Дело №2-15/2017 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «08» февраля 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Морозовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО92 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, администрации МО Андреевское сельское поселение Александровского района Владимирской области о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование Андреевское сельское поселение, участок расположен в 

<

данные изъяты> метрах на юго-восток от центральная усадьба СПК колхоз «Андреевский» в части наложения границ с земельными участками с кадастровыми номерами: 33№, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельными участками, принадлежащими истцам.

В обосновании иска истцами указано, что им на праве собственности принадлежат земельные участки в деревне Новинки Александровского района Владимирской области. На данных участках у истцов имеются строения, жилые дома. После обращения в межевую организацию с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площадей земельных участков, было выявлено наложение границ участков истцов с земельным участком с кадастровым номером №. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО43, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, доверили представлять свои интересы ФИО44

Представитель истцов ФИО44, заявленные истцами требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, согласно открытым и общедоступным сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>», и находится в общей долевой собственности. Данный земельный участок является бывшими колхозными землями, переданный в рамках земельной реформы бесплатно в порядке приватизации членам колхозов. Установление границ этого земельного участка было проведено картографическим способом, без учета существующих в данной местности домовладений, в связи с чем, земельные участки и домовладения истцов частично вошли в границы земель сельскохозяйственного назначения. Подобное наложение границ нарушает существующий режим использования земли и является нарушением прав истцов как собственников земельных участков, расположенных в границах населенного пункта. На момент проведения землеустроительных работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, фактическое землепользование земельных участков истцов уже сложилось, поэтому при определении границ земельного участка с кадастровым номером № требовалось согласование местоположения его границ с истцами, как смежными землепользователями. Такое согласование границ с истцами не проводилось, не был обеспечен учет их законных интересов как собственников смежных земельных участков, в связи с чем сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельными участками с кадастровыми номерами № являются недействительными и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО45, ФИО9, ФИО6, ФИО23, ФИО10, Крайний С.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, представили в суд заявление о признании требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до принятия признания ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных истцами требований, которые ответчикам понятны, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, они приняты судом. 

Ответчики ФИО8, ФИО12 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав при этом, что оставляют разрешение спора на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО16, ФИО19, ФИО15, ФИО21, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Ответчики ФИО32, ФИО36, ФИО40 в судебном заседании иск не признали, полагая, что при удовлетворении иска будут нарушены их права на выдел в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Просили в иске отказать. 

Ответчики ФИО5, ФИО12, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО42, не явились, судебные повестки, направленные по месту их регистрации вернулись с отметкой отделения связи «Истек срок хранения». 

Представитель ответчика МО Андреевское сельское поселения Александровского района Владимирской области ФИО46, действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных истцами требований. 

Третье лицо, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечило, согласно ходатайству просило о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Случаи и порядок восстановления нарушенного права на земельный участок предусмотрены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании постановления главы администрации Андреевского сельского Совета Александровского района Владимирской области от 

<

данные изъяты> и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2009 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2009 (л.д.5-6).

О наличии земельного участка по вышеуказанному адресу свидетельствует кадастровый паспорт по состоянию на 31.08.2016, согласно которому граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2013 ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от 24.05.2013 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Наличие данного участка подтверждается кадастровым паспортом, правообладателем значится ФИО4, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.193).

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2008 и свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2008 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2009 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>л.д.100). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.12.2009 на данном земельном участке имеется принадлежащий истцу жилой дом (л.д.99). 

Наличие участка подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 31.08.2015, где правообладателем значится ФИО3, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.145). 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Его наличие подтверждается кадастровым паспортом (л.д.39-700). Сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости 15.02.2008. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями действующего законодательства. (л.д.8-12).

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ответчиков: ФИО22 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО18 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО16 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО34 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО15 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО14 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО9 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО31 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО25 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО6 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО23 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО45 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО38 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО11 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО15 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО30 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО7 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО47 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО26 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО21 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО37 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО19 

<

данные изъяты> долей; ФИО33 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО45 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО39 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО36 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО13 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО42 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО32 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО48 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО49 принадлежит 

<

данные изъяты>; ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО50 принадлежит 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей; ФИО27 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО40 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО23 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО29 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО12 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО51 принадлежит 

<

данные изъяты>; ФИО52 принадлежит 

<

данные изъяты>; ФИО53 принадлежит 

<

данные изъяты> доли; ФИО27 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; МО Андреевское сельское поселение Александровского района Владимирской области 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> долей; ФИО37 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО35 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты>; ФИО32 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО28 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО20 принадлежит 

<

данные изъяты> долей; ФИО17 принадлежит 

<

данные изъяты> долей и ФИО10 принадлежит 

<

данные изъяты> долей (л.д.39-70).

Из представленного ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области отзыва на иск следует, что границы земельных участков истцами не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным обособленным участком, входящим в состав единого земплепользования с кадастровым номером №. Площадь обособленного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 13.07.2015 под номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным единым землепользователем, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, дата постановки земельного участка на государственный учет 15.02.2008.

Земельные участки, принадлежащие истцам отражены в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № в 

<

адрес> 

В обоснование своей позиции по делу о наложении (пересечении) границ земельного участка с кадастровыми номерами № с многоконтурным земельным участком с кадастровым номером №, истцами был представлен технический отчет кадастрового инженера ООО «Мегаполис» ФИО54 от 05.12.2016 (л.д.9-23 т.2).

Из указанного отчета следует, что в результате геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцам, изучение кадастрового плана территории квартала №, установлено местоположение данных земельных участков и расположенных на них строений, которое соответствует инвентаризационному план-схеме земельных участков д. Новинки Александровского района. Определить размеры и конфигурацию участков не удалось. При проведении работ выявлено пересечение границ, по сведениям государственного кадастра недвижимости, с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим ранее уточненные границы и входящим в единое землепользование с кадастровым номером №. Граница указанного участка не имеет закрепление на местности, определена картометрическим методом с точностью 

<

данные изъяты>5м. Этот участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования. Данный участок находится в общей долевой собственности дольщиков бывшего ТОО «Андреевский». При первичном определении границ контуров этого земельного участка № использовались сведения из проекта землеустройства ТОО «Андреевский», в котором отражены сведения об использовании земель для ведения сельскохозяйственного производства и прохождении границ земель ТОО «Андреевский» на местности. Эти декларированные границы были занесены в государственный кадастр недвижимости и на момент составления такого проекта граница населенного пункта д.Новинки совпадала с границей кадастрового квартала №, № 33:01:001004:28 составил 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № кв.м.

В техническом отчете подготовлен вариант (схема), при котором сохраняется фактически установленная граница участка с кадастровым номером № с фасадной стороны, сзади участок становится короче до достижения значения площади 

<

данные изъяты> кв.м, приведены координаты характерных точек границ участка; границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены по точкам указанным выше. В таком варианте площадь наложения участков по точкам н1-2-3-н5-н1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь участка № составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Для постановки на кадастровый учет был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.111-116).

Также подготовлены межевые планы земельного участка с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.199-210), земельного участка с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты>.м, земельного участка с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Оснований не доверять указанному техническому отчету у суда не имеется, так как заключение составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка истца, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу пункта 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как указывалось выше, сведения о границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №) были внесены в государственный кадастр недвижимости 13.07.2015. 

Таким образом, при проведении землеустроительных работ по установлению картографическим методом границ земельного участка с кадастровым номером № не был обеспечен учет законных интересов владельцев спорных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости значительно раньше.

Согласно части 3 статьи 14 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

Указанная правовая норма призвана регулировать возникающие в документах противоречия при совершении процедуры перевода земель из одной категории в другую. 

Из кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами № кадастрового квартала № следует, что эти участки отнесены к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.

В кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером № категория земли указана как земли сельскохозяйственного назначения.

Поэтому, установление границ земельного участка с кадастровым номером №, которые фактически накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, нарушает существующий режим использования земли, что в силу закона (статья 83 Земельного кодекса Российской Федерации) недопустимо.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, проведено в нарушение действующего законодательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые подлежат удовлетворению; сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (503), расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование Андреевское сельское поселение, участок расположен в 

<

данные изъяты> метрах на юго-восток от центральная усадьба СПК колхоз «Андреевский», в части наложения границ с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; в части наложения границ с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; в части наложения границ с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; в части наложения границ с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № согласно техническому отчету кадастрового инженера ФИО54 от 05.12.2016 и схеме, следует признать недействительными и соответственно исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: 

<

адрес>», в части наложения границ с земельными участками с кадастровыми номерами № согласно техническому отчету кадастрового инженера ФИО54 от 05.12.2016, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>», в части наложения границ с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № согласно техническому отчету кадастрового инженера ФИО54 от 05.12.2016, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, в части наложения границ с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № согласно техническому отчету кадастрового инженера ФИО54 от 05.12.2016, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу 

<

адрес>», в части наложения границ с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № согласно техническому отчету кадастрового инженера ФИО54 от 05.12.2016, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> в части наложения границ с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № согласно техническому отчету кадастрового инженера ФИО54 от 05.12.2016, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Брагина О.С.

<

данные изъяты>