Дело №2-267/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 24 мая 2017 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Едемской Л.В.,

с участием заместителя прокурора района Сухорукова Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ... муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Администрация ... муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма. 

В обоснование требований указано, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире №, расположенной по адресу: ..., согласно заключению комиссии № от "___" __ 20__ указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, ответчикам было предложено другое благоустроенное жилое помещение по адресу: ..., от переселения в которое ответчики отказались. Поскольку добровольно ответчики отказываются переселиться из аварийного жилья в предоставленное им жилое помещение, истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими аварийного жилья - ..., расположенной по адресу: ..., в благоустроенное жилое помещение по адресу: ..., обязав их заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение в течение ... со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением ... районного суда ... от "___" __ 20__ в качестве соответчика привлечена ФИО5.

Впоследствии представителем Администрации ... муниципального района заявленные требования изменены, просили обязать ответчиков заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение в течение ... со дня вступления решения суда в законную силу. В остальной части требования оставлены без изменения. Определением суда от "___" __ 20__ измененные требования приняты к производству суда. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности В.С.А. измененные требования поддержал. Ранее в судебных заседания пояснял, что "___" __ 20__ ответчиком ФИО1 было написано заявление о согласии на переезд в случае строительства нового дома в .... В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию. В тоже время ответчики отказываются от переселения. Согласно кадастровому паспорту площадь квартиры, в которой проживают ответчики, составляет ... кв.м. Разрешений на перепланировку квартиры ответчикам не выдавалось. Договор социального найма на квартиру № в вышеуказанном жилом доме с семьей Д-вых не заключался. В предоставляемой ответчикам квартире имеется индивидуальное электрическое отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указала, что согласно новому техническому паспорту жилая площадь квартиры, в которой они проживают сейчас, больше, чем в квартире, в которую их предлагается выселить. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что ее супруг "___" __ 20__ подписывал договор социального найма о предоставлении квартиры №, затем их семье стали предлагать квартиру №, меньшей площади, чем квартира, в которой они сейчас проживают. В квартире, где они сейчас проживают, имеется ... окна, печное отопление, электроснабжение, неблагоустроенный санузел, вода поступает в дом из колодца, водоотведения не имеется, в новой квартире только ... окна. В квартире, кроме них, проживают .... Они отказываются от переселения, поскольку в ... года планируют покупку своего жилья и переезд из аварийного жилого дома. В связи с чем, просила разрешить проживать в квартире до ... года. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ОМВД России по ... в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Пунктами 1 и 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 и части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, однако гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На это обращено внимание и в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно пункту 37 которого по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. 

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 86-89 Жилищного кодекса РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ФИО4 зарегистрирован по адресу: ..., проживает по адресу: ..., ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: ..., проживает по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии № от "___" __ 20__ жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению и сносу в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2015 - 2017 годы.

В рамках указанной адресной программы Администрацией ... муниципального района в целях расселения граждан из аварийного жилищного фонда было осуществлено строительство многоквартирного дома по адресу: ..., который был принят, как законченный строительством объект, и введен в эксплуатацию.

"___" __ 20__ издано постановление администрации ... муниципального района №, в соответствии с которым ФИО1 и членам его семьи - ФИО2, ФИО4, ФИО3 предоставлено по договору социального найма жилое помещение - квартира, состоящая из ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ....

Согласно техническому паспорту по состоянию на "___" __ 20__ общая площадь ... квартиры по адресу: ... составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м., квартира находится на ... этаже.

Из технического паспорта по состоянию на "___" __ 20__ следует, что общая площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Из элементов благоустройства в указанной квартире имеется печное отопление, электричество.

В соответствии с информацией Администрации ... муниципального района семью Д-вых неоднократно извещали о необходимости переселения из аварийного жилого дома. По итогам заседания рабочей группы принято решение о предоставлении семье Д-вых ... квартиры по адресу: .... От подписания договора ФИО1 отказался. В жилом помещении по адресу: ... имеется ... окна - ... в жилой комнате, ... - на кухне, в квартире по адресу: ... имеется ... окна - ... в жилой комнате, ... -на кухне. В указанной квартире имеется централизованное водоснабжение и водоотведение, электрическое отопление, электрическое освещение. В квартире по адресу: ... семьей Д-вых самовольно произведена перепланировка, соответствующее разрешение на перепланировку не получено, изменения в технический паспорт не внесены. Семья Д-вых не состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от "___" __ 20__ следует, что общая площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв.м. Правообладателем объекта является ... муниципальный район.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение по площади превышает ранее занимаемое жилое помещение, находится в черте ... муниципального района, имеет все виды благоустройства, при этом жилищные условия ответчиков не ухудшаются.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, поскольку предоставление ответчикам в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, другого помещения, является компенсационным, гарантирует ему условия проживания лучшие, чем те, которые были в аварийном жилье.

При этом, суд учитывает, что разрешения на перепланировку квартиры по адресу: ... ответчикам не выдавалось.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований администрации ... муниципального района о возложении обязанности заключить договор социального найма по новому месту жительства, поскольку это является правом ответчиков, а не обязанностью нанимателя жилого помещения, при этом не влечет нарушения прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации ... муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: ... предоставлением им благоустроенного жилого помещения - квартиры по адресу: ... течение ... со дня вступления с законную силу решения суда.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено "___" __ 20__.

Судья Е.В.Голодова