ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ивдель 13 июля 2018 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Михеля А.А.,

при секретаре Петровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности и права собственности на часть жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании перехода права собственности и права собственности на часть жилого дома по адресу: и государственной регистрации перехода права собственности, по тем основаниям, что она приобрела данный объект по договору купли-продажи от 23.04.2002 года, однако в органы осуществляющие регистрацию недвижимого имущества не обращалась.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, добавив, что ответчик не предпринимает никаких действий по регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту своего жительства в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрении дела от него не поступало.

Управление Росреестра по Свердловской области, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направило.

Судом, с согласия участвующих лиц, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи части жилого дома от 23.04.2002 года ФИО2 продал ФИО1 часть жилого дома по адресу: г; на основании п.8 Договора он считается заключенным с момента его регистрации в Учреждении юстиции, покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.8).

Согласно передаточного акта от 25.05.2002 года часть жилого дома по адресу: передано покупателю, которым продавцу уплачены деньги в сумме 66000руб. (л.д.9).

В соответствии с п.1, 3 ст.551, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, поскольку суд без наличия определенных правовых предпосылок не может подменять собой государственного регистратора недвижимости, а до момента государственной регистрации договор купли-продажи в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, в удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности перехода права собственности должно быть отказано.

Вместе с тем, учитывая, что вторая сторона сделки – ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, требования истицы о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи части жилого дома заключенного между ФИО2 к ФИО1 23 апреля 2002 года на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2018 года в совещательной комнате.

Председательствующий А.А. Михель