Дело № 2-2095/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй-Групп» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Строй-Групп» обязалось своими силами построить 

<

данные изъяты> этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключён договор № по условиям которого ООО «Строй-Групп» обязалось своими силами построить 

<

данные изъяты> этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – машино-место. 

Указанные договоры прошли регистрацию в Управлении Росреестра по РО. Согласно п. 5.1 вышеуказанных договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать участнику объекты долевого строительства по отдельным актам приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты участником цены договора. 

ФИО1,, полностью и надлежащим образом выполнил все принятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата денежных средств по договору № в размере 

<

данные изъяты> рублей, по договору № в размере 

<

данные изъяты> рублей, произведена в полном объеме. До настоящего времени ответчиком, принятые на себя обязательства не исполнены, объекты долевого участия не переданы. 

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.07.2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истец имеет право требования выплаты неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику претензию о выплате неустойки, однако данная претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 423 048 руб. 43 коп., штраф в размере 50% - 211524 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).

В судебное заседание ответчик не явился. Конверт о направлении в адрес ответчика судебной повестки возвратился вс уд за истечением срока хранения (л.д.34).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68). 

С учётом смысла данных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации отправленная судом и поступившая в адрес ООО «Строй-Групп» судебная повестка считается доставленной ответчику, в связи с чем именно он несёт риск последствий неполучения юридически значимого для него сообщения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст. 6 закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве (л.д. 8-11).

Из п. 2.1 договора следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома) передать объект долевого строительства (квартиру), а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> м.. 

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д.12).

Однако в установленный срок квартира истцу не была передана.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 13-15).

Из п. 2.1 договора следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

адрес>, с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома) передать объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является машино-место. 

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 

<

данные изъяты>. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 16).

Однако в установленный срок машино-место истцу не передано.

Передача объекта ответчиком и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Ответчик не менее, чем за 14 дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан предупредить истца о необходимости принятия объекта долевого строительства.

До настоящего времени многоквартирный дом не введён в эксплуатацию, квартира и машино-место истцу не переданы, уведомлений о готовности передать квартиру, машино-место истцу со стороны ответчика не поступало. 

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.07.2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.17-20).

Таким образом, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истец имеет право требования выплаты неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику претензию о выплате неустойки, (л.д.26-27, 28). При этом неустойка за просрочку обязательств не была выплачена.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными. ООО «Строй-Групп» нарушены права истца как стороны по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, а объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

В соответствии с представленным истцом расчётом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору о долевом участии № составила за ДД.ММ.ГГГГ дня сумму в размере 359615 руб. 10 коп. 

<

данные изъяты>; по договору № - 63433 руб. 33 коп. 

<

данные изъяты>. Итого размер неустойки составил 423048 руб. 43 коп.

Расчёт проверен судом, суд считает его верным, ответчиком не предоставлен контрасчет в возражение заявленным истцом требованиям, а также ходатайство о снижении размера неустойки.

Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 1 000 руб., с учётом вины причинителя вреда и требований разумности и справедливости.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 211524 руб. 21 коп..

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, таковая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к ООО «Строй-Групп» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строй-Групп» в пользу ФИО1, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 048 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 211 524 руб. 21 коп..

Взыскать с ООО «Строй-Групп» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7430 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Топоркова