РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Савина Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ярцевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-118/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2, ФИО3, Никогда Н.С. о прекращении права собственности на квартиру, снятии её с кадастрового учета и признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2, ФИО3, Никогда Н.С. о прекращении права собственности на квартиру, снятии её с кадастрового учета и признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая фактически является жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Просил суд прекратить за ним право собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв.2, и снять указанную квартиру с кадастрового учета; признать за ним право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, состоящую согласно Техническому паспорту помещения, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», из лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 17,0 кв.м., жилая (номер на плане 2), площадью 10,7 кв. м, кладовая (номер на плане 3), площадью 1,3 кв.м, ванная (номер на плане 4), площадью 2,6 кв. м, туалет (номер на плане 5), площадью 1,5 кв. м, жилая (номер на плане 6), площадью 13,1 кв. м, кухня (номер на плане 7), площадью 12,9 кв. м, коридор (номер на плане 8), площадью 11,0 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель, по доверенности А.Е.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Никогда Н.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали, о чем подали соответствующие заявления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

<

адрес> д.

<

адрес> является двухквартирным жилым домом.

ФИО2, ФИО3, Никогда Н.С. являются собственниками части жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части. В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», фактически принадлежащая истцу 

<

адрес> д.

<

адрес> представляет собой изолированную, с отдельным входом, часть жилого дома, общей площадью 70, 1 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В экспликации к плану объекта (помещения) в вышеуказанном техническом паспорте на здание (многоквартирный дом) приводится следующее описание и расчет площадей комнат и помещений вспомогательного использования указанной части жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>: лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 17,0 кв.м., жилая (номер на плане 2), площадью 10,7 кв. м, кладовая (номер на плане 3), площадью 1,3 кв.м, ванная (номер на плане 4), площадью 2,6 кв. м, туалет (номер на плане 5), площадью 1,5 кв. м, жилая (номер на плане 6), площадью 13,1 кв. м, кухня (номер на плане 7), площадью 12,9 кв. м, коридор (номер на плане 8), площадью 11,0 кв. м.

Квартира № 

<

адрес> д.

<

адрес> имеет все необходимое для её самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, фактически представляет собой самостоятельную часть объекта недвижимости, поскольку является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилым помещением, имеющим обособленный вход с улицы и не имеющее в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2, ФИО3, Никогда Н.С. о прекращении права собственности на квартиру, снятии её с кадастрового учета и признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

...> д

<

адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, состоящую согласно Техническому паспорту помещения, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», из лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 17,0 кв.м., жилая (номер на плане 2), площадью 10,7 кв. м, кладовая (номер на плане 3), площадью 1,3 кв.м, ванная (номер на плане 4), площадью 2,6 кв. м, туалет (номер на плане 5), площадью 1,5 кв. м, жилая (номер на плане 6), площадью 13,1 кв. м, кухня (номер на плане 7), площадью 12,9 кв. м, коридор (номер на плане 8), площадью 11,0 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Савин