Дело № 2-715/2024 

39RS0002-01-2023-006348-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 апреля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Дождёвой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО32 А,В. к ООО «ЖЭУ-18», 3-и лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 , ФИО5, ООО «Сирова Калининград», ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 об обязании произвести демонтаж навеса,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН № по адресу: 

<

 адрес >. Земельный участок является смежным с земельным участком под многоквартирный дом по адресу

<

 адрес >. На указанном участке построен навес, покрытый металлическими профилированными листами, навес опирается на оборудованный кирпичный забор, являющийся границей между земельным участком 

<

 адрес > и земельным участком многоквартирного дома по 

<

 адрес >. Устройство кровли навеса, система водостока обустроена так, что отвод дождевых вод осуществляется на её земельный участок, навес находится над забором и на территории принадлежащего ей участка, качество водосточной и ливневой системы привело к разрушению забора. Обратилась в претензионном порядке к управляющей компании, её претензия была оставлена без удовлетворения. Просит обязать ООО «ЖЭУ-18» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа примыкающего навеса, расположенного на границе земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

 адрес >.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о рассмотрении дела. 

Представитель истицы по доверенности ФИО26 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом, должна произвести указанные в исковом заявлении работы, поскольку навес является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, считает, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая организация. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО27 исковые требования не признал, представил письменные возражения по иску, указал, что управляющая организация не является надлежащим ответчиком по делу, навес на земельном участке под многоквартирный дом построен до начала работы ООО «ЖЭУ-18» в качестве управляющей организации этого многоквартирного дома, навес расположен на придомовой территории многоквартирного дома, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, указанный навес не является объектом договорных отношений в рамках договора управления между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома, по акту приема-передачи управляющей компании не передавался, управляющая организация не обслуживает указанный навес, он не является предметом осмотров и обслуживания, содержания и текущего ремонта силами управляющей организации за счет средств собственников.

3-и лица ФИО6, ФИО28, ФИО4, ФИО2, ФИО23, ФИО15, ФИО14., ФИО22, ФИО29, ФИО8 представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать, указали, что многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 2000 году, на момент завершения строительства территория была огорожена кирпичным забором, со стороны земельного участка по 

<

 адрес > никаких строений не было, был пустырь, застройщиком были смонтированы 2 гаража и навес для парковки автотранспорта вдоль забора. Техническое состояние навесов работоспособное, в ремонте не нуждается, задняя часть навеса накрывает верхнюю часть забора, что было сделано для защиты кладки и отделочных слоев забора от переувлажнения осадками, края навеса оборудованы водосборными желобами и водосточными трубами, выведенными в ливневую канализацию. В 2006 году на участке по 

<

 адрес > был построен гостевой дом ООО «ФИО63», со стороны собственника ООО «ФИО63» претензий по вопросу навеса не было, в 2022 году гостевой дом был подвергнут демонтажу. Навес размещен на земельном участке многоквартирного дома по 

<

 адрес > в г. Калининграде, построен на средства собственников помещений многоквартирного дома, является их собственностью, навес построен до начала работы ООО ЖЭУ-18» в качестве управляющей организации, в рамках договора управления навес не является объектом договорным отношений, управляющая организация не является лицом, ответственным на техническое состояние гаражного навеса. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на СП 53.13330.2019 в п. 6.7, однако указанный документ применяется при проектировании и строительстве только с 2020 и обратной силы не имеет, на СП 42.13330.2016 в. 7.1, однако нормы указанного документа не имеют отношения к настоящему спору.

3-е лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве 3-х лиц, указала, что доказательств нарушения прав истицы не представлено, навес находится в технически исправном состоянии, обслуживается собственниками помещений многоквартирного дома, был установлен до строительства дома на соседнем земельном участке.

Представитель 3-го лица ФИО14 по доверенности ФИО30 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве 3-х лиц, пояснил, что управляющая организация не является надлежащим ответчиком по делу, истица ссылается на нормативные документы, которые не могут применяться при разрешении настоящего спора, доказательств того, что забор и установленный на нем навес, находятся на земельном участке истицы не имеется, в материалы дела не представлено.

Представитель 3-го лица ФИО23 по доверенности ФИО31 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве 3-х лиц.

3-и лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Сирова Калининград», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 20.03.2023 истица ФИО32 является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН № по адресу: 

<

 адрес >

3-и лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Сирова Калининград», ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, согласно сведений, представленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Калининградской области на запрос суда.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

 адрес >, с 02.12.2008 осуществляет управляющая организация ООО ЖЭУ-18 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 02.12.2008. Перечень общего имущества многоквартирного дома, передаваемого в управление, содержание и текущий ремонт управляющей компании ООО «ЖЭУ-18» указан в Приложение № 2 к договору управления.

На границе земельного участка, принадлежащего истице, и земельного участка под многоквартирный дом по 

<

 адрес >, установлен каменный забор, со стороны многоквартирного дома имеются парковочные места под автотранспорт, которые накрыты навесом, часть которого крепится на забор.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истица представила в обоснование заявленных исковых требований технический отчет, выполненный специалистом ООО «Л.Л.» от 03.08.2023, согласно которому часть кровли навеса с системой отвода дождевых вод, смонтирована на территорию земельного участка 

<

 адрес >, в ходе обследования было установлено следующее: устройство навеса, являющегося собственностью многоквартирного жилого 

<

 адрес >, не соответствует требованиям п. 6.7 СП 53.13330.2019 и п. 7.1 СП 42.13330.2016, недопустимо ближе, чем 1,0 м от земельного участка 

<

 адрес >, некачественное устройство навеса и системы отвода дождевых вод, привело к образованию трещин ограждающего сооружения (забора) со стороны участка 

<

 адрес >, а именно: опирание металлических элементов каркаса навеса происходит без распределительной «подушки», что не соответствует требованиям п. 9.6.7 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; смонтированные желоба не соответствует требованиям п. 6.3.13 СП 31-101-97 «Проектирование и строительство кровель. Свод правил к ТСН К-97 МО» и требованиям п. 5.3.13 «Руководство по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества»; нерабочее состояние ливневой канализации, предназначенной для отвода атмосферных осадков с кровли навеса и предотвращения земельного участка, на который происходит сток осадков, от увлажнения. На день осмотра данное требование не выполняется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правил), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом, решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, возможны при условии соблюдения требований ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 246 ГК РФ. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа навеса, являющегося общим имуществом собственников помещения многоквартирного дома, не имеется. Управляющая организация, действующая в рамках договора по управлению общим имуществом многоквартирного дома, не вправе в пределах её полномочий производить работы по уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома при отсутствии такого решения собственников. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Исковые требования истицей ФИО32 предъявлены к управляющей организации, истица считает, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая организация, исковых требований к собственникам помещений многоквартирного дома не заявлено. Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении исковых требований к ООО «ЖЭУ-18» следует отказать. Кроме того, достоверных доказательств того, что забор и установленный на нем навес для хранения автотранспорта, расположены на земельном участке, принадлежащем истице, стороной истца суду не представлено. Собственники помещений многоквартирного дома в суд представили письменные возражения на исковое заявление, в которых они указывают, что забор и навес для хранения автотранспорта был установлен застройщиком в 2000 году при строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

 адрес >, на тот момент соседний земельный участок 

<

 адрес >, не использовался, строительство гостевого дома на этом участке было осуществлено только в 2006 году. 3-ими лицами также обоснованно указано, что ссылка в заключении специалиста на нормы п. 6.7 СП 53.13330.2019, не обоснована, поскольку указанные нормы введены в действие через 6 месяцев со дня издания приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.10.2019 № 618/пр. Требования пункта 7.1 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", согласно которого расстояние от границ участка должно быть не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м до хозяйственных построек, утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истицы не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО32 паспорт № к ООО «ЖЭУ-18» ИНН № ОГРН № об обязании произвести демонтаж навеса - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2024.

Судья: Т.П.Холонина