РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 марта 2017 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания Ханановой А.Б., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО3, в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: Адрес от дата , заключенный между ФИО5 и ФИО3, применить последствия недействительности указанной сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: Адрес от дата , заключенный между ФИО5 и ФИО3, применить последствия недействительности указанной сделки. 

В иске ФИО1 указал, что между его супругой ФИО5 и ФИО3 был заключены договор купли-продажи от дата о продаже земельного участка, расположенного по адресу: Адрес а также договор купли-продажи от дата о продаже земельного участка, расположенного по адресу: Адрес по условиям которых, истец продает, а ответчик покупает и приобретает в свою собственность указанные земельные участки. Предмет договора от дата и предмет договора от дата были переданы покупателю. Указанные земельные участки были приобретены в собственность его супруги дата . Факт внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Своего согласия супруге на продажу земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , и земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , он не давал, о заключаемых ею оспариваемых договорах он не знал, его согласия никто не запрашивал. ФИО3 знала, что он и ФИО5 супруги, и знала об отсутствии на момент совершения сделки его согласия. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Он пояснил, что супруги ФИО1 и ФИО5 живут в зарегистрированном браке с дата , брачный договор между ними не заключался. Истец ФИО1 узнал о заключении его супругой оспариваемых договоров купли-продажи от дата и дата в дата года от ФИО5

Представитель ответчика – ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Он пояснил, что оспариваемые договоры заключены с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Участники совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. При рассмотрении настоящего иска подлежат применению положения п.3 ст.253 Гражданского кодекса РФ и п.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми, лицо, оспаривающее сделку, должно доказать, что ФИО3 знала или должна была знать о том, что истец не давал согласия своей супруге ФИО5 на заключение оспариваемых договоров. Требование о признании недействительной сделки может быть удовлетворено только в случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах. ФИО3 при заключении оспариваемых сделок действовала добросовестно, не знала и не могла знать о том, что требуется нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО5 на заключение оспариваемых договоров. Поэтому, оснований для признания оспариваемых договоров недействительными, не имеется. 

Свидетель свидетель суду показала, что она с дата работает специалистом по работе с заявителями наименование. Она знакома с истцом ФИО1 и его женой – ответчиком ФИО5, так как истец приходится ей дальним родственником, с ответчиком ФИО3 познакомилась в дата , в связи с выполнением своих служебных обязанностей по принятию документов на регистрацию. Она помнит, что в дата ответчики ФИО5 и ФИО3 дважды сдавали документы на регистрацию в наименование, в связи с куплей-продажей земельных участков. Первый договор они заключили в дата , а второй – в дата . Сначала приходила ФИО6, которая ей сдавала документы, а через некоторое время приходили ФИО6 и ФИО3 вместе и подписывали договор. Перед заключением этих сделок она выясняла у ФИО5, как у жены своего родственника, знает ли ее муж о том, что она продает землю, на что та отвечала, что Ионов знает об этом и согласен на продажу. Она также разъясняла ФИО6, что для регистрации перехода права собственности необходимо нотариально удостоверенное согласие ее супруга, но она ей ответила: «Отправляйте как есть, если регистратор посчитает нужным добавить этот документ, я донесу его туда». Когда подписывался договор купли-продажи в дата года в наименование вместе с ФИО6 приходил и присутствовал при этом ее супруг ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, направил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО5 и ФИО3, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и Администрация Адрес , надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не известили о причинах неявки в судебное заседание. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из договора купли-продажи от дата , заключенного между ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), продавец продала, а покупатель купила и приобрела право собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов – для строительства объектов торговли, площадь – 00.00 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Адрес (п.п. №., №. договора). Как следует из п.п. №. и № договора, отчуждаемый объект принадлежит продавцу на основании заявления о разделе земельного участка от дата года, стоимость земельного участка оценивается сторонами и продается за 00.00 рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора. Земельный участок до подписания договора передан продавцом покупателю и принят покупателем (п.№. договора).

Как следует из договора купли-продажи от дата , заключенного между ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), продавец продала, а покупатель купила и приобрела право собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов – для строительства объекта торговли, площадь – 00.00 кв.м., кадастровый номер: дата ), расположенный по адресу: Адрес (п.п. №., №. договора). Как следует из п.п. №. и №. договора земельный участок принадлежит продавцу на основании заявления о разделе земельного участка от дата , стоимость земельного участка оценивается сторонами и продается за 00.00 рублей, уплаченных покупателем до подписания договора. Земельный участок до подписания настоящего договора передан продавцом покупателю и принят покупателем (п.№. договора).

Как следует из паспорта гражданина РФ серии № №№, выданного Прикубанским РОВД КЧР дата , истцом является ФИО1, дата рождения. 

Как следует из паспорта гражданина РФ серии № №№, выданного Отделом ОФМС России по КЧР в Адрес дата года, ответчиком является ФИО5, дата рождения. 

Из свидетельства о заключении брака от дата , выданного Отделом ЗАГС администрации Адрес следует, что ФИО1 и ФИО7 дата года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО6».

Постановлением №№ от дата Глава администрации Адрес постановил: продать ФИО5 земельный участок общей площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес .

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного между администрацией Адрес (продавцом) и ФИО5 (покупателем), продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 00.00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес .

Из документов, содержащихся в регистрационном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес (кадастровый номер №), следует, что право собственности ФИО5 на указанный земельный участок было зарегистрировано на основании заявления от 05.05.2016 года о разделе земельного участка по адресу: Адрес , с кадастровым номером №. В заявлении о разделе земельного участка от дата ФИО5 указывает, что произвела раздел земельного участка на два земельных участка по адресам: Адрес с кадастровым номером №, и Адрес с кадастровым номером №, просит зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки. Регистрация права собственности на земельный участок за ФИО3 осуществлена дата на основании договора купли-продажи земельного участка от дата . 

Из документов, содержащихся в регистрационном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес (кадастровый номер №), следует, что право собственности ФИО5 на указанный земельный участок было зарегистрировано на основании заявления от дата о разделе земельного участка по адресу: Адрес с кадастровым номером №. Регистрация права собственности на земельный участок за ФИО3 осуществлена дата на основании договора купли-продажи земельного участка от дата . 

Исследовав представленные суду доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из исследованных доказательств установлено, что истец ФИО1 с дата состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО5 В период брака, по договору купли-продажи от дата , заключенному с администрацией Абазинского муниципального район КЧР, ею был приобретен в собственность земельный участок общей площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес . Впоследствии ФИО5 осуществила раздел указанного земельного участка и на основании заявления от 05.05.2016 года о разделе земельного участка зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: Адрес с кадастровым номером №, а на основании заявления от 19.08.2016 года о разделе земельного участка зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: Адрес с кадастровым номером №.

дата ФИО5 заключила договор купли-продажи с ФИО3, по которому ФИО5 продала, а ФИО3 купила и приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером №, зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок в регистрирующем органе. Договор исполнен сторонами: земельный участок передан продавцом покупателю, покупателем продавцу уплачена его цена в размере 00.00 рублей.

дата , ФИО5 заключила договор купли-продажи с ФИО3, по которому ФИО5 продала, а ФИО3 купила и приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером №, зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок в регистрирующем органе. Договор исполнен сторонами: земельный участок передан продавцом покупателю, покупателем продавцу уплачена его цена в размере 00.00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

П. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ. 

П. 3 ст. 35 СК РФ предусматривает, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельные участки при совершении сделки купли-продажи с ними. 

Таким образом, отчуждение одним из супругов недвижимого имущества в виде земельного участка по договору купли-продажи является сделкой по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Исходя из того, что недвижимое имущество – земельный участок по адресу: Адрес и земельный участок по адресуАдрес приобретены ФИО5 в период брака с ФИО1, суду не представлены доказательства наличия договора, устанавливающего иной режим этого имущества, суд на основании положений ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33 и 34 СК РФ приходит к выводу о том, что указанное имущество является общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО5

ФИО1, в обоснование требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от дата и от дата года указал, что не знал о заключении супругой ФИО5 оспариваемых договоров, своего согласия на продажу указанных земельных участков не давал. 

Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании, не опровергнуты представленными стороной ответчика ФИО3 доказательствами, в том числе, показаниями свидетеля свидетель

Как следует из регистрационных дел земельных участков по адресам: Адрес и Адрес при регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости на основании оспариваемых договоров в регистрирующий орган не представлялось согласие (нотариально удостоверенное согласие) ФИО1 на заключение ФИО5 указанных сделок.

Отсутствие нотариального удостоверенного согласия ФИО1 на заключение супругой ФИО5 договоров купли-продажи земельного участка от дата и дата не оспаривалось сторонами. 

В связи с этим, суд считает установленным, что ФИО5 при отчуждении земельных участков по договорам купли-продажи от дата и дата , в нарушение п. 3 ст. 35 СК РФ, не было получено нотариальное согласие ее супруга ФИО1; срок в 00.00, предусмотренный п.3 ст. 35 СК РФ, для заявления требований о признании недействительным оспариваемых сделок, истцом не пропущен.

Согласно п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Таким образом, оформление супругом, не являющимся стороной сделки, нотариально удостоверенного согласия, является внешним проявлением воли (волеизъявлением), которое доводится до сведения третьих лиц путем совершения конклюдентных действий - передачей согласия другому супругу.

Основание недействительности сделки, совершенной при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга на ее совершение, является специальным основанием, установленным п.3 ст. 35 СК РФ в целях защиты права собственности не участвующего в сделке супруга. Данная норма предусматривает и правовое последствие неполучения согласия супруга на совершение сделки (недействительность сделки) и указывает лицо, имеющее право на предъявление соответствующих требований.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными договора купли-продажи земельного участка от дата , заключенного между ФИО5 и ФИО3, а также договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного между ФИО5 и ФИО3 по основанию, предусмотренному п. 3 ст. 35 СК РФ, а также для применения двухсторонней реституции и возвращении сторон указанных сделок в первоначальное положение.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 о том, что не имеется оснований для удовлетворения требования истца о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом по мотиву отсутствия его согласия, поскольку им не представлено доказательств того, что сторона сделки – ФИО3 знала или должна была знать об отсутствии нотариально удостоверенного согласия истца на заключение оспариваемых договоров. 

Указанные доводы основаны на положениях п.3 ст. 253 ГК РФ и п.2 ст. 35 СК РФ.

Как уже указывалось, п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с абзацем 2 п. 3 этой же статьи, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из данной нормы, единственным условием удовлетворения иска о признании сделки недействительной является отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки.

В этой связи также не имеет правового значения осведомленность супруга, заключившего сделку, о наличии требования закона, предусматривающего нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение сделки.

Также из приведенной нормы закона не вытекает обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия.

В данном случае, исходя из характера заявленных истцом требований и обстоятельств дела, подлежат применению положения п. 3 ст. 35 СК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , заключенный между ФИО5 и ФИО3 от дата . 

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи от дата в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение, а именно - возврата предмета договора - земельного участка расположенного по адресу: Адрес от ФИО3 к ФИО5, а также возврата денежных средств в размере 50000 (00.00, переданных в виде оплаты цены сделки, от ФИО5 к ФИО3. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , заключенный между ФИО6 м и ФИО3 от дата . 

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи от дата в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение, а именно - возврата предмета договора - земельного участка расположенного по адресу: Адрес от ФИО3 к ФИО5, а также возврата денежных средств в размере 00.00 переданных в виде оплаты цены сделки, от ФИО5 к ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца со для его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд КЧР.

Решение в окончательном виде изготовлено 13 марта 2017 года. 

Судья А.К.Абазалиев