Дело № 2-3732/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «ТД Альянс-Агро» о взыскании денежных средств и расторжении договора найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... между истицей и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения -..., расположенной по адресу: .... Согласно условиям договора срок его действия установлен на 11 месяцев, начиная с ....

В соответствии с п. 1.5. договора ежемесячная плата за помещение составляет 25 000 рублей.

Также условиями договора в пп. 4 п. 3.2 предусмотрена внесение оплаты нанимателем за коммунальные услуги.

На основании п. 5.1. договора наниматель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, предупредив наймодателя не менее чем за 1 месяц о своем намерении.

Вместе с тем ответчик в нарушение взятых на себя обязательств, до истечения срока договора освободил занимаемое жилое помещение, при этом не уведомив истицу.

Согласно п. 4.4. договора в случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истец указывает, что задолженность ответчика по настоящему договору за период с мая 2017 года по август 2017 года составляет 100 000 рублей. Размер пени за указанный период составит 60 000 рублей. Также имеется задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 7 973 рубля 50 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени с его стороны не исполнена.

На основании изложенного ФИО1 просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате по договору найма, пени и коммунальным расходам в размере 167 973 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 559 рублей 47 копеек, расходы по оплате юридической помощи в размере 5 000 рублей. Расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., а также начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности до момента фактической уплаты задолженности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении не явившейся истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Также заявил требования о взыскании с ответчика расходов на отправление телеграмм в размере 396 рублей 48 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представил. В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 действующий на основании доверенности от ..., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования в части оплаты коммунальных расходов признал, в оставшейся части иск не признал, по основаниям указанным в отзыве, просил суд в иске отказать. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении не явившегося представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор (в том числе и займа), как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. При этом, согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 8-9). 

Согласно условиям договора срок его действия установлен 11 месяцев, начиная с ....

Указанное жилое помещение было предано ответчику на основании акта приема-передачи квартиры от ..., что сторонами по делу не отрицалось (л.д. 10).

В соответствии с п. 1.5. договора ежемесячная плата за помещение составляет 25 000 рублей.

Условиями договора в пп. 4 п. 3.2 предусмотрено самостоятельное внесение оплаты нанимателем за коммунальные услуги.

На основании п. 5.1. договора наниматель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, предупредив наймодателя не менее чем за 1 месяц о своем намерении.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи от ....

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как указывает истица, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств, до истечения срока договора освободил занимаемое жилое помещение, при этом не уведомил истицу о расторжении договора, а также не оплатил предусмотренную договором плату за жилое помещение и коммунальные расходы.

Как указывает истица, задолженность ответчика по плате за помещение составляет 100 000 рублей, начиная с мая 2017 года по август 2017 года, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 7 973 рубля 50 копеек. За просрочку внесения платежей за квартиру с ответчика также подлежит взысканию пеня в размере 60 000 рублей.

В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность, которая до настоящего времени не исполнена.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против заявленных требований ФИО1 указал, что действительно снимал у истицы квартиру, так как в спорный период работал в .... Все платежи по договору оплачивались работодателем ООО «ТД Альянс-Агро», путем перечисления денежных средств на счет истицы. 

В период действия договора у ФИО1 никаких претензий по оплате не возникало. Кроме этого в апреле 2017 года он предупредил истицу о том, что он освобождает квартиру, так как деятельность филиала фирмы в ... прекращена, и более квартиру работодатель оплачивать не будет.

После того как квартира была освобождена, истица произвела ее осмотр, при котором было выявлено, что сломана конфорка газовой плиты и в телефонном режиме ему было сообщено о необходимости оплаты ремонта в размере 2 200 рублей. Он незамедлительно произвел оплату данной суммы через Сбербанк Онлайн. Ключи от квартиры были переданы через курьера .... Оплата по договору была произведена вплоть до ....

В подтверждение указанных доводов ответчиком в материалы дела представлен платежный чек о переводе на карту истца денежных средств в размере 2 200 рублей, а также распечатка скриншота о переписке между сторонами относительно возврата ключей от жилого помещения (л.д.35).

Также в материалах дела имеется копия трудового договора №-тд от ..., заключенного между ООО «ТД Альянс-Агро» и ФИО2, в соответствии с условиями которого работодатель обязуется обеспечит работника бесплатным жильем (п. 2.3.4.договора).

В свою очередь, истовой стороной указано, что доводы ответчика не соответствуют действительности, поскольку в конце апреля он жаловался, что матрас на кровати неудобный, в связи с чем, истица приобрела новый матрас. Данное обстоятельство может свидетельствовать о намерении дальнейшего проживания ответчика в квартире истицы.

Кроме этого, договор найма был заключен между истцом и ФИО2, следовательно, оплата должна производится стороной договора, а не третьим лицом.

В материалах дела имеются платежные поручения от ..., от ..., от ... об оплате денежных сумм в размере 25 000 рублей. В качестве основания платежа в договоре указано арендная плата по договору б/н от ... (л.д.58-60).

Также в материалах дела имеется копия трудовой книжки на имя ФИО2, согласно записям которой, с ... он принят на работу директором по обеспечению ООО «КЦ Агро-Информ», а с ... принят по совместительству в ООО «Торговый дом Агро-Альянс», подразделения «Адыгея». Трудовой договор по совместительству расторгнут с ... (л.д.61-62).

Таким образом, указанные доказательства, свидетельствуют о том, что в период с января 2017 года по май 2017 года ответчик осуществлял трудовую деятельность в ... на основании трудового контракта с ООО «ТД Альянс-Агро». В обязанности работодателя, в том числе, входило обязательств по предоставлению бесплатного жилья для сотрудника. Действующим законодательством не запрещена оплата услуг за счет средств третьих лиц, при условии указания наименования и основания платежа. При этом стороной истца не отрицалось, что оплата за январь-май 2017 года произведена в полном объеме, и истцом не выражено какого-либо несогласия с тем, что оплата производилась не самим нанимателем, а третьим лицом. Исходя из пояснений со стороны ответчика и представленных доказательств, фактически отношения между сторонами в рамках договора найма были прекращены в апреле 2017 года. Доказательств обратного со стороны истца не представлено. 

Разрешая исковые требования ФИО1В,. суд руководствуется основополагающими принципами правосудия по гражданским делам: состязательность и равноправие сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательное начало процесса является отражением естественного или адекватного поведения сторон с противоположными интересами в суде.

В соответствии с принципом процессуального равноправия сторон процессуальный закон обеспечивает равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец в соответствии с указанными выше законоположениями не предоставил суду доказательства, отвечающие признакам допустимости, достаточности и достоверности, в обоснование заявленных им требований в части взыскания платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору найма за период с мая 2017 года по август 2017 года не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 622 ГК РФ в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора найма от ... предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

ФИО5 стороной заявлены требования о взыскании пени в размере 60 000 рублей. Вместе с тем, поскольку требования в части взыскания платы за помещение не нашли своего подтверждения, то и требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Условиями договора в пп. 4 п. 3.2 предусмотрено самостоятельное внесение оплаты нанимателем за коммунальные услуги.

Так как стороной ответчика, требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги не отрицались, возражений относительно размере данных услуг не заявлено, то суд полагает возможным взыскать в пользу истца денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в размере 7 973 рубля 50 копеек.

Данная сумма подтверждается также представленными в материалы дела платежными квитанциями (л.д.15-21).

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По мнению суда требования истицы о расторжении договора найма от ... суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика подлежат также взысканию денежные средства в счет оплаты государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы по отправлению телеграмм в размере 18 рублей 87 копеек, оплата юридических услуг в размере 238 рублей, пропорционально удовлетворенной части требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «ТД Альянс-Агро» о взыскании денежных средств и расторжении договора найма удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенный между Правдой А. В. к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 973 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 238 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.12.2017 года.

Судья