УИД 77 КЫ00076-02-2025-013457-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 ноября 2025 года

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4143/2025 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании предварительных договоров купли-продажи основными, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ адрес, просил: признать предварительные договоры купли-продажи № МРС-53/02к-47-55 от 13.05.2003 и договор № МРС-53/02к-47-55 от 13.05.2003 основными договорами, признать за истцом право собственности на машиноместа № 47 и №49 по вышеуказанным договорам по адресу: адрес.

В обоснование требований указано, что между ГУП «Мосреалстрой» (в настоящее время адрес) по распоряжению ДГИ и фио было заключено два предварительных договора купли-продажи машиномест №47 и №49 от 13.05.2003 г. Истец внес оплату в размере сумма по каждому договору в качестве задатка, однако, до настоящего времени основной договор не заключен, право собственности не оформлено.

В настоящее время право собственности на машиноместа зарегистрированы за адрес, тогда как фактически находятся во владении и пользовании истца. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, хотя уже более 20 лет пользуется имуществом и осуществляет его содержание. 

Представитель истца фио в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ДГИ адрес.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

адрес (ранее ГУП «Мосреалстрой») осуществляло полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю адрес.

В период с 2003 по 2007 гг. ГУП «Мосреалстрой» посредством организации конкурсных процедур проводило реализацию машиномест, расположенных в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: адрес.

Между ГУП «Мосреалстрой» (в настоящее время адрес) по распоряжению ДГИ и ФИО1 было заключено два предварительных договора купли-продажи машиномест №47 и №49 от 13.05.2003 г. Истец внес оплату в размере сумма по каждому договору в качестве задатка, однако, до настоящего времени основной договор не заключен, право собственности не оформлено.

В настоящее время право собственности на указанные машиноместа зарегистрированы за адрес.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на машиноместа обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительные договоры купли-продажи № МРС-53/02к-47-55 от 13.05.2003 и договор № МРС-53/02к-47-55 от 13.05.2003 между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ФИО1 основными договорами

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №47 в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006012:3902. 

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №49 в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006012:3903. 

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на указанные машиноместа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026.

Судья: