Дело № 2-1146/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тябуковой В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа

установил:

Истица обратилась в суд с иском к о ООО «Лидер» о защите прав потребителей с требованием о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 239060,53 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., а также штрафа в размере 50 % от взысканной суммы. 

Исковое заявление мотивировано тем, что предметом договора участия в долевом строительстве от дата ----- является строительство однокомнатной квартиры, расположенной на ------, проектной площадью ------.м., под условным номером 359, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес

Стоимость квартиры в соответствии с договором была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.6 Договора, а также дополнительного соглашения от дата, Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата. Направленная в адрес Ответчика претензия оставлена без ответа. Объект долевого строительства передан не в срок. 

В судебном заседании представитель Истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель Ответчика иск не признал, пояснив, что на основании заявления ФИО3 от дата был произведен зачет суммы доплаты за фактическую площадь квартиры в счет уплаты неустойки за несвоевременную передачу квартиры в сумме 55000 руб. В случае удовлетворения иска просит применив статью 333 ГК РФ уменьшить размере неустойки, учитывая, что заявленная неустойка несоразмерна, Ответчик предпринимает все меры для завершения строительства, дом построен, введен в эксплуатацию и квартира передана Истцам. Также просит уменьшить размер компенсации морального вреда и штрафа а также судебных расходов. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Лидер» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве -----, согласно которому по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик передает Участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на ------, строительный номер, ориентировочной общей проектной площадью ------.м, по строительному адресу: адрес. 

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет ------ руб., которая была оплачена в полном объеме, что следует из справки от дата.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата. 

Однако, Ответчик квартиру истцу согласно условий договора не передал. 

Согласно представленного акта приема-передачи, подписанного сторонами, квартира была передана истцу лишь дата.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Сумма неустойки составляет с дата по дата – ------. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, суд уменьшает размер неустойки до ------ руб.

Кроме того, неободимо учитывать, что в силу ст. 401 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом изложенного, взысканию подлежит сумма неустойки в размере 50000 руб. за вычетом прекращенного зачетом обязательства на сумму 55000 руб.

Истцом также заявление требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 6000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет 28000 руб. (50000 + 6000)/2). Оснований для уменьшения суммы штрафа с применением ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку сумма штрафа исчислена в основной части от уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ неустойки. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 2000 руб. 

Истцами также заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 20000 руб. Истцом приложен договор поручения -----А от дата, а также квитанция об оплате стоимости услуг в размере 20000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (одно), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 50000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 28000 руб., возмещение расходов на оплату услуг представителя 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.М. Данилин