Дело № 2-277/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000349-83

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 09 декабря 2019 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Яриной Р.Г. 

с участием: 

прокурора Сайфулина Р.Ф.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО1 действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени за просрочку оплаты за найм и неосновательного обогащения, 

установил:

Истец администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит: признать прекращенным договор коммерческого найма №526 заключенный 18.12.2015 года с ФИО2 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать его прекратившим право пользования данным жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать с него задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 4602 рубля 77 копеек, пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 230 рублей 99 копеек, неосновательное обогащение в размере 9 629 рублей 43 копейки, штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край : гп Северо-Енисейский, ул. Шевцова д.14 кв.2 является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, 18.12.2015 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО2 ( наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 526 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев: с 05.12.2015г. по 04.11.2016 года.Согласно пункту 6.1 договора считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, т.е. с 05.11.2016г. Согласно договору наниматель обязан был сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 08.11.2016г. Однако ответчик данные обязанности не исполнил. Также ответчик не оплачивал за найм жилого помещения, Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 05.12.2015г. по 04.11.2016 г. составляет 4602 рубля 77 копеек, пени за просрочку оплаты платежей найма начисленной должнику в соответствии с п.4.2 договора составляет 230 рублей 99 копеек.При невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель вправе взыскать с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей. Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 05.11.2016года, а жилое помещение администрации Северо-Енисейского района в установленном порядке до настоящего времени не сдано, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением. Согласно расчету от 10.10.2019 года неосновательное обогащение ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района составляет 35 192 рубля 40 копеек.Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо № 1900-а от 30.03.2018 года с предложением в течение 5 рабочих дней с момента получения письма оплатить неосновательное обогащение в сумме 4 238 рублей 47 копеек, пени в размере 162 руб. 36 коп., причиненные убытки в сумме 14214 руб. 51 коп., и штраф в размере 10000 рублей, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Данное письмо 07.05.2018 года было возвращено в адрес администрации района с отметкой «истек срок хранения». Ответчик не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника – муниципального образования Северо-Енисейского района, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилым фондом. В связи с чем истец обратился с данным иском в суд. 

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судебные извещения, направленные по всем известным суду адресам места жительства и места регистрации ответчика, возвращены с почтового отделения связи с отметкой «истек срок хранения» в связи с неявкой ответчика за получением корреспонденции. 

Представители третьих лиц МУП «УККР» и МП ОМВД по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьего лица МУП «УККР», третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району, уведомленных надлежащим образом. 

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Из материалов дела видно следующее.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 14.05.2019г.

Между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО2 ( далее наниматель) 18.12.2015 года был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 526 (далее – договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. 

В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с 05.12.2015г. по 04.11.2016г. 

Согласно пункту 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, т.е. с 05.11.2016 года.

Руководствуясь пунктами 3.1.1.-3.1.8. договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.13. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 08.11.2016г. 

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, то есть в соответствии с договором.

Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

В соответствии с пунктом 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

Согласно п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей. 

Кроме того, в соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполнял обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 05.12.2015г. по 04.11.2016г. составляет 4602 рубля 77 копеек. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм. 

Согласно п. 4.2. договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной должнику пени составляет 230 рублей 99 копеек.

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо № 1900-а от 30.03.2018г. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 5 рабочих дней с момента получения письма оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 4238 рублей 47 копеек, пени в сумме 162 рубля 36 копеек, причиненные убытки в сумме 14214 рублей 51 копейка и штраф в размере 10000 рублей, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Данное письмо 07.05.2018г. было возвращено в адрес администрации района с отметкой «Истек срок хранения». 

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 05.11.2016, а жилое помещение администрации Северо-Енисейского района в установленном порядке до настоящего времени не сдано, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Поскольку ответчик использует спорное жилое помещение без установленных оснований и не вносит плату за наем жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету от 10.10.2019г. неосновательное обогащение ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района составило сумму 35192 рубля 40 копеек.

Согласно Уставу Северо-Енисейского района администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Ответчик, не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

При таких данных заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины. 

Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб. 78 копеек, исходя из удовлетворенных требований( 300 рублей по всем требованиям не подлежащим оценке, и плюс 1700,78 рублей по взысканию суммы 40026,16 рублей). 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени за просрочку оплаты за найм, штрафа и неосновательного обогащения, удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма № 526 заключенный 18.12.2015 года с ФИО2 в отношении жилого помещения, 

<

адрес>, гп Северо-Енисейский, 

<

адрес>.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 рублей, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 4 602 рубля 77 копеек, пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 230 рублей 99 копеек, неосновательное обогащение в размере 35 192 рубля 40 копеек, всего 50 026 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета судебные издержки по оплате госпошлины в размере 2000 рублей 78 копеек. 

Ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 14 декабря 2019 года. 

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В.Иванова