Дело № 2-1452/2017

Мотивированное 

решение

 

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 22 мая 2017 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сидоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР. 

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировка квартиры: произведен демонтаж не несущей перегородки между кухней НОМЕР и комнатной НОМЕР квартиры, в результате чего образуются помещения столовой и кухни, разделенные декоративной перегородкой с барной стойкой. Кухонное оборудование остается в зоне кухни. Плита переносится на гибком шланге вдоль стены. Организация помещения столовой на месте жилой комнаты возможно, т.к. под помещением кухни НОМЕР и жилой комнатой НОМЕР квартиры НОМЕР на первом этаже располагаются нежилые помещения. В ходе перепланировки изменяется конфигурация входа в помещение столовой путем демонтажа ненесущих перегородок и установки новых из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством встроенного шкафа и установкой раздвижных дверей. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенная перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. Распоряжением главы территориальной администрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения. Невозможность сохранения принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии в административном порядке послужила причиной обращения истца в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований сообщила, что основанием для отказа в согласовании произведенной истцом перепланировки жилого помещения послужило несоответствие проекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Ярославского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризция – Федеральное БТИ» г. Ярославль требованиям законодательства, поскольку не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Кроме того, из искового заявления усматривается, что ФИО1 выполнила самовольную перепланировку. Согласно Жилищному кодексу РФ узаконение самовольной перепланировки квартиры может быть только в судебном порядке в соответствии с предоставлением всех необходимых экспертных заключений, которые будут указывать на то, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи № б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 12). 

Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, квартира по адресу: 

<

адрес> самовольно перепланирована и переустроена. 

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенные работы (в результате демонтажа шкафа НОМЕР, ненесущей перегородки между кухней НОМЕР и комнатой НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), образовано помещение кухни-гостиной НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), зона кухни и гостиной разделены декоративной перегородкой. Плита перенесена на гибком шланге вдоль стены) в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке. В результате указанных работ параметры объекта капитального строительства – многоквартирного дома, его частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения не изменились.

Произведенные истцом работы (в результате демонтажа не несущих перегородок между коридором НОМЕР и бывшей жилой комнатой НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с установкой новых каркасных перегородок изменилась конфигурация входа в помещение кухни-гостиной НОМЕР с устройством встроенного шкафа НОМЕР и установкой раздвижных дверей (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, относятся к переустройству.

Согласно заключению организация 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА данные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение помещений квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможно. Права и интересы других лиц не нарушены.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы организация 2 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА перепланировка и переустройство помещения квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения организация 3 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квартира 

<

адрес> соответствует положениям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/21.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технической документации Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инвентарный НОМЕР), подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технической документации организация 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина