холодных помещений 113,2кв.м., общей площадью 111,8кв.м., в том числе жилой 45,9кв.м., подсобной 65,9кв.м., холодных помещений 1,4кв.м., с набором помещений: кладовая №а площадью 1,7кв.м., коридор №б площадью 7,9кв.м., жилая комната № площадью 18,2квм. Туалет № площадью 2,1кв.м., ванная № площадью 4,1квм., кухня-столовая №а площадью 43,9кв.м., жилая комната № площадью 27,7кв.м., лоджия №х площадью 1,4кв.м.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г.Ростова-на-Дону.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель администрации Ворошиловского района - ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Представитель администрации города Ростова-на-Дону ФИО4 в судебное заседание явился, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.. 

Представитель УК «Ноктюрн» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, представителя администрации Ворошиловского района - ФИО3, представителя администрации города Ростова-на-Дону ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.68-69).

С целью улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка указанной квартиры: демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между комнатами № и №; демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между комнатами № и №; демонтаж ненесущей перегородки между комнатами № и №; остекление и утепление наружных стен лоджий №х и 9х; демонтаж оконно-дверного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства с расширением проема путем разборки ненесущей ограждающей стены между комнатой № и лоджией 9х; демонтаж оконно-дверного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконног пространства и расширением проема путем разборки ненесущей ограждающей конструкции стену между комнатой № м лоджией 8х; возведением ненесущей перегородки в лоджии 8х с образованием лоджии 8х и кухни-столовой №а; возведением ненесущих перегородок между кухней-столовой №а и коридором №; возведением ненесущей перегородки между кладовой №а и коридором №; возведение ненесущей перегородки между кладовой №ак и коридором №б; возведение ненесущих перегородок в жилой комнате №, жилой комнате № и в кухне-столовой №а; изменение системы отопления квартиры и увеличение отапливаемой площади за счет площади лоджии №х и части лоджии №х; включение ранее не учитывавшихся площадей лоджии 9х и части лоджии 8х в общую площадь квартиры; оборудование помещений квартиры, уточнение линейных размеров квартиры и пересчет площадей квартиры.

Согласно заключение судебной экспертизы №-С от ... произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.

В результате произведенных работ в квартире № произошло увеличение отапливаемой площади, однако установленные и существующие отопительные приборы полностью компенсируют все теплопотери квартиры и поэтому теплогидравлический режим всей системы отопления жилого дома остался прежним.

Согласно ответу от 03.05.2017 года УК «Ноктюрн» не возражает против сохранения квартиры № в перепланированном состоянии(л.д.11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры № по ... соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав или законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: УК «Ноктюрн», администрация г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: ..., общей площадью с учетом холодных помещений 113,2кв.м., общей площадью 111,8кв.м., в том числе жилой 45,9кв.м., подсобной 65,9кв.м., холодных помещений 1,4кв.м., с набором помещений: кладовая №а площадью 1,7кв.м., коридор №б площадью 7,9кв.м., жилая комната № площадью 18,2квм., туалет № площадью 2,1кв.м., ванная № площадью 4,1квм., кухня-столовая №а площадью 43,9кв.м., жилая комната № площадью 27,7кв.м., лоджия №х площадью 1,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017 года.