Дело № 2-2315/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Емельяново «15» августа 2017 года 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Емельяновского района Красноярского края, с требованием признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое здание «жилой дом», с площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения 167,2 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> и акта приема-передачи от 08.11.2011 г. ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. Истцы ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, брачного договора между ними не заключалось, в связи с чем, указанные земельный участок и жилой дом являются совместной собственностью супругов. В 2016 году ФИО1 и ФИО2 своими силами и за счет собственных средств осуществили реконструкцию жилого дома, выполнив строительство основной пристройки (Лит.А1) и холодной пристройки (Лит.а), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. В настоящее время, согласно техническому паспорту на жилой дом, его площадь составляет 

<

данные изъяты> общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> в том числе жилая 

<

данные изъяты>. Однако в связи с тем, что за разрешением на реконструкцию истцы не обращались, письмом начальника отдела архитектуры Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, возведение пристроек выполнено истцами с соблюдением всех строительных, градостроительных и противопожарных норм и требований, поэтому сохранение вновь образованного объекта в результате самовольной реконструкции жилого дома не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, (полномочия по доверенностям от 17.04.2017 г. и от 15.05.2017 г.), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, соответствующие доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истцов, не возражавшей против рассмотрения дела в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что данная постройка возведена в пределах границ земельного участка, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет право, в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, допускающего строительство спорного объекта, а также, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при 

<

данные изъяты>

Как разъяснено в п.28 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, данное подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12).

На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 160,9 кв.м. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для малоэтажной застройки. Жилой дом имеет назначение – жилое. Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Как следует из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским дополнительным офисом Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: 

<

адрес> имеется двухэтажный жилой дом, который состоит из основного строения Лит.А, год ввода в эксплуатацию – 2011, основной пристройки Лит.А1, год ввода в эксплуатацию 2016 и холодной пристройки Лит.а, год ввода в эксплуатацию 2016. Площадь жилого дома с холодными пристройками, определенная в соответствии с требованиями Приказа Минэкномразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, как сумма площадей жилого здания, составляет 174,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> жилого дома увеличилась за счет реконструкции (добавления площади основной пристройки Лит.А1 и холодной пристройки Лит.а) (л.д. 32-37).

Согласно заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ шифр 07-260-17 строительные конструкции обследуемого жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". ООО КАИККиМЗ «БТИ 

<

адрес>» считает возможной дальнейшую эксплуатацию указанного жилого дома (л.д. 38-44).

Как следует из экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №ППБ-36-17 заявленный объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых зданий, что позволяет использовать его в качестве жилого дома (л.д. 45-46).

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все, предусмотренные законом условия, необходимые для признания за истцами в судебном порядке права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, образованный в результате самовольной реконструкции здания –жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1, указанное имущество является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2

Образованный в результате реконструкции жилой дом не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для малоэтажной застройки. Реконструкция жилого дома выполнена истцами с соблюдением всех установленных градостроительных, противопожарных норм, требований и правил. Вновь образованный в результате реконструкции объект недвижимого имущества – жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. Сохранение указанного объекта не влечет нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные ФИО1 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое здание – жилой дом, с площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Емельяновского районного суда 

Красноярского края Е.А. Лукашенок