№ 2-557/2020 (УИД 61RS0044-01-2020-001000-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием прокурора Жеваженко Т.И.

представителя истца ТКБ БАНК ПАО по доверенности ФИО5

ответчика и законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6 - ФИО7

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО7, ФИО6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ БАНК ПАО обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО7, ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1, указав, что, в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Транскапиталбанк» и ФИО7, кредитор предоставил ответчику кредит для приобретения в собственность жилого дома площадью 78,9 кв. м с земельным участком площадью 1 307 кв. м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Сумма кредита составила 1 800 000 рублей, срок кредита - 240 месяцев, процентная ставка - 15,20 % годовых. Впоследствии ОАО «Транскапиталбанк» изменило наименование на Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО). Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО7 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Банком был получен исполнительный лист по указанному решению серии ФС №, который предъявлен в Ворошиловский районный отдел судебных приставов 

<

адрес>-на-Дону УФССП России по Ростовской области. На основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 78,9 кв. м и земельный участок площадью 1 307 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости явились: информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; протокол заседания комиссии ООО «Дизайн СЛ» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности истцом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными и проживают следующие лица: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления об освобождении указанного жилого помещения, им предоставлен срок для его освобождения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчиками в добровольном порядке требование истца не исполнено. Переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиками, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Ответчики не заключали с банком соглашение о пользовании жилым помещением, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение они не приобрели. Требования банка подлежат удовлетворению независимо от того, что квартира для ответчиков является единственным жилым помещением, поскольку в силу положений п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру или дом, заложенные по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. На основании изложенного, ТКБ БАНК ПАО просило суд:

1. Признать утратившими право пользования, сняв с регистрационного учета, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3. Взыскать с ФИО7 и ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТКБ БАНК ПАО по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указав, что в иске допущена описка в имени несовершеннолетнего ответчика, вместо ФИО6 следует читать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО7, являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании иск не признала полностью, подтвердив, что она и ее несовершеннолетняя дочь зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения и фактически там проживают. Ее гражданский супруг ФИО2 также проживает по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора Жеваженко Т.И., полагавшей, что требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что, в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО7, кредитор предоставил ответчику кредит для приобретения в собственность жилого дома площадью 78,9 кв. м и земельного участка площадью 1 307 кв. м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО7 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО7 в пользу ТКБ БАНК ПАО взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 932 245,61 рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество: жилой дом площадью 78,9 кв. м и земельный участок площадью 1 307 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО7 - без удовлетворения.

Согласно протоколу заседания комиссии ООО «Дизайн СЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, на дату окончания приема заявок (ДД.ММ.ГГГГ) по участию в торгах по реализации имущества ФИО7 (лот №: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>) заявок не поступило, в связи с чем, вторичные торги признаны несостоявшимися.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, судебный пристав-исполнитель Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области передал взыскателю ПАО «Транскапиталбанк» земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом площадью 78,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом ПАО «Транскапиталбанк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцом направлены уведомления об освобождении указанного жилого помещения, для чего им предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчиками в добровольном порядке требование истца не исполнено.

То обстоятельство, что ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а ФИО7 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещении, ответчиком ФИО7, являющейся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО2, в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиками, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, иск ПАО «Транскапиталбанк» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с указанной нормой, суд взыскивает с ФИО7 и ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО7, ФИО6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО7 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-а, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО7, ФИО6, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а.

Взыскать с ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» в возмещение расходов по государственной пошлине 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» в возмещение расходов по государственной пошлине 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года.