Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«15» августа 2017 года г. Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи И.Д. Гармаевой

при секретаре Мирошниченко А.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖБА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «УЖБА» обратилось в суд с иском к ФИО1, котором после неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма от 01.09.2015 за период с 01.09.2015 по 30.11.2016 в размере 132 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2015 по 20.03.2017 в размере 12 442 рубля 10 коп. и уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 3 840 рублей, также истец просит возложить на ответчика обязанность по передаче жилой комнаты, площадью 12,00 кв.м, расположенной в квартире № по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (в редакции иска от 26.07.2017- л.д. 57).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 01.09.2015 между сторонами заключен договор коммерческого найма, по условиям которого истец обязался передать в пользование ответчику для проживания вышеуказанное жилое помещение с учетом дополнительного соглашения к договору на срок с 01.09.2015 по 30.11.2016, а ответчик обязался вносить плату за пользование им в размере 12 000 рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается договором и актом приема-передачи комнаты, однако обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 01.09.2015 по 30.11.2016 у него образовалась задолженность в размере 132 000 рублей, а по истечении срока действия договора ответчиком не передано истцу занимаемое им жилое помещение (л.д. 8-9).

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62).

Ответчик в судебное заседание явился, против наличия и размера задолженности по договору коммерческого найма не возражал, исковые требования ООО «УЖБА» признал в полном объеме (л.д. 63, 64-66).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2015 между ООО «УЖБА» (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма, по условиям которого наймодатель обязуется передать нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение – комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в квартире № по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, а наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование содержание и ремонт занимаемого помещения, за коммунальные и иные услуги. Согласно п.п.4.1., 5.1. договора сумма оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в размере 12 000 рублей в месяц; наниматель не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносит на расчетный счет наймодателя согласно выставленным им счетам-квитанциям за указанный в них оплачиваемый месяц (л.д. 11-12).

Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к нему был установлен сторонами - с 01.09.2015 по 30.11.2016.

Жилая комната передана наймодателем нанимателю 01.09.2015, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, составленным сторонами (л.д. 13).

Вышеприведенный договор до истечения срока его действия не был расторгнут, его условия, как в целом, так и в отдельности, сторонами в установленном законом порядке не оспорены. 

Согласно представленному истцом акту сверки платежей, по состоянию на 30.11.2016 у ответчика перед истцом за период с 01.09.2015 по 30.11.2016 образовалась задолженность в общей сумме 132 000 рублей (л.д. 19); данный расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, 15.08.2017 ответчик обратился в суд с заявлением о признании иска в полном объеме. Суд разъяснил ответчику предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска, о чем свидетельствует письменное заявление ответчика от 21.06.2017 (л.д. 63, 64-66).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло объективное подтверждение наличие у ответчика задолженности по договору коммерческого найма от 01.09.2015 за период с 01.09.2015 по 30.11.2016 в размере 132 000 рублей, сведений о погашении задолженности в заявленном размере суду не представлено. При данных обстоятельствах суд находит правомерным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 132 000 рублей. 

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ); в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

В силу изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат начислению с момента, когда у должника наступила обязанность по уплате (возврату) денежных средств, по день фактической уплаты долга.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2015 по 20.03.2017 в размере 12 442 рубля 10 коп. судом проверен, является арифметически правильным; ответчиком произведенный истцом расчет по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут, суд полагает возможным принять его за основу для установления размера процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Вместе с тем, принимая во внимание характер нарушения обязательств со стороны ответчика, период просрочки исполнения обязательств, а также отсутствие данных о возможном размере убытков истца, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и допустимости, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем снизить размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными с 12 442 рубля 10 коп. до 5 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие допущенной просрочки оплаты основной суммы задолженности.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Как установлено судом, заключённый между сторонами договор коммерческого найма прекратил свое действие 30.11.2016, следовательно, по окончании срока действия договора ответчик обязан был возвратить арендованное имущество истцу.

Однако, как установлено судом и подтверждается пояснениями самого ответчика, до настоящего времени жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в квартире № по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ответчиком истцу не передана. 

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, учитывая положения ст. 622 ГК РФ, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности передать истцу указанное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 3 840 рублей, уплаченная истцом по платежному поручению № от 21.12.2016 (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 57, 67, 71, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «УЖБА» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЖБА» задолженность по договору коммерческого найма от 01.09.2015 за период с 01.09.2015 по 30.11.2016 в размере 132 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2015 по 20.03.2017 в размере 5 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 840 рублей.

Обязать ФИО1 передать ООО «УЖБА» жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в квартире № по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Судья /подпись/ 

Копия верна:

Судья И.Д. Гармаева