к делу № 2-715/2020

23RS0046-01-2020-000848-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 22 сентября 2020 года 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Тараненко И.С.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что она заключила договор купли-продажи гаража общей площадью 27,2 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>, с ФИО2. При обращении в УФРС для регистрации договора купли-продажи выяснилось, что право собственности на гараж не зарегистрировано, для того, чтобы зарегистрировать в установленном законом порядке договор, ФИО2 необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН на гараж. Истец пояснила ФИО2, что ему необходимо изготовить техническую документацию на проданный им гараж и зарегистрировать на него право собственности в ЕГРН, но он до настоящего времени не предпринял никаких действий. ФИО1 вынуждена была изготовить техническую документацию на приобретённый гараж за свой счет, но и после этого ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности на гараж и дальнейшей регистрации договора купли-продажи гаража от 19.12.2019 года. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится у ФИО2 в аренде. Просит признать заключенным договор купли-продажи гаража от 19.12.2019 года между ФИО2 и ФИО1. Признать право собственности на гараж площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

...> 

<

...>. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, в суд поступило заявление о признании исковых требований в полном объёме и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Росреестра и представитель администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено, что между ФИО2 и администрацией Ачуевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края 

<

...> заключен договор 

<

...> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 703 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, срок аренды – 10 лет.

На арендованном земельном участке ФИО2 построил гараж, площадью 27,2 кв.м, однако право собственности на объект недвижимости не зарегистрировал в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 457 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 

<

...> ФИО2 заключил договор купли-продажи с ФИО1, предметом договора является гараж, общей площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

При обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> с целью регистрации приобретённого права собственности на объект недвижимого имущества, ФИО3 выяснила, что право собственности продавца (ФИО2) в государственном кадастре не зарегистрировано.

ФИО3 изготовила за свой счёт техническую документацию на гараж, общей площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, однако ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности на гараж, в связи с чем у истца отсутствует возможность регистрации права.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 

<

...> заключен с соблюдением норм, предусмотренных пунктом 2 статьи 429 ГК РФ, в форме, установленной для основного договора, то есть в соответствии с требованиями статей 550, 554 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи гаража от 

<

...> заключенным и признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи гаража от 

<

...>, между ФИО2 и ФИО1 – заключённым.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на гараж площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества – гаража площадью 27,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2020 года.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.