Дело № 2-1030/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000712-38 

Поступило 26.05.2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

21 ноября 2023 года р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление Останиной – Меренковой Г. А. к 

<

данные изъяты> и администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Останина – Меренкова Г.А. обратилась в суд с названным иском, в котором просит за ней право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м., кадастровый № расположенный в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.08.2010г. истец приобрела у ответчика, 

<

данные изъяты>., жилой дом, площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер №, этажность 1, земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ответчика на указанные объекты, на момент заключения сделки подтверждались свидетельством о праве собственности на землю № от 23.03.1993г., выданного в соответствии с постановлением главы администрации Сокурского сельсовета № от 25.11.1992г., свидетельством о регистрации права от 01.09.2009г. на земельный участок и от 07.10.2009г. на жилой дом.

Кроме того, истцом также был приобретен у ответчика, 

<

данные изъяты>., земельный участок площадью 735 кв.м., кадастровый № расположенный по тому же адресу на основании договора купли-продажи от 27.08.2010г. Земельный участок площадью 735 кв.м., кадастровый № не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на то, что согласно постановления главы администрации Сокурского сельсовета № от 25.11.1992г., ответчику 

<

данные изъяты> указанный земельный участок расположенный по тому же адресу был выделен в пользование, для ведения приусадебного хозяйства. В свидетельстве о праве собственности на землю № от 23.03.1993г. указано о передаче данного земельного участка в пожизненное наследуемое владение. В связи с чем, вид права ответчика на данный земельный участок является не определенным и договор не был принят на государственную регистрацию.

В виду отсутствия правовых познаний, истец и ответчик сочли заключенный письменно договор купли-продажи от 27.08.2010г. в отношении земельного участка размером 735 кв.м, расположенный по тому же адресу, 

<

адрес>, достаточным основанием для перехода истцу фактического права собственности на данное недвижимое имущество. Спорный земельный участок является прилегающим к земельному участку, на котором расположен жилой дом и надворные постройки и используется в качестве огорода, то есть необходим для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец с 2010г., открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется спорным земельным участком, осуществляет по настоящее время содержание и уход имущества, оплату коммунальных услуг, посадки, используя спорный земельный участок в качестве огорода. Каких-либо требований в отношении данного земельного участка, в период с 2010г. по настоящее время, истцу от третьих лиц не поступало.

Между тем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, в виду отсутствия оформления со стороны ответчика, по независящим от последнего обстоятельств.

В ходе судебного заседания установлено, что 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. В качестве соответчиков привлечены дети умершего Заусаев А.А. и Даниленко (Заусаева) Н.А.

Истец Останина-Меренкова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещен надлежащим образом, обеспечила участие представителя.

Представитель истца Захарова И.В. в судебном заедании исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за Останиной-Меренковой право собственности на спорный земельный участок.

Ответчики Заусаев А.А. и Даниленко (Заусаева) Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление в котором, признав исковые требования, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего требования относительно предмета спора администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица не заявляющего требования относительно предмета спора управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просила рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего требования относительно предмета спора ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Согласно пояснений представителя Кузовковой Л.А., присутствовавшей в предварительном судебном заседании и отзыва юридическое лицо не возражает против признания права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № при условии установления судом правовых оснований признания права собственности и соблюдения требований, предусмотренных правилами охраны линий и сооружений связи РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ №578 от 9 июня 1995. 

Представитель третьего лица не заявляющего требования относительно предмета спора Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв согласно которому, просил рассматривать дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Останиной-Меренковой Г.А. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст.44. ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 25 (далее по тексту постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности. Согласно ч.1 данной статьи право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления администрации Сокурского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> был предоставлен в собственность 6 соток и в пользование 6,5 соток (л.д. 39). В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) указано, что 

<

данные изъяты>. для строительства жилого индивидуального дома предоставлено в собственность бесплатно и пожизненное наследуемое владение земля 0,06 га и 0,065 га.

<

данные изъяты> зарегистрировал право собственности земельного участка №, что подтверждается свидетельством (л.д. 41).

27.08.2010г. Останина Г.А. приобрела у 

<

данные изъяты> жилой дом, площадью 53,7 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес> с надворными постройками и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Также ДД.ММ.ГГГГ Останина Г.А. приобрела у 

<

данные изъяты> прилегающий к дому земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 735 кв.м., кадастровый №.

<

данные изъяты> дала согласие на продажу ее супругом 

<

данные изъяты> земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенных ими в течение брака, данное согласие нотариально удостоверено.

Право собственности Останиной Г.А. на дом и земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<

данные изъяты>. и Останина Г.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после брак жене присвоена фамилия Останина-Меренкова, что подтверждается свидетельством о регистрации брака №.

Как следует из свидетельства о перемене имени № Меренкова Г. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. переменила фамилию на Останина-Меренкова о чем, ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> составлена запись акта о перемене имени №. 

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав: пожизненное наследуемое владение, правообладатель 

<

данные изъяты>, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кодексом РФ по ходатайству ПАО «Ростелеком» постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па установлен публичный сервитут сроком на 10 лет в целях размещения линий и сооружений связи на объект «Линия связи до населенного пункта 

<

адрес> в Мошковском муниципальном районе Новосибирской области Сибирского федерального округа РФ по проекту «Устранение цифрового неравенства». 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации отдела ЗАГС 

<

данные изъяты> детьми 

<

данные изъяты>. приходятся Заусаев А.А. и Заусаева Н.А.

По сведениям реестра наследственных дел с сайта федеральной нотариальной палаты открытые наследственные дела после смерти 

<

данные изъяты>. отсутствуют.

Согласно Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшему на момент предоставления 

<

данные изъяты>. земельного участка, граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имели право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.2).

В соответствии с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что в отсутствии определенности вида права, ответчик 

<

данные изъяты>., на момент продажи истцу земельного участка размером 6,5 соток (фактический размер 735 кв.м.) расположенного по адресу, 

<

адрес>, фактически обладал им на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и Останиной Г.А. достигнута договоренность о продаже земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>, принадлежавшего 

<

данные изъяты>. 

Оформление сделки выполнено договором купи-продажи, имеющего силу-акта приема передачи, которая содержит сведения о дате передаче указанного участка, его адресе, а также стоимости объекта.

Полномочия 

<

данные изъяты> на распоряжение земельным участком подтверждены свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности бессрочного (постоянного) пользования замелей.

Факт владения и пользования спорным земельным участком истцом с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела.

Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок во внесудебном порядке путем оформления договора и явки покупателя и продавца в органы Росреестра подтверждена представленными в дело материалами о том, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умер. Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 735 кв.м., кадастровый №, либо оспаривающих его притязания на участок, в судебном заседании не установлено. 

Ответчики Заусаев А.А. и Заусаева Н.А., привлеченные к участию в деле, претензий по требованиям истца не заявили.

При таких обстоятельствах, учитывая установление факта владения спорным земельным участком Останиной-Меренковой на праве собственности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок, а наличие сервитута на спорном участке в соответствии со ст. 23 ЗК РФ не лишает ее как собственника на право владения и пользования земельным участком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Останиной-Меренковой Г.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м., кадастровый № расположенный в 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023.

Судья Баранова Е.А.