Дело № 2-457/2021

УИД № 26RS0010-01-2021-000225-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 02 марта 2021 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Папоновой А.Н.,

с участием:

представителя истца ООО «Элбинг Инвестментс» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 в лице адвоката Попова С.В., действующего на основании доверенности и ордера,

помощника Георгиевского межрайонного прокурора Заноздрина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестментс» к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестментс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоООО «Элбинг Инвестментс» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи №178/2019 от 16.12.2019 года.

В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и незаконно проживают ФИО4, ФИО5, в связи с чем ООО «Элбинг Инвестментс» не имеет доступа к своей собственности и лишено права распоряжаться ею.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход к истцу права собственности на дом и земельный участок является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущими собственниками, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

22.05.2020 года ООО «Элбинг Инвестментс» обратилось в Георгиевский городской суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета предыдущего собственника ФИО10 В ходе разрешения гражданского дела было установлено, что в спорном жилом помещении он не проживает, зарегистрирован по иному адресу. 15.07.2020 года решением Георгиевского городского суда по указанному гражданскому делу в удовлетворении исковых требований ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО11 о выселении и снятии с регистрационного учета отказано в полном объеме.

После приезда по указанному адресу представителя ООО «Элбинг Инвестментс» с целью смены замков в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, ФИО5 проигнорировали требование истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета из спорного домовладения, в связи с чем, ООО «Элбинг Инвестментс» вынуждено было обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Просит признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить их из домовладения по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ООО «Элбинг Инвестментс» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ООО «Элбинг Инвестментс» на основании договора купли-продажи №178/2019 от 16.12.2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с проживанием в указанном домовладении ответчиков ФИО4, ФИО6, истец не может в полном объеме распоряжаться своими правами собственника жилого помещения. Просит признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить их из домовладения по указанному адресу.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования не признают. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – адвокат Попов С.В., действующий на основании доверенности и ордера, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснив, что заочным решением Георгиевского городского суда от 13.01.2016 года в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу по иску ... к ФИО1, ФИО2 и другим о прекращении права пользования жилым помещением, выселении было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01.11.2016 года заочное решение Георгиевского городского суда от 13.01.2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Как следует из заочного решения суда за ... 01.04.2015 года было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество посредством продажи с публичных торгов, явившихся следствием решения Георгиевского городского суда от 19.06.2012 года, в соответствии с которым была взыскана задолженность с ФИО12 ФИО7 и обращено взыскание на предмет ипотеки. 10.11.2015 года определением Георгиевского городского суда решение суда от 19.06.2012 года отменено по новым обстоятельствам. 30.11.2015 года решением Георгиевского городского суда в удовлетворении исковых требований ... к ФИО13 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество отказано в связи с тем, что на момент продажи закладная как ценная бумага не существовала, так как была выдана в августе 2007 года ... поэтому права по ней не могли быть переданы АБ «ГПБ-Ипотека». Договор купли-продажи закладной от 27.04.2006 года между ... признан судом ничтожным. Указанное решение вступило в законную силу. Как указал суд, при данных обстоятельствах остальные договоры купли-продажи закладных являются ничтожными. В силу признания судом ничтожным заключенных и последующих сделок с участием ... не являлся собственником спорного недвижимого имущества, и, как следствие, не вправе был реализовывать его ООО «Элбинг Инвестментс». Сделка между ... и ООО «Элбинг Инвестментс» по купле-продаже недвижимого имущества также является ничтожной, в силу чего ООО «Элбинг Инвестментс» не может являться истцом по рассматриваемому делу. На основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Заноздрина С.А., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ООО «Элбинг Инвестментс» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №178/2019 от 16.12.2019 года принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости и делом правоустанавливающих документов, истребованным по запросу суда. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно: - договор купли-продажи объектов недвижимости №178/2019 от 16.12.2019 года, согласно которому «... продало ООО «Элбинг Инвестментс» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - акт приема-передачи недвижимого имущества от 16.12.2019 года, согласно которому ... передало ООО «Элбинг Инвестментс» жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>; - выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ООО «Элбинг Инвестментс» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости № 178/2019 от 16.12.2019 года.

Согласно представленным по запросу суда копиям дел правоустанавливающих документов, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на основании договора купли-продажи от 30.11.1998 года ФИО14 были проданы ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.04.2006 года, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке 02.05.2006 года. 

Затем на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств по договору займа от 24.07.2007 года и заключенным между ... и ФИО15 ФИО7 договором целевого займа № 272 от 24.07.2007 года, ФИО1 ФИО16 приобрел указанные жилой дом и земельный участок у ФИО1, о чем право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 08.08.2007 года.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ответчики ФИО4, ФИО5 с 20.11.1998 года по настоящее время действительно зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, что подтверждено данными представленных по запросу суда адресных справок отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу. Право пользования спорным жилым помещением ответчикам было предоставлено собственником ФИО17

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Решением Георгиевского городского суда от 19.06.2012 года удовлетворены исковые требований ... к ФИО18 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

10.11.2015 года определением Георгиевского городского суда решение Георгиевского городского суда от 19.06.2012 года по заявлению ФИО19 отменено по новым обстоятельствам. 30.11.2015 года решением Георгиевского городского суда в удовлетворении исковых требований ...) к ФИО20 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, отказано.

В соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.02.2015 года, заявлением залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 28.01.2015 года, протоколом заседания постоянно действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК от 21.01.2015 года, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ... о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2015 года сделана запись о регистрации права.

Доводы представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 суд находит несостоятельными, при этом принимает во внимание то юридически значимое обстоятельство, что после признания апелляционным определением от 26.06.2015 недействительным договора купли-продажи закладных от 27.04.2006г., последствия признания договора недействительным не применены. 

После принятия решения Георгиевским городским судом 30.11.2015 года об отказе в удовлетворении исковых требований ... к ФИО21 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, запись о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.02.2015 года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 28.01.2015 года зарегистрированное за ... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2015 года, не аннулировано. 

Судом также принимается во внимание, что впоследствии на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2016 года ... продало указанное недвижимое имущество ...), о чем право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 11.09.2017 года. Затем на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №178/2019 от 16.12.2019 года ... продало это недвижимое имущество ООО «Элбинг Инвестментс», о чем право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 10.01.2020 года.

Данные договоры, заключенные после 2105 года, также в установленном законом порядке не признаны недействительными, право собственности, зарегистрированное за настоящим собственником - ООО «Элбинг Инвестментс», не оспорено. Прежний собственник спорного жилого помещения ФИО22 с согласия которого ответчики по настоящему делу пользуются жилым помещением, не лишен права за защиту своих прав собственника, с последующей регистрацией в ЕГРП. Однако с 2015 года по настоящее время это право им не реализовано.

В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4, ФИО5 право пользования спорным жилым домом прекращено в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу ООО «Элбинг Инвестментс», соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о проживании ответчиков в указанном жилом помещении, отсутствует.

Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, с данным обстоятельством истец не согласен, поскольку не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении спорного недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Обращение истца с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Судом установлено, что соглашения между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО5 о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиками не заключен, что не оспаривается ответчиками. 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, следовательно, является действующим. Ответчики право собственности истца и факт своего проживания в указанном жилом доме не оспорили. Членами семьи истца ответчики не являются. Наличие обязательственных отношений по пользованию жилым домом установлено не было.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков на определенный срок по рассматриваемому делу судом не установлено.

Таким образом, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым домом у ФИО4, ФИО5 не имеется, поэтому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, и они подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, совокупность таких подлежащих доказыванию по данной категории споров и являющихся юридически значимыми при разрешении данного спора, условий, как наличие права собственности истца, факта проживания ответчиков без законных оснований, суд считает установленными.

Доводы представителя истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестментс» к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестментс» к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов