УИД: 61RS0008-01-2021-003779-85

Дело № 2-2424/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры, осуществив монтаж внутренних самонесущих стен (перегородок) с установкой дверных блоков в жилую комнату №, вследствие чего образованы жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №б площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указывая на то, что администрация Советского района г. Ростова-на-Дону на обращение о согласовании произведенных работ указала на отсутствие полномочий в согласовании уже произведенных работ, истица просила суд сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН состоит на учете с КН №, право собственности на него в соответствии с действующим в настоящее время законодательством не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 2021 год, в состав квартиры входят: коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №б площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия № х площадью 

<

данные изъяты> кв.м.., лоджия № х площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом холодных помещений, без учета таковых – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая -

<

данные изъяты> кв.м.

Аналогичная площадь жилого помещения указана в представленной на запрос суда выписке из ЕГРН, а также техническом паспорте квартиры по состоянию на 2009 год.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка квартиры, на самовольный характер которой указано в техническом паспорте 2021 года, выполнена за счет уточнения линейных размеров, установки ненесущих перегородок в жилой комнате № с образованием жилой комнаты, а также встроенных шкафов №а и №

По результатам исследования специалист пришел к выводу, что перепланировка квартиры действующим нормам и правилам не противоречит, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом.

Оснований ставить указанное заключение, оригинал которого представлен в материалы дела, под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиком суду не представлено.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано по причине отсутствия у администрации полномочий в согласовании уже произведенных работ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., без учета таковых – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью -

<

данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №б площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия № х площадью 

<

данные изъяты> кв.м.., лоджия № х площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 16 июля 2021 года.