УИД 10RS0017-01-2020-001171-58

Дело №2-900/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» (далее – АО «ЕРЦ РК», истец, общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В период с 20.08.2014 по 30.11.2018 ответчик надлежащим образом не исполняли свою обязанность по оплате коммунальных платежей. В результате по состоянию на 30.11.2018 задолженность составила 79377 руб. 86 коп. Сумма пени на указанную дату составила 35810 руб. 11 коп. Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Сортавала отменен судебный приказ от 26.03.2018 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ссылаясь на положения ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, АО «ЕРЦ РК» просит суд взыскать с ФИО1 поименованную выше задолженность по коммунальным платежам, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3503, руб. 76 коп. 

В судебное заседание представитель АО «ЕРЦ РК» ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Возражала относительно применения срока исковой давности, полагала, что истцом процессуальный срок обращения в суд не нарушен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании возражала относительно задолженности по содержанию и ремонту общей площади жилья, указывая, что никаких работ не проводилось и не проводится. При этом жилой дом является объектом культурного наследия, в связи с чем производство ремонтных работ может быть произведено только специализированной организацией. Не возражала против требований о взыскании задолженности по водоснабжению и водоотведению. Также суду заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности и просила отказать на этом основании в удовлетворении требований за период с пропуском срока. Просила снизить размер пени, полагая его завышенным и не отвечающим требованиями справедливости. 

В судебное заседание представители третьих лиц ТСЖ «Советских Космонавтов», ООО «ДомСтройСервис» не явились, извещены надлежащим образом. 

От ООО «ДомСтройСервис» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. По существу требований указали, что общество осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен> на основании договора на содержание общего имущества собственников помещений жилого дома, представить который общество не может ввиду его утери. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из содержания ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми бытовыми отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 02.06.2016 №175-ФЗ)

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Судом установлено, что за период с 20.08.2014 по 30.11.2018 обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялась.

Истец АО «ЕРЦ РК» производит начисление и сбор коммунальных платежей в отношении указанного выше жилого помещения на основании агентских договоров. 

Согласно расчету истца по состоянию на 30.11.2018 задолженность по коммунальным платежам составила 79377 руб. 86 коп., в том числе 24616 руб. 96 коп. по услуге содержание общей площади жилья; 38674 руб. 35 коп. по услуге ремонт общей площади жилья; 657 руб. 23 коп. по услуге обращение с ТКО; 8194 руб. 50 коп. по услуге вывоз мусора; 1974 руб. 15 коп. по услуге утилизация мусора; 2664 руб. 05 коп. по услуге водоснабжение; 2596 руб. 62 коп. по услуге водоотведение. Истцом также начислены пени в размере 35810 руб. 11 коп. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по услуге содержание и ремонт общей площади жилья, вместе с тем доказательств оказания поименованных услуг материалы дела не содержат. 

На неоднократные запросы суда договор на обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома не представлен. Перечень выполненных работ и акты приемки выполненных работ в материалах дела отсутствуют, что дает основания суду для вывода об отсутствии не только выполнения работ в рамках кого-либо договора, но фактического выполнения работ. 

При этом ответчик пояснил, что никаких работ по содержанию и ремонту мест общего пользования не производилось. ФИО1 представила суду охранное обязательство, согласно которому жилой 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен> является объектом культурного наследия регионального значения. Работы по сохранению объекта культурного наследия разрешаются только в соответствии с согласованной документацией на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом охраны объекта культурного наследия и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ. 

С учетом изложенного, основываясь на представленных суду доказательствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по услуге содержание общей площади жилья в размере 24616 руб. 96 коп. и по услуге ремонт общей площади жилья в размере 38674 руб. 35 коп. В связи с чем в указанной части в удовлетворении исковых требований суд отказывает. 

Требование о взыскании задолженности по услуге обращение с ТКО, вывоз мусора, утилизация мусора, водоснабжение и водоотведение, заявлено правомерно, поскольку доказательств оплаты оказанных услуг материалы дела не содержат. Ответчик в судебном заседании не отрицал оказание поименованных услуг и наличие задолженности по указанным видам услуг. 

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности ввиду следующего. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что 26.03.2018 АО «ЕРЦ РК» обратилось к мировому судье судебного участка №2 г. Сортавала с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с 20.08.2014 по 28.02.2018. 

Судебный приказ №2-641/18 от 26.03.2018 отменен определением мирового судьи судебного участка №2 г. Сортавала от 19.04.2018.

Принимая указанные нормы права, период судебной защиты по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 20.08.2014 по июль 2017 года (включительно). 

С настоящим исковым заявлением общество обратилось 10.09.2020, то есть за переделами трехлетнего срока. Тем самым требования за указанный период не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока на обращение в суд.

За период с августа 2017 года по 30.11.2018 задолженность по коммунальным платежам составила: по услуге вывоз мусора 1456 руб. 80 коп., утилизация мусора – 394 руб. 83 коп., обращение с ТКО – 281 руб. 67 коп., водоснабжение – 1071 руб. 46 коп., водоотведение – 785 руб. 11 коп. 

Общая сумма задолженности составила 3989 руб. 87 коп. 

Доказательств того, что поименованная задолженность погашена, в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия задолженности в размере 3989 руб. 87 коп. за период с 01.08.2017 по 30.11.2018.

Принимая во внимание, что судом установлен факт наличия просрочки ответчика в исполнении обязанности по оплате услуг, требование истца о взыскании пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено правомерно. 

Вместе с тем, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, суд полагает заявленную неустойку завышенной и подлежащей снижению с учетом установленной суммы задолженности. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать неустойку с ФИО1 в размере 500 руб. 

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «ЕРЦ РК» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1210 руб. 62 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» задолженность за период с 01.08.2017 по 30.11.2018 по услуге вывоз мусора - 1456 руб. 80 коп., утилизация мусора – 394 руб. 83 коп., обращение с ТКО – 281 руб. 67 коп., водоснабжение – 1071 руб. 46 коп., водоотведение – 785 руб. 11 коп, всего 3989 руб. 87 коп. и пени в размере 500 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» расходы по уплате госпошлины в размере 1210 руб. 62 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение изготовлено судом в окончательной форме 03.11.2020.